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クレール八戸ノ里ソレイユ/12階/4198.0万円

クレール八戸ノ里ソレイユ

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物件番号: 12041
価格: 4,198万円
間取り: 4LDK
専有面積: 97.37m²

住所東大阪市西岩田3丁目3-14
近鉄奈良線『八戸ノ里』駅　徒歩 14分
◆ 最上階なので、上からの音は心配ありません。中央環状線に面していますので、窓を開けると騒音は聞こえるでしょう。専用ポーチは独立した空間が得られる半面、門扉の開け閉めは面倒かもしれません。玄関前にはトランクルームがあり、道具類の収納に便利です。全室がバルコニーに面しており、さらに南面に３部屋も面している間取りはこのマンションだけでしょう。お風呂はゆったり広めです。キッチンは、リビング側から見通せない設計です。リビングには床暖房があり、冬は足元からポカポカ温かいですよ。

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外観・間取り・物件画像

物件概要

マンション名	クレール八戸ノ里ソレイユ
物件番号	Bm12041	価格	4,198万円
交　通	近鉄奈良線『八戸ノ里』駅　徒歩 14分
住　所	東大阪市西岩田3丁目3-14	建築年月	H15 年2 月
部屋の階数	12 階建の12 階部分	建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
専有面積	97.37 m² ( 29.70坪 )	総戸数	33 戸
間取り	4LDK	地域・地区	商業地域　防火地域
間取り詳細	LDK18.8、和6、洋6.2、洋5.5、洋7.1	管理会社	グローバルコミュニティ
バルコニーの向き	南と西と北	管理形態	通勤B　週5日以上
バルコニー面積	35.20 m²	事業主（売主）	ライフトラスト
管理費	6140 円	施主会社	地崎工業　日本コムシス
修繕積立費	24340 円	駐車場・空状況	空有
部屋の現況	空室（見学可）	駐車場月額	11,000 円
引渡し時期	相談	ペット飼育	不可
学校区	小学校：意岐部中学校：意岐部	取引態様	仲介
そんちょうさんのズバコメ	◆ 最上階なので、上からの音は心配ありません。中央環状線に面していますので、窓を開けると騒音は聞こえるでしょう。専用ポーチは独立した空間が得られる半面、門扉の開け閉めは面倒かもしれません。玄関前にはトランクルームがあり、道具類の収納に便利です。全室がバルコニーに面しており、さらに南面に３部屋も面している間取りはこのマンションだけでしょう。お風呂はゆったり広めです。キッチンは、リビング側から見通せない設計です。リビングには床暖房があり、冬は足元からポカポカ温かいですよ。
マンション設備	電気 / 上水道 / 下水道 / 都市ガス / 防犯カメラ設置 / ゴミ置き場 / 1階に住居なし / 駐車場ゲートあり / オートロック / 管理人室 / 集合ポスト / 宅配ボックス / エレベーター / ペット飼育不可 / インターネット利用可 / クレール八戸ノ里ソレイユのカタログを見る
室内設備	玄関ポーチ・アルコープ / 玄関トランクルーム / 玄関門扉付 / 下駄箱 / 網戸 / 物入れ / クローゼット / ウォークインクローゼット / フローリング / クッションフロア / 床暖房 / モニター付きインターホン / エアコンコンセント / カーテンレール / コンセント / テレビコンセント / 電話差し込み / 分電盤 / 手洗付便器 / タオル掛け / ペーパーホルダー / トイレ換気扇 / 洗濯機用防水パン / 洗面化粧台 / 浴室乾燥暖房機 / 24時間換気 / 風呂追い焚き / システムキッチン / カウンター付キッチン / ガス3口コンロ / レンジフード / 食器洗い乾燥機 / 給湯器 / バルコニー / 物干金物 / スロップシンク /
リフォーム履歴	◎2026年（令和8年）2月上旬　システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレを新調、クロス貼替、フローリング貼替、クッションフロア貼替
補足・備考	専有面積にトランクルーム0.79㎡含む、ポーチ7.47㎡、メーターボックス1.2㎡、南西角部屋　【フラット35（当初5年間・年0.25％金利引下げ）適用可マンションです！】
情報更新日	2025/12/27

◎不動産情報サイトや他社のホームページ掲載物件でもお気軽にご相談ください。

【ズバ評点】について
評点はそんちょうさんが、下記の5項目を各20点合計100点満点で採点しています。
【価格】過去の売却事例や近隣相場と比較し安いと加点され、高いと減点
【間取り】広さや設備、収納、使い勝手など10項目で採点
【管理費】管理費は安いと加点されますが、修繕積立金は安いと維持費が不足するので減点
【リフォーム費用】手直しが必要ない状態まで掛かる費用を数字に置き換え採点
【階数と向き】上層階で南向きは加点され、低層階の東・西・北の順に減点
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】管理員が通勤勤務
【巡回】指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。