八戸ノ里第４ガーデンハイツ

八戸ノ里第４ガーデンハイツの中古物件情報

○公開物件情報

物件番号	価格	間取	所在階	採光	面積	現況
No.15004 詳細	2,598万円	4LDK	10階	南西	87.92㎡	空室（見学可）
◆ この部屋は175戸の中で10戸しかないタイプで、17年間でこの部屋しか売りが出たことがありません。室内は綺麗にリフォームされており、入居前に大きな出費は無く、資金計画が立てやすいでしょう。リフォームで、収納量は大幅にアップしました。南西側の洋室は、広さが魅力ですね。ただ、エアコンが設置できるのか不明です。現地ではしっかり確認しておきましょう。中央環状線が目の前なので、窓を開けて騒音は許容範囲なのか確認しておきましょう。

○未公開物件情報　　 ←未公開物件を見るには？

間取図	物件番号	価格	間取	所在階	採光	面積	現況
	No.15206 詳細	未公開	3LDK	未公開	南東	未公開	未公開

「八戸ノ里第４ガーデンハイツ」を所有されている方へ！！

2025年04月03日現在、

「東大阪市」でマンションを探している方が268組、

「若江岩田」駅周辺でマンションを探している方が10組、

「八戸ノ里第４ガーデンハイツ」限定で探している方が1組います。

売却を希望されている方は是非お掛け下さい。

八戸ノ里第４ガーデンハイツの現地写真

八戸ノ里(やえのさと)第4ガーデンハイツは、A棟とB棟の2棟がV字のように建っています。少しでも戸数を稼ぐための策だったのでしょう。V字型になっているため、北風を受け止めることになりますね。

大型スーパーが目の前にあるので、買い物は便利です。A棟は南西に向いているため、中央環状線と高速道路の騒音は避けられないでしょう。また、北側は鉄道が隣接しています。

駐車場は100台分ありますが、空き待ちなので、必要な方は近隣で確保ができるのか、確認しておきましょう。

間取りは、縦長で和室が続き間の3LDKが中心で、全体でお部屋は3タイプのみです。

平成25年11月にマンション大規模修繕工事が行われ、玄関ドアや窓サッシも新しくなりました。バルコニー側はペアガラスになっていましたので、閉めると音は軽減されました。

平成30年3月より、住み込みの管理人さんから通いの管理人さんへ変更になりました。

修繕積立金は広さは関係なく一律5,000円です。

2025年大規模修繕工事実施

八戸ノ里第４ガーデンハイツの物件概要

名称	八戸ノ里第４ガーデンハイツ
所在地	東大阪市瓜生堂1丁目14-13
地番	1丁目117-1
交通	近鉄奈良線／若江岩田駅／徒歩11分
地域・地区	準住居地域　準防火地域　第二種住居地域
地目	宅地
建ぺい率	準住居地域60％　第二種住居地域60％
容積率	準住居地域300％　第二種住居地域200％
敷地面積	6,699.15㎡
建築年月	昭和54年11月
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
規模	地上11階建て
総戸数	175戸
間取り	3LDK～4LDK
住居専有面積	65.52㎡～87.92㎡
バルコニー向き	南西向き　南東向き
駐車場	100台平面
駐車場(月額)	月8,000円～10,000円
駐輪場・料金	年500円～1,000円
バイク置場・料金	年3,000円
ペット飼育	不可
事業主(売主)	近鉄住宅建設
施工会社	近鉄住宅建設
管理会社	近鉄住宅管理
管理形態※	通勤B　週5日以上
学校区	玉美小学校　若江中学校
設備	電気 / 上水道 / 下水道 / 都市ガス / 防犯カメラ設置 / ゴミ置き場 / 敷地内・隣接公園あり / 専用庭付住戸あり：使用料あり / 駐車場ゲートあり / 自転車置場 / バイク置場 / 管理人室 / 集合ポスト / エレベーター：2基　9人乗り / ペット飼育不可 / 集会室 / インターネット利用可 / その他費用：自治会費・年2,400円 /

★マンションナビ以外のサイトで気になるお部屋がございましたら、お気軽にお問合せください。
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。
よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、
車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】通常週5日以上の勤務で管理員さんがマンションに住んでおられます。
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員さんが通勤し勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員さんが通勤し勤務
【通勤】管理員さんが通勤し勤務
【巡回】指定日に一定時間管理員さんが通勤し勤務
【無人】管理員さんの勤務はなく清掃業務のみや、防犯カメラなどで管理しています。
【自主管理】管理業者に委託せず業務は住民で分担し行います。
保守点検は専門業者に別途依頼していることが大半でした。
【勤務時間】一般的に9時～17時ですが、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク置場、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。