同じマンション内で価格に差があるのはナゼ？

【回　答】
大きなマンションですと、
同時に数件売り出されていることがあります。

販売価格もそれぞれ違いますよね。
ナゼなのでしょうか？

理由は3つ考えられます。

1つ目の理由は「部屋の向き(ベランダ)や広さ、階数」！

例えば、新築分譲だと「最上階の南東角部屋」が
最高値で設定されています。

中古になっても「西向きの2LDKで1階」と
「南東角部屋の4LDKで最上階」の部屋ですと、
おのずと売り出し価格が違うのは想像がつきますよね。

ところが、南向きで広さや階数もほぼ変わらないのに、
ずいぶん価格差がある場合があります。

2つ目の理由は「室内の状態」！

全面リフォーム直後の部屋と、
一度もリフォームしていない部屋とでは、
やはり価格に差は出ます。

ただ、リフォーム内容によっては、
何もしていない部屋を購入後にリフォームしたほうが
安価になることもあります。

また自由に商材などを選べる利点もあります。
見極めが難しい場合はご相談ください。

次に、向き、広さ、階数もほぼ同じで、
どちらもリフォーム直後でないのに
価格差がある場合があります。

3つ目の理由は「売主の希望価格」！

そもそも販売価格はどのようにして決まるのでしょうか？

一般的には、不動産会社の査定価格を目安に、
売主さんと協議して確定します。

例えば、査定価格は1,500万円でした。

しかし、売主さんから「1,700万円で販売してほしい」と
依頼されますと、その金額が販売価格になります。

中には、住宅ローンの残債がまだ1,700万円あるので、
査定額より高くして売らざるを得ない売主さんもおられます。

住宅ローンは、
不動産の売却と同時に全額返済することが
銀行からの条件となります。

たとえ1,500万円で買い手が見つかっても、
200万円を残したまま売却はできません。

このようなことから、販売価格が他より高い理由の多くに、
ローンの残債が影響していることがあります。

逆に、相場より安い理由として、
◎ 売り急いでいる
◎ 室内の状態が良くない
◎ 心理的瑕疵がある

最後に、価格差だけで見極めるのではなく、
希望マンション内から複数件販売されている時は、
できるだけすべてのお部屋を見学してみましょう。

比較検討することで、
判断基準がまとまってくると思いますよ。

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