シャルム小阪１番館

シャルム小阪１番館の中古物件情報

○公開物件情報

物件番号	価格	間取	所在階	採光	面積	現況
No.14957 詳細	2,280万円	2LDK	4階	東、西	73.80㎡	空室（見学可）
◆ 4階はエレベーターが止まりませんので、5階から階段で下がることになります。元は4DKでしたが、リフォームで2LDKになり、各部屋が広がって使いやすくなりました。室内全体の収納容量と、持ち込む物量は確認しておきましょう。エアコンは、2箇所バルコニーがあるので、設置可能です。南側にも窓が2箇所あり、部屋が暗くなることはなく、風通しもいいでしょう。

No.15083 詳細	1,200万円	3DK	6階	東	60.13㎡	空室（見学可）
◆ 住宅ローン減税利用可能のマンションです。最上階なので、上階からの音はなく、静かですよ。その反面、夏は少し暑いかもしれません。6階はエレベーターが止まりませんので、5階から階段で上下することになります。リフォームを前提に、予算立てしておきましょう。この広さでフルリフォームだと、およそ560万円以上は必要でしょう。エアコンの室外機は、バルコニーにしか置けません。ということは、和室6帖には、単独でエアコンは設置できないことになります。

○未公開物件情報　　 ←未公開物件を見るには？

物件番号	価格	間取	所在階	採光	面積	現況
No.14147 詳細	未公開	2DK	未公開	西	未公開	未公開
No.14697 詳細	未公開	3LDK	未公開	東と西	未公開	未公開
No.15012 詳細	未公開	1LDK	未公開	東	未公開	未公開

「シャルム小阪１番館」を所有されている方へ！！

2024年11月21日現在、

「東大阪市」でマンションを探している方が252組、

「河内小阪」駅周辺でマンションを探している方が34組、

「シャルム小阪１番館」限定で探している方が1組います。

売却を希望されている方は是非お掛け下さい。

シャルム小阪１番館の現地写真

室内動画

シャルム小阪の周辺は、大半が分譲マンションですね。シャルム小阪としては1～4番館まであり、それぞれ別々の敷地に建っています。また、各棟で建物の規模が異なりますよ。管理は1番館で統括しています。路上駐車などがなく、秩序が保たれているように思いました。駐車場は、一部分譲駐車場枠になっていました。

シャルム小阪1番館は、スキップフロアになっており、エレベーターが1階と5階にしか停まりません。3階だと、階段のほうが便利かもしれません。エレベーターは1基で建物の中心に設置されていますが、建物が南北に長いので端部屋はエレベーターからも距離を感じました。足が不自由な方は1階か5階がいいでしょう。

また、1番館はバルコニーが東向きと西向きのみになっています。間取りは、2DK～4DKまでバリエーションがあります。室内は、部屋のタイプによっては段差がありました。

シャルム小阪１番館の物件概要

名称	シャルム小阪１番館
所在地	東大阪市菱屋西6丁目4-41
地番	6丁目74-1
交通	1・近鉄奈良線／河内小阪駅／徒歩8分 2・JRおおさか東線／河内永和駅／徒歩13分 3・地下鉄中央線／高井田駅／自転車9分／徒歩20分 ※高井田駅は出入り口から改札までさらに1～2分かかります
地域・地区	工業地域　準防火地域
地目	宅地
建ぺい率	60％
容積率	200％
敷地面積	5,778.94㎡
建築年月	昭和57年5月
構造	鉄筋コンクリート造
規模	地上6階建て
総戸数	166戸(住戸159戸、店舗7戸)
間取り	2DK～4LDK
住居専有面積	48.02㎡～73.80㎡
バルコニー向き	東向き
駐車場	82台平面　(賃貸51台、分譲31台)
駐車場(月額)	月10,000円
駐輪場・料金	210台　年1,000円
バイク置場・料金	27台　年1,500円～3,000円
ペット飼育	不可
事業主(売主)	岩谷産業
施工会社	長谷川工務店
管理会社	浪速管理
管理形態※	住込み
学校区	西堤小学校　新喜多中学校
設備	電気 / 上水道 / 下水道 / 都市ガス / 防犯カメラ設置 / ゴミ置き場 / ルーフバルコニー付住戸あり / 駐車場ゲートあり / 管理人室 / 集合ポスト / エレベーター / スキップフロア / ペット飼育不可 / AED設置 / インターネット利用可 /

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【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。
よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、
車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】通常週5日以上の勤務で管理員さんがマンションに住んでおられます。
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員さんが通勤し勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員さんが通勤し勤務
【通勤】管理員さんが通勤し勤務
【巡回】指定日に一定時間管理員さんが通勤し勤務
【無人】管理員さんの勤務はなく清掃業務のみや、防犯カメラなどで管理しています。
【自主管理】管理業者に委託せず業務は住民で分担し行います。
保守点検は専門業者に別途依頼していることが大半でした。
【勤務時間】一般的に9時～17時ですが、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク置場、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。