エクセレンス山本

エクセレンス山本の中古物件情報

○公開物件情報

物件番号	価格	間取	所在階	採光	面積	現況
No.15212 詳細	1,599万円	3LDK	2階	東と北と西	64.05㎡	空室（見学可）
【2025/11/02】　1699万円 => 1599万円　に変更になりました。 ◆ 室内は綺麗にリフォームされていますので、入居前に大きな出費は無く、資金計画が立てやすいでしょう。角部屋で、且つ、洋室4.6帖は共用廊下に面していないので、窓を開けても覗かれる心配はありません。洋室4.6帖と和室6帖は、バルコニーにエアコンの室外機が設置できますが、専用回路が設置されているのか確認しておきましょう。室内全体の収納容量と、持ち込む物量は確認しておきましょう。北側の角という方位と隣接部屋が少ないことから、冬は寒いでしょう。

No.15256 詳細	1,380万円	3LDK	7階	東	59.81㎡	空室（見学可）
◆ これまでに1組の売買をお手伝いしましたマンションなので馴染み深く、良好な住み心地だと聞いております。東向きなので、生駒の山並みが四季折々楽しめるでしょう。室内は綺麗にリフォームされていますので、入居前に大きな出費は無く、資金計画が立てやすいでしょう。洋室4.5帖には、壁掛けエアコンが現状では設置できません。室内全体の収納容量と、持ち込む物量は確認しておきましょう。キッチンからも、洗面室へ入室できて便利です。また、キッチンから暖気が流れて、冬場でも寒くないでしょう。

No.15525 詳細	1,080万円	3LDK	1階	東	59.81㎡	空室（見学可）
◆ 端部屋で、南隣はありません。1階は、足音などで迷惑をかけることがなくて、安心ですね。また、1階は出入りが楽で、忘れ物があっても直ぐに戻れますよ。専用庭は利用しなくても、空間があるだけでゆとりが生まれるでしょう。洋室4.5帖には、壁掛けエアコンが現状では設置できません。リフォーム履歴はあるようですが、状態はよく確認しておきましょう。キッチンからも、洗面室へ入室できて便利です。また、キッチンから暖気が流れて、冬場でも寒くないでしょう。

○未公開物件情報　　 ←未公開物件を見るには？

間取図	物件番号	価格	間取	所在階	採光	面積	現況
	No.15491 詳細	未公開	3LDK	未公開	南	未公開	未公開

「エクセレンス山本」を所有されている方へ！！

2025年11月04日現在、

「八尾市」でマンションを探している方が122組、

「河内山本」駅周辺でマンションを探している方が17組、

「エクセレンス山本」限定で探している方が1組います。

売却を希望されている方は是非お掛け下さい。

エクセレンス山本の現地写真

エクセレンス山本は、駅からとても遠いため、通勤に電車を利用される方は、不便さを感じるかもしれません。しかし、バス停はすぐそばにありますよ。車通勤の方や自宅オフィスの方にはいいでしょう。

マンションの敷地周辺は余裕があるため、圧迫感はなく、日当たり、風通しは良好です。北山本小学校区で唯一の分譲マンションです。部屋は、東向きに4戸と南向きに6戸が並んでいます。総戸数が100戸ありますが、めったと売りが出ませんね。ペットは飼育不可です。

エクセレンス山本の物件概要

名称	エクセレンス山本
所在地	八尾市山本町北8丁目5-6
地番	8丁目11-2
交通	近鉄大阪線／河内山本駅／バス13分／福万寺口バス停／徒歩2分　自転車12分／徒歩28分
地域・地区	第一種住居地域
地目	宅地
建ぺい率	60％
容積率	200％
敷地面積	3,270.34㎡
建築年月	1985年（昭和60年）1月
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
規模	地上11階建て
総戸数	100戸
建築面積	799.68㎡
建築延床面積	6,537.56㎡
建築確認番号	昭和59年4月12日　第1八0131号
新築分譲価格	1,295万円～1,995万円
間取り	3DK～4LDK
住居専有面積	54.94㎡～74.86㎡
バルコニー面積	4.02㎡～19.05㎡
バルコニー向き	南向き　東向き
駐車場	34台平面
駐車場(月額)	月9,000円
駐輪場・料金	年100円、500円
バイク置場・料金	年1,000円
ペット飼育	不可
事業主(売主)	日本弘信産業
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理形態※	通勤B　週5日以上
学校区	北山本小学校　桂中学校
設備	電気 / 上水道 / 下水道 / 都市ガス / 防犯カメラ設置 / ゴミ置き場 / 敷地内・隣接公園あり / ルーフバルコニー付住戸あり / 専用庭付住戸あり / 管理人室 / 集合ポスト / エレベーター / ペット飼育不可 / 集会室 / インターネット利用可 /

★マンションナビ以外のサイトで気になるお部屋がございましたら、お気軽にお問合せください。
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。
よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、
車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】通常週5日以上の勤務で管理員さんがマンションに住んでおられます。
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員さんが通勤し勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員さんが通勤し勤務
【通勤】管理員さんが通勤し勤務
【巡回】指定日に一定時間管理員さんが通勤し勤務
【無人】管理員さんの勤務はなく清掃業務のみや、防犯カメラなどで管理しています。
【自主管理】管理業者に委託せず業務は住民で分担し行います。
保守点検は専門業者に別途依頼していることが大半でした。
【勤務時間】一般的に9時～17時ですが、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク置場、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。