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メゾンドール瓢箪山/3階/2490.0万円

メゾンドール瓢箪山

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物件番号: 11713
価格: 2,490万円
間取り: 4LDK
専有面積: 74.33m²

住所東大阪市四条町12-25
近鉄奈良線『瓢箪山』駅　徒歩 8分
◆ 洋室には、全てエアコンが設置可能です。74㎡ですが、見事に4LDKが実現されていますね。間数が欲しい方にお勧めです。また、各部屋にも収納がしっかり備わっています。一方、リビングは決して広くありません。ソファやダイニングセットはサイズを確認しておきましょう。和室は、廊下からも直接出入り可能です。キッチン前には窓があるので、自然光が取り込めて明るいでしょう。リビングには床暖房があり、冬は足元からポカポカ温かいですよ。

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外観・間取り・物件画像

物件概要

マンション名	メゾンドール瓢箪山
物件番号	Bm11713	価格	2,490万円
交　通	近鉄奈良線『瓢箪山』駅　徒歩 8分
住　所	東大阪市四条町12-25	建築年月	H21 年3 月
部屋の階数	12 階建の3 階部分	建物構造	鉄筋コンクリート造
専有面積	74.33 m² ( 22.67坪 )	総戸数	102 戸
間取り	4LDK	地域・地区	第一種住居地域
間取り詳細	LDK12.4、和5、洋5、洋6	管理会社	長谷工コミュニティ
バルコニーの向き	東と北	管理形態	通勤B　週5日以上
バルコニー面積	15.47 m²	事業主（売主）	大阪ガスメゾン
管理費	8470 円	施主会社	フジタ
修繕積立費	28250 円	駐車場・空状況	空有
部屋の現況	空室（見学可）	駐車場月額	3,000～12,000 円
引渡し時期	相談	ペット飼育	可（規約あり）
学校区	小学校：上四条中学校：縄手	取引態様	仲介
そんちょうさんのズバコメ	◆ 洋室には、全てエアコンが設置可能です。74㎡ですが、見事に4LDKが実現されていますね。間数が欲しい方にお勧めです。また、各部屋にも収納がしっかり備わっています。一方、リビングは決して広くありません。ソファやダイニングセットはサイズを確認しておきましょう。和室は、廊下からも直接出入り可能です。キッチン前には窓があるので、自然光が取り込めて明るいでしょう。リビングには床暖房があり、冬は足元からポカポカ温かいですよ。
マンション設備	電気 / 上水道 / 下水道 / 都市ガス / 防犯カメラ設置：16ヶ所 / ゴミ置き場 / 敷地内・隣接公園あり / ルーフバルコニー付住戸あり / 専用庭付住戸あり / 駐車場ゲートあり / 来客用駐車場 / オートロック / 管理人室 / 集合ポスト / 宅配ボックス / エレベーター：2基　9人乗り / ペット飼育可 / ペット足洗い場 / パーティールーム / 共用トイレ / 大阪府防犯モデルマンション / 設計性能評価あり / 建築性能評価あり / インターネット利用可 / その他費用：町会費・月350円 / メゾンドール瓢箪山のカタログを見る
室内設備	下駄箱 / ルーバー面格子 / 網戸 / 物入れ / クローゼット / フローリング / クッションフロア / 床暖房 / エアコンコンセント / カーテンレール / コンセント / テレビコンセント / 電話差し込み / 分電盤 / 天袋 / 押入れ / 手洗付便器 / タオル掛け / ペーパーホルダー / 温水洗浄便座 / トイレ換気扇 / トイレ内収納又は棚 / 洗濯機用防水パン / 洗面化粧台 / 浴室乾燥暖房機 / システムキッチン / カウンター付キッチン / ガス3口コンロ / レンジフード / 食器洗い乾燥機 / 浄水器 / ディスポーザー / 給湯器 / バルコニー / 物干金物 / 防水コンセント / スロップシンク /
リフォーム履歴	◎令和7年5月　システムキッチンを新調、美装、点検
補足・備考	アルコープ7.88㎡、サービスバルコニー1.19㎡、自治会費：年3,600円、固定資産税（令和6年度）：111,056円、北東角部屋　◇マンションセキュリティ（大阪ガスセキュリティサービス/長谷工コミュニティ・アウル24センター）　◆価格変更：2,590万円→2,490万円
情報更新日	2025/09/15

◎不動産情報サイトや他社のホームページ掲載物件でもお気軽にご相談ください。

【ズバ評点】について
評点はそんちょうさんが、下記の5項目を各20点合計100点満点で採点しています。
【価格】過去の売却事例や近隣相場と比較し安いと加点され、高いと減点
【間取り】広さや設備、収納、使い勝手など10項目で採点
【管理費】管理費は安いと加点されますが、修繕積立金は安いと維持費が不足するので減点
【リフォーム費用】手直しが必要ない状態まで掛かる費用を数字に置き換え採点
【階数と向き】上層階で南向きは加点され、低層階の東・西・北の順に減点
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】管理員が通勤勤務
【巡回】指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。