メガシティタワーズ　ウエスト・イースト

◆周辺環境
メガシティタワーズは大阪竜華都市拠点地区内の商業地区に、JR久宝寺駅に直結するマンションとして建てられました。八尾市初の“タワーマンション”です。マンションの1階にはスーパーとJAバンク、2階には複数のクリニックや薬局が入店しています。マンションの隣にある八尾市立病院には、マンションと繋がっているデッキ(通路)から行くことが可能です。分譲された当時と比べ、周辺には随分とお店もでき、不便さは感じないでしょう。
◆共用施設
◎エントランス
駅から伸びるデッキ(通路)は、西棟の2階に繋がっています。デッキは東棟へも繋がっており、西棟を通過すれば辿り着けます。マンションは1階からも出入り可能です。ただ、東棟は居住用エレベーターが2階までしか止まらず、1階まではエントランスにある1基のエレベーターか、外部の一般用エレベーターもしくは、階段で出入りすることになります。各エントランスでは、キーを受信部に近づけるだけで、オートロックが解除される非接触キーが採用されています。
◎ポスト、宅配ボックス
各棟の6階に設置されています。
◎施設
西棟の6階には、大空間のロビーと管理人さんがおられるフロントがあります。フロントでは、クリーニングの取次やタクシーの手配もしてくれます。フロントは交代で24時間有人管理となります。また、カンファレンスルーム(会議室)、カラオケもできるシアタールーム、共用トイレもあります。さらに、各棟の23階にはパーティールームとゲストルームが2室完備されています。
◎駐車場
駐車場はタワー式で各棟に4基あり、600台収容可能です。600台の内訳は、普通車(全高1,550ｍｍまで)296台、ミドルルーフ車(全高1,800ｍｍまで)176台、ハイルーフ車(全高2,050ｍｍまで)128台です。もう少しミドルルーフ車やハイルーフ車の台数が多くても良かったかもしれませんね。入庫は前進で、出庫も前進で運転できますよ。バックをする必要はありません。出し入れは楽ですが、朝のラッシュタイムは出すのに待ち時間が必要でしょう。住民さんの中には出し入れが面倒なので、屋外の駐車場を借りる方もおられると聞きました。次に、部屋から駐車場までのルートです。西棟はエレベーターで1階まで下りやすいのですが、東棟は駐車場に向かうエレベーターが1基しかありません。(※非常用エレベーターは除く) したがって、部屋から駐車場までのルートはよく確認しておきましょう。
◎バイク
西棟にはバイク21台分とミニバイク71台分があり、置場は1階と2階に分かれています。2階へは専用エレベーターがありますよ。屋内なので盗難防止になりますが、2階だと出し入れが面倒かもしれませんね。次に、東棟にはバイク25台分、ミニバイク16台分が1階に確保されています。
◎自転車
自転車は西棟の3～5階に置場があります。平面1,682台、子供用143台、スライドラック式1,318台分が用意されています。こちらにも専用エレベーターが4基あります。置場は西棟のみなので、東棟の方は西棟へ移動しなければなりませんね。また、混む時間帯は出し入れに時間が掛かるでしょう。めったに乗らない方は、レンタルサイクルもありますよ。
◎エレベーター
西棟の1～6階までは4基、6階からは低層階用が2基、高層階用(24階以上)が3基あります。非常用は1～40階まで2基あります。東棟は1～2階が1基、2階から低層階用が2基、高層階用(24階以上)が3基あります。非常用は1～41階まで2基あります。23階はゲストルームなどがありますので、全基が止まります。非常用を含めると7基あるので、余裕があるように思えますが、世帯数から見ると決して多いわけではありません。やはり、混み合う時間帯は乗り込むのに待つことはあるでしょう。ただ、高速エレベーターなので、乗り込めば早いですよ。
◎ゴミ置き場
各フロアにゴミ置場があります。1日1回は回収され、24時間ゴミ出しOKです。各フロアに置場があると、遠くまで持ち運ばなくてもすむのは便利ですね。
◎トランクルーム
東棟の3～6階にトランクルームがあり、季節ものなどの収納に便利です。
◆建物
西棟は住居が、7～22階までは各フロアの東西南北に20戸、23階は17戸、24～40階までは各フロアの東西南北に22戸、配置されています。計705戸です。7階のみ南向きがありません。東棟は住居が、3階に15戸、4階に16戸、5・6階に15戸、7～22階までは各フロアの東西南北に20戸、23階は17戸、24～41階までは各フロアの東西南北に22戸、配置されています。計794戸です。壁厚は136ｍｍ、床スラブは200～220ｍｍ確保されています。また、天井高は少し高い2.5ｍ(LD、洋室、和室)の設計です。
◆間取り
西棟には57㎡・2LDK～95㎡・4LDKまであります。東棟には56㎡・2LDK～103㎡・4LDKがあります。ただし、100㎡超えは8戸のみで、3～5階にしかありません。間取りは全部で70タイプもありますよ。各棟23階までは、ホテルのような内廊下になっているため、雨風の影響は受けません。したがって、廊下に面する部屋には窓がありません。そのため、通常ですとバルコニーの窓と玄関ドアを開けると風が吹き抜けますが、廊下が屋内なので風は吹き抜けませんでした。24階からは一般的な外廊下になっていますので、廊下側の部屋にも窓が付いています。ただし、北向きと一部の部屋には廊下側の部屋には窓がありません。専用ポーチ付きの部屋はありません。室内は、建物の柱が可能な限り出っ張らないように設計されています。しかし、1本1本の柱が太いため、角部屋は柱の出っ張りが目立ちました。バルコニーの出幅は2ｍが標準です。バルコニーの手摺りは透明パネルになっていますので、慣れるまでは足が竦むかもしれませんよ。
◆室内設備
玄関ドアはダブルロックが採用されています。設備は浴室暖房乾燥機、食洗器、床暖房が標準です。お風呂は、お湯が冷めにくい保温浴槽と追い焚き機能が標準です。オール電化なので、コンロはIHです。バルコニーには、水道や防水コンセントはありません。網戸は14階以下では標準ですが、15階からはオプションでした。さすがに、15階まで虫類は飛んで来ないのでしょう。おそらくですが。
◆ポイント
当時は西棟から先に販売されました。そして、約2年後に完成した東棟が続いて販売されました。戸数が多いため、東棟が販売されている最中に、西棟からは中古物件が売り出されていました。ちなみに、東棟は約3年半掛けて、2016年7月に完売しました。

