ウェリス八尾本町

◆周辺環境
ウェリス八尾本町は、最寄り駅は近鉄八尾まで徒歩10分ですが、13分でJR八尾にも行けます。2沿線利用できるのは、便利ですね。近くにはイオン(スーパー)や銀行、ファミレスなどあります。また、小、中学校も比較的近いので、安心です。隣接には、本町第2公園があり、緑も多く憩いの場としても利用されていますね。マンション側は背の高いフェンスがあり、ボールなどが飛んでくる心配はないでしょう。一応、野球、サッカー、花火は禁止です。ですが、子供の遊び声などは時折聞こえてくるでしょう。
◆共用施設
駐車場は機械式で21台確保されています。機械式は4段なので、出し入れに時間が掛かるでしょう。21台の内、全高155ミリが10台、2100ミリが11台です。平面は無く、エントランス横に車寄せがあり、一時的な来客も利用可のです。駐車場へは、サブエントランスから出入り可能です。次に、バイクは2台、自転車はラック式に68台確保されています。オートロック、宅配ボックス完備で、エレベーターは1基です。
◆建物
建物は西向きと南向きでの2棟編成です。西棟は2階に2戸、3階に1戸のみです。南棟の1階には庭付きが5戸、西棟は2～5階まで各フロアに6戸配置されています。2022年1月に大規模修繕工事が実施されています。
◆間取り
間取りは、3LDKが5タイプと4LDKが4タイプです。一部の部屋や角部屋には門扉付きの専用ポーチが付きます。リビングは建物の柱が出っ張らない設計で、家具類は配置しやすいでしょう。バルコニーの出幅は図面では1.8ｍですが、逆梁工法なので、有効は1.4メートルほどでしょう。
◆室内設備
玄関ドアはダブルロックを採用。全室エアコンが設置可能です。浴室暖房乾燥機が標準です。一部の窓には、複層ガラスが採用されており、断熱、結露対策に優れているでしょう。浴室暖房乾燥機、食洗器、床暖房が標準です。バルコニーには、水道と防水コンセントが備わっています。
◆ポイント
ウェリス八尾本町は、もともと社宅が建っていた跡地に建設されました。低層マンションで、周辺も住宅街です。2度売買のお手伝いをしましたが、とても静かなところでした。前面道路は、幅員が広くないため、南側からの一方通行になっています。車だと北側からは入ってこられないため、南側へ迂回することになります。車をよく利用される方は順路も確認しておきましょう。背の高い車を所有していね方は、空きが少ないので、事前に近隣を探しておきましょう。