| 中古マンションには「消費税」が掛からない！ |
～ 土地は消費しない ～
消費税は2014年に5％→8％に増税され、
2019年10月には8％→10％になりました。
果たして不動産売買には影響あるのでしょうか？
「消費税が上がるので、今はマンション買い時ですか？」と
聞かれることがあります。
まず、「中古マンションには消費税は掛かりませんよ」と
伝えると「え、ほんと？」と9割の方が言われます。
あなたは掛かると思っていましたか？
それとも非課税だと知っていましたか？
消費税が10％で、2,000万円のマンションだと、
消費税は200万円になると思いますよね。
この時点で既に間違いがあります。
| 土地は非課税！ |
実は、消費税は「土地」には掛かりません。
課税されるのは「建物」のみです。
例えば、3,000万円の新築マンションで価格の内訳は、
土地が1,500万円で建物が1,500万円だとします。
この場合、土地は非課税なので0円ですね。
建物は現在だと1,500万円の10％なので150万円です。
しかし、広告には3,000万円（税込）と表示されています。
実際の内訳は、
土地1,500万円と建物1,500万円(税込)になるわけです。
「え！ちょっとまって！消費税掛かってる！」と
思われたでしょう。
そうなんです、
新築マンションには消費税が掛かるのです。
分譲主が事業として販売している場合は、
課税の対象になります。
| 個人からだと非課税！ |
しかし！
個人からだと・・・
事業者ではありませんので、消費税は課税されません。
インターネットオークションなど個人から購入しても
消費税が掛からないのと同じことですね。
ただし、アマゾンなどは商売なので、
商品には課税されてしまいます。
よって、個人所有の中古マンションを買っても
消費税は掛からないことになります。
但し、個人所有でなく、
不動産会社が所有している中古マンションを販売する時は、
商売なので、課税の対象になります。
実際には新築同様に税込表示になっていることが
大半ですが、念のため不動産会社が売主の場合は、
消費税が含まれているのか否かを確認しておきましょう。
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