共用施設は充実していますが、建物内の導線が複雑なので、部屋以外も念入りに現地を確認しておきましょう。カタログでは駅まで直結1分と表示されていましたが、実際は玄関ドアから改札まで5～6分は掛かる部屋もあるでしょう。

2棟編成で、両棟ともドーナツのように真ん中に穴が開いている建て方です。一般的なマンションだと北向きのお部屋は設計しません。なぜなら、日当たりが良くないので売りにくいからです。しかし、メガシティはドーナツ型なので、北向きのお部屋も存在します。これまでに北向きのお部屋も購入いただきましたが、決して暗く感じませんでした。むしろ日が差し込みませんので、カーテンを付けておられないお宅も拝見したことがあります。ただ、冬場は南向きと北向きでは、室内温度に差はあるでしょう。大阪市内だと、タワーマンションでも目の前にもタワーがあり、見通しが悪いところもあるでしょう。一方、ここは八尾市なので、マンションからの景色を遮る建物もなく、ロケーションは格別ですよ。ただ、お互いのタワー棟が目に入り、一部視界が遮られる部屋もありました。

中古市場は新築が完売後、価格は下落しました。しかし、2018年頃から新築価格より高い中古が出てきました。ですが、中には販売価格が高過ぎて、なかなか売れなくて下げざるを得ない物件もあります。一方、高値で売買される部屋もあります。販売価格が上がることは売り手にとっては朗報ですが、常に10～20件の中古物件が売り出されていますので、西棟か東棟か、部屋のタイプや階数、向きなどによってはタイミングが肝になるでしょう。一方、購入を検討している方はこれだけ戸数がありますので、希望の物件が出るまで慌てず探していきましょう。また、タワーマンションは長所ばかりではなく短所もありますので、慎重に検討する必要があるでしょう。