| 築25年を超えるマンションでも住宅ローン減税を利用する方法！ |
～ 知っている人だけが得をする控除 ～
住宅ローン減税を利用するには
購入するマンションにも要件がありました。
① 自ら居住すること
② 床面積が50㎡以上あること
③ 築後25年以内であること、が要件になります。
①自ら住んで、②50㎡以上、はまずクリアできるでしょう。
ポイントは建ってから③25年以内をクリアできない
マンションは沢山あるということです。
何かいい方法はないの？
25年を超えると住宅ローン減税は利用できないの？
実は、切り札が存在します。
その切り札とは『耐震基準適合証明』です。
マンションの場合、昭和56年6月以降に建築許可を取って
建てられた建物であれば、まず証明書を取得できます。
その証明書があれば、築後25年を超えていても
住宅ローン減税が利用できるのです。
この切り札ですが、あまり知られていません。
こちらも知っている人だけが得をする制度なのです。
また、同業者でも知らない営業マンが多いので、
必ず、『耐震基準適合証明』の取得を依頼してください。
| 耐震基準適合証明は登録免許税も減額される！ |
さらに、この『耐震基準適合証明』は優れもので、
マンション購入の際の登記(所有権移転)手続きに必要な
「登録免許税」も減額されます。
こちらも、証明書で減額されることを知らない司法書士さんが
おられますので、見積もりの前にお伝えください。
住宅ローン減税と登録免許税の減額に必要な書式は
一部異なりますが、一度の現地調査で作成は可能です。
証明書の発行はマンションなので、
一級建築士事務所へ依頼してください。
全ての一級建築士事務所が証明書の発行を
請け負っているわけではありませんので、
地域名と耐震基準適合証明で検索してみましょう。
証明書の取得にあたり7万円前後費用が必要ですが
その効果は絶大です。
今後、昭和56年以降のマンションを購入された際は
『耐震基準適合証明』を思い出してください。
【注意！】
証明書は引き渡し前に取得することが必須になります。
マンションナビでは代行取得も行っています。
お気軽にご相談ください。
| そもそも住宅ローン減税って？ |
『住宅ローン減税』とは？
正式には、「住宅借入金等特別控除」といいます。
個人が住宅ローンを利用してマンションを購入し
令和3年12月31日までに自宅として住み、
一定の要件を満たせば、10～13年で最大400万円※が
所得税から控除されます。
※11～13年目は消費税10％が適応の住宅を買った場合
詳しくは「住宅ローン減税制度の概要」まで
この住宅ローン減税は、
住宅ローン年末残高の1％が控除額となります。
例えば、あなたが1,500万円のローンを組んで
マンションを購入し、年末の残高が1,450万円まで
減っていたら、その1％なので14.5万円が限度になります。
ということは、最大で14.5万円
あなたの所得税から控除されます。
ところで、あなたはご自身の所得税が
いくらなのか知っていますか？
答えは、源泉徴収票の中の「源泉徴収税額」が
あなたの所得税になります。
もし、源泉徴収税額が14.5万円だったら
控除額が14.5万円なので全額控除されます。
しかし、源泉徴収税額が4.5万円だった場合、
4.5万円しか控除されません。
使いきれなかった10万円分は、
控除対象の住民税からも控除してもらえます。
最大の400万円を控除されるには、
10年間住宅ローンの残高が4,000万円以上あり、
且つ源泉徴収税額がと住民税が40万円以上必要です。
なので、実際には高収入で高額物件を購入しないかぎり
最大の恩恵が受けられることとなっています。
| 住宅ローン減税を利用するためローンを組むことは得策か？ |
ここでよく聞かれる質問があります。
質問
「現金でも購入できますが、住宅ローン減税を利用する
ために住宅ローンを組んだ方がお得なのでしょうか？」
答え
10年間は住宅ローン減税を利用し、
その後住宅ローンは一括返済するプランで計算します。
10年間のローン利息＋それ以外に掛る設定登記費用、
銀行の保証料、事務手数料、印紙代、の合計と
減税額を比較してみましょう。
減税額の方が少ないと、
現金購入の方がお得になります。
詳細についてはご相談ください。
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