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正起瓢箪山ハイツ/6階/1780.0万円

正起瓢箪山ハイツ

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物件番号: 10297
価格: 1,780万円
間取り: 3LDK
専有面積: 71.82m²

住所東大阪市新町2-31
近鉄けいはんな線『新石切』駅　徒歩 11分
◆ これまでに3組の売買をお手伝いしましたマンションなので、馴染み深く、皆様から良好な住み心地だと聞いております。角部屋は三面に窓があったり、バルコニーがあったり、風通しも良く、採光が確保しやすい利点があります。一方で、冬になると三面が外気に触れるため、マンション特有の暖かさが感じられないこともあります。設備は10年前に新調されていますが、状態はよく確認しておきましょう。洋室5.4帖にも、なんとかエアコンは設置可能です。ただ、エアコン用のコンセントは増設が必要でしょう。

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外観・間取り・物件画像

物件概要

マンション名	正起瓢箪山ハイツ
物件番号	Bm10297	価格	1,780万円
交　通	近鉄けいはんな線『新石切』駅　徒歩 11分
住　所	東大阪市新町2-31	建築年月	S58 年11 月
部屋の階数	11 階建の6 階部分	建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
専有面積	71.82 m² ( 21.91坪 )	総戸数	112 戸
間取り	3LDK	地域・地区	近隣商業地域　準工業地域　準防火地域
間取り詳細	LDK12.1、和6、洋6.1、洋8.1	管理会社	東急コミュニティ
バルコニーの向き	南	管理形態	通勤B　週5日以上
バルコニー面積	12.07 m²	事業主（売主）	正起工業
管理費	10073 円	施主会社	大都工業
修繕積立費	14790 円	駐車場・空状況	空無
部屋の現況	空室（見学可）	駐車場月額	12,000 円
引渡し時期	相談	ペット飼育	可（規約あり）
学校区	小学校：枚岡西中学校：枚岡	取引態様	仲介
そんちょうさんのズバコメ	◆ これまでに3組の売買をお手伝いしましたマンションなので、馴染み深く、皆様から良好な住み心地だと聞いております。角部屋は三面に窓があったり、バルコニーがあったり、風通しも良く、採光が確保しやすい利点があります。一方で、冬になると三面が外気に触れるため、マンション特有の暖かさが感じられないこともあります。設備は10年前に新調されていますが、状態はよく確認しておきましょう。洋室5.4帖にも、なんとかエアコンは設置可能です。ただ、エアコン用のコンセントは増設が必要でしょう。
マンション設備	電気 / 上水道 / 下水道 / 都市ガス / 防犯カメラ設置 / ゴミ置き場 / 敷地内・隣接公園あり / 店舗付きマンション / 専用庭付住戸あり / 管理人室 / 集合ポスト / エレベーター / ペット飼育可：2匹まで可能　(胸骨から尾の付け根まで50cm) / 集会室 / 共用トイレ / AED設置 / インターネット利用可：ＮＴＴ、ジェイコム、オプテージ / 正起瓢箪山ハイツのカタログを見る
室内設備	網戸 / 物入れ / クローゼット / フローリング / クッションフロア / インターホン / エアコンコンセント / カーテンレール / コンセント / テレビコンセント / 電話差し込み / 分電盤 / 手洗付便器 / タオル掛け / ペーパーホルダー / トイレ換気扇 / 洗濯機用防水パン / 洗面化粧台 / 浴室換気扇 / システムキッチン / ガス3口コンロ / レンジフード / 給湯器 / バルコニー / 物干金物 /
リフォーム履歴	◎令和7年2月　フローリング貼替、クロス貼替、一部クッションフロア貼替、建具一部交換、一部照明交換、和室→洋室へ変更、ハウスクリーニング　　◎平成27年10月　システムキッチン・浴室・洗面化粧台・トイレを新調、クロス貼替、畳貼替、襖貼替、ハウスクリーニング
補足・備考	◎南東角部屋　◎自転車置き場：空有/月300円　◎バイク置場：空有/月800～1,200円　◎住宅ローン減税利用可能のマンションです。
情報更新日	2025/04/04

◎不動産情報サイトや他社のホームページ掲載物件でもお気軽にご相談ください。

【ズバ評点】について
評点はそんちょうさんが、下記の5項目を各20点合計100点満点で採点しています。
【価格】過去の売却事例や近隣相場と比較し安いと加点され、高いと減点
【間取り】広さや設備、収納、使い勝手など10項目で採点
【管理費】管理費は安いと加点されますが、修繕積立金は安いと維持費が不足するので減点
【リフォーム費用】手直しが必要ない状態まで掛かる費用を数字に置き換え採点
【階数と向き】上層階で南向きは加点され、低層階の東・西・北の順に減点
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】管理員が通勤勤務
【巡回】指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。