クレヴィア近鉄八尾駅前

◆周辺環境
クレヴィア近鉄八尾駅前は、駅からも徒歩2分と、分譲当時は近鉄八尾駅の西出口から1番近いマンションでした。目の前にドラッグストア、近隣には、スーパー、コンビニ、銀行、商店街などがあります。飲食店も多いエリアです。道路事情は決して良くなく、道は狭い、人通りが多いところで、車での通行時は気を使いますね。事前に周辺道路は確認しておきましょう。
◆共用施設
駐車場は平面6台、屋外機械式に21台確保されています。機械式は2段と3段式です。高さ制限があります。次に、自転車はスライド式とラック式が屋内に計100台です。ミニバイクは7台確保されています。オートロック、宅配ボックス完備で、エレベーターは1基です。エントランスでは、キーを受信部に近づけるだけで、オートロックが解除される非接触キーを採用されています。
◆建物
建物への出入りは、人と車は正面の道路からで、自転車は東側からです。建物は南向きで、1階に部屋はなく、2～11階までは各フロアに5戸のみ配置されています。壁厚は180ミリ～200ミリ、床スラブは250～275ミリ確保されています。天井に小梁が出ない工法が採用されています。
◆間取り
間取りは、3LDKが4タイプと4LDKが1タイプです。
バルコニー側の部屋には柱が出っ張らないアウトポールが採用されています。
バルコニーの出幅は1.7ｍです。
◆室内設備
玄関ドアはダブルロックを採用。廊下側の居室窓には、視線を遮るルーバー式面格子が採用されています。また、窓は、防音サッシが採用されています。玄関とバルコニー側の窓に防犯センサーが付いているので、カギによらない開閉だと管理人室や警備会社へ通報されます。浴室暖房乾燥機、食洗器、床暖房が標準です。お風呂はミストサウナと追い焚き付きです。ただ、浴室乾燥機と床暖房はガス式なので、給湯器が壊れると高額ですよ。お風呂サイズは1317～1418が標準です。バルコニーには、スロップシンクとコンセント付きです。
◆ポイント
敷地は三方の道路に面しているため、立て込んでいるエリアですが、空間に余裕がありました。敷地の形状は、いびつな不整形地です。一部立ち退き交渉が成立しなかったのでしょう。夜遅くまで営業している飲食店も多いので、夜中でも人の往来を目にすることがあります。時間や曜日を変えて下見をお勧めします。売り物件は数年に0～1件程度です。ペット飼育不可です。