| 携帯電話のせいでマンションが買えない！？ |
～ あなたの個人情報は大丈夫ですか？ ～
いまでは、小学生でも携帯電話を持っている時代です。
そんな誰もが持っている携帯電話のせいで、
「なぜマンションが買えない」ことに繋がるのでしょうか？
実は携帯電話の料金支払に落とし穴がありました。
詳しくみてみましょう。
弊社、マンションナビが所有している東大阪市と八尾市の
マンション売買データは、6,748件（2020年1月）ございます。
データによりますと、中古マンションの平均価格は、
東大阪市が1,435万円、八尾市が1,519万円でした。
1,400万円台が中心エリアなので、比較的手が届きやすく
マンションの購入希望者は増えています。
特に最近では、高齢化が進み戸建からマンションへの
住み替え需要が活発です。
ご年配の方は、住宅ローンは利用せず
現金での購入も目立ちます。
一方、20代～40代の世帯ですと、
現金購入は少数で、住宅ローンを利用する方が大半です。
銀行は企業融資の数字が思うように伸びないため、
低金利でも担保物件があり、長期の住宅ローンは
魅力的な商品なので積極的に取り組んでいます。
銀行融資の審査基準は、
マンションの担保価値と申込者の属性です。
担保になるマンションが相場とかけ離れていないかぎり、
販売価格の100％までローンは借り入れ可能です。
現在はマンションの担保価値よりも、
属性が重要視されています。
属性で特にチェックされている項目が
申込者の現在と過去の借り入れ状況と返済履歴です。
履歴は過去5～7年間遡って確認していると聞いています。
| 借入履歴がポイント！ |
この借り入れ履歴がポイントです！
住宅ローンの申込時にお聞きします。
「現在、なにかローンを組まれていますか？」
「組んでいません」
それでは、
「携帯の機種代は分割払いになっていませんか？」
「そういえば機種変更した際、2年間の分割に」と
答えられる方が多いですね。
「それでは携帯料金の支払いを遅れたことはありませんか？」
「そういえば入金を忘れて残高不足になり
引落しが遅れたことがあります」
そして、後日銀行から審査の結果が、
「はっきりとは申し上げられませんが、個人情報に・・・
なので、今回の融資は否決となります」
ガァ～ン！
まさか携帯料金の支払いを遅れたことで、
住宅ローンが組めないなんて！
| 実質0円もクレジット払いに |
機種変更や、他社への乗り換え時に『新しい携帯機種代金は
分割払いになりますが、サポートが付いて実質0円です』と
いうフレーズを聞いたことはありませんか？
私もそのプランで乗り換えたことがあります。
実は、この『実質0円』という言葉に惑わされがちですが、
実際はクレジットによる分割返済が毎月行われています。
しかし、当人はローンを組んでいる感覚がなく、質問に対して
「ローンは組んでいません」と答えてしまったのです。
こんなこともありました。
子供の携帯を親名義で購入し
支払いは子供がバイト代で支払うからと、
引き落とし通帳を渡していたが、時折入金が遅れ、
親の個人情報に延滞履歴が登録されてしまいました。
そんな登録された履歴情報を銀行はチェックしています。
【延滞履歴】が登録されてしまうと5年間は消去されません。
ということは、登録された日から5年間は
住宅ローンが原則組めません。
これは携帯電話の支払いだけではなく、
通常のカードローンや分割払いに延滞が発生しますと
登録されてしまいます。
| 個人情報の確認方法 |
1度のうっかりミスでは登録されないこともあるようですが、
気になる方は事前に調べてみましょう。
調べる情報機関は3つです。
1、 CIC
2、 全国銀行個人信用情報センター
3、 日本信用情報機構
個人情報の確認方法は各サイトをご確認ください。
方法が分からない方はお気軽にご相談ください。
もし、延滞履歴等が登録されていましたら
全くローンが組めないわけではありません。
一般の銀行とは少し条件は異なりますが、
組める銀行をご紹介します。
| 一括返済の証明書が手に入らない |
次に、延滞はないものの、「分割払いになっている
携帯機種代金を一括返済した証明書を提出してください」と、
銀行から融資条件が付くことがあります。
そこで、厄介なのは、機種代金の一括返済した証明書が
すぐに手に入らないことがあります。
支払いがクレジットカード払いになっている方は
特に要注意ですよ！
ショップに出向き、
「現金で分割代金を一括で払いたいのですが」と申し出ても、
その場で支払うことかできないことがありました。
「支払いは、次回に一括で引き落としされます。」
すると、証明書はその返済日以降でないと
発行されないのです。
証明書がないと、銀行と契約ができないので、
条件が付いた場合は早めに処理しておきましょう。
分割払いの携帯機種代金はローンだということを忘れずに、
支払いは遅れないように注意しましょう。
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