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コンポーゼ東大阪/8階/1680.0万円

コンポーゼ東大阪

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物件番号: 13661
価格: 1,680万円
間取り: 2LDK
専有面積: 53.08m²

住所東大阪市横枕西4-4
近鉄けいはんな線『荒本』駅　徒歩 2分
※現在商談中につき、ご見学いただけない場合がございます。
（3月31日商談中です。）
◆ これまでに1組の売買をお手伝いしましたマンションなので、馴染み深く、良好な住み心地だと聞いております。戸数が少ないマンションなので、エレベーターやゴミ置き場までの移動などが楽ですね。ただ、維持費の負担は大きいマンションに比べて多くなります。玄関横には窓の下にトランクルームがあり、道具類の収納に便利です。クローゼットは両方の洋室から出入り可能です。ただ、各洋室それぞれに二分したほうが容量は増えるのに、と思いました。リフォームを前提に、予算立てしておきましょう。

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外観・間取り・物件画像

物件概要

マンション名	コンポーゼ東大阪
物件番号	Bm13661	価格	1,680万円
交　通	近鉄けいはんな線『荒本』駅　徒歩 2分
住　所	東大阪市横枕西4-4	建築年月	H12 年1 月
部屋の階数	10 階建の8 階部分	建物構造	鉄筋コンクリート造
専有面積	53.08 m² ( 16.19坪 )	総戸数	27 戸
間取り	2LDK	地域・地区	商業地域　防火地域
間取り詳細	LDK12、洋5.8、洋4.1、ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｾﾞｯﾄ2.4	管理会社	長谷工コミュニティ
バルコニーの向き	南	管理形態	通勤C　週4日以内
バルコニー面積	9.90 m²	事業主（売主）	ニチモ
管理費	8900 円	施主会社	モリタ建設
修繕積立費	14900 円	駐車場・空状況	空有
部屋の現況	空室（見学可）	駐車場月額	12,000～13,000 円
引渡し時期	相談	ペット飼育	可（規約あり）
学校区	小学校：弥栄中学校：盾津	取引態様	仲介
そんちょうさんのズバコメ	※現在商談中につき、ご見学いただけない場合がございます。（3月31日商談中です。） ◆ これまでに1組の売買をお手伝いしましたマンションなので、馴染み深く、良好な住み心地だと聞いております。戸数が少ないマンションなので、エレベーターやゴミ置き場までの移動などが楽ですね。ただ、維持費の負担は大きいマンションに比べて多くなります。玄関横には窓の下にトランクルームがあり、道具類の収納に便利です。クローゼットは両方の洋室から出入り可能です。ただ、各洋室それぞれに二分したほうが容量は増えるのに、と思いました。リフォームを前提に、予算立てしておきましょう。
マンション設備	電気 / 上水道 / 下水道 / 都市ガス / 防犯カメラ設置 / ゴミ置き場 / 外壁タイル貼り / 1階に住居なし / オートロック / 管理人室 / 集合ポスト / 宅配ボックス / エレベーター / ペット飼育可 / インターネット利用可 / コンポーゼ東大阪のカタログを見る
室内設備	玄関トランクルーム / 下駄箱付き / 面格子 / 網戸 / 物入れ / ウォークインクローゼット / フローリング / クッションフロア / インターホン / エアコンコンセント / カーテンレール / コンセント / テレビコンセント / 電話差し込み / 分電盤 / 手洗付便器 / タオル掛け / ペーパーホルダー / トイレ換気扇 / 洗濯機用防水パン / 洗面化粧台 / 浴室乾燥暖房機 / システムキッチン / ガス3口コンロ / レンジフード / 給湯器 / バルコニー /
リフォーム履歴
補足・備考	専有面積にトランクルーム0.31㎡含む、アルコープ1.23㎡、室外機置場0.79㎡　◆修繕積立金は2030年まで、毎年500円増額予定。　◎契約不適合責任免責（説明／不具合などがあっても売主は修理などしない）です。　◎動産類が残っていますが、そのままの引き渡しとなります。（処分等は、買主側の負担となります。）
情報更新日	2025/04/04

◎不動産情報サイトや他社のホームページ掲載物件でもお気軽にご相談ください。

【ズバ評点】について
評点はそんちょうさんが、下記の5項目を各20点合計100点満点で採点しています。
【価格】過去の売却事例や近隣相場と比較し安いと加点され、高いと減点
【間取り】広さや設備、収納、使い勝手など10項目で採点
【管理費】管理費は安いと加点されますが、修繕積立金は安いと維持費が不足するので減点
【リフォーム費用】手直しが必要ない状態まで掛かる費用を数字に置き換え採点
【階数と向き】上層階で南向きは加点され、低層階の東・西・北の順に減点
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】管理員が通勤勤務
【巡回】指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。