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ローレルコート花園/4階/3380.0万円

ローレルコート花園

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物件番号: 13739
価格: 3,380万円
間取り: 3LDK
専有面積: 74.10m²

住所東大阪市吉田1丁目1-27
近鉄奈良線『河内花園』駅　徒歩 1分
※現在商談中につき、ご見学いただけない場合がございます。
（11月11日商談中です。）
◆ 玄関横には、小さいですがトランクルームが付いています。室内は、壁・天井のクロス貼替えは必要でしょう。リビングの窓は大きく、光が取り込みやすいです。ただ、サイズ的にカーテンはオーダーメイドになるでしょう。また、線路が目の前なので、電車の音は確認しておきましょう。キッチン側からも洗面室に出入りできて、便利です。

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外観・間取り・物件画像

物件概要

マンション名	ローレルコート花園
物件番号	Bm13739	価格	3,380万円
交　通	近鉄奈良線『河内花園』駅　徒歩 1分
住　所	東大阪市吉田1丁目1-27	建築年月	H20 年1 月
部屋の階数	13 階建の4 階部分	建物構造	鉄筋コンクリート造
専有面積	74.10 m² ( 22.60坪 )	総戸数	121 戸
間取り	3LDK	地域・地区	商業地域
間取り詳細	LDK15.2、和6、洋7、洋5	管理会社	近鉄住宅管理
バルコニーの向き	南	管理形態	通勤B　週5日以上
バルコニー面積	14.50 m²	事業主（売主）	近鉄不動産
管理費	7480 円	施主会社	奥村組
修繕積立費	14320 円	駐車場・空状況	空有
部屋の現況	空室（見学可）	駐車場月額	7,500～12,000 円
引渡し時期	即時	ペット飼育	可（規約あり）
学校区	小学校：英田南中学校：英田	取引態様	仲介
そんちょうさんのズバコメ	※現在商談中につき、ご見学いただけない場合がございます。（11月11日商談中です。） ◆ 玄関横には、小さいですがトランクルームが付いています。室内は、壁・天井のクロス貼替えは必要でしょう。リビングの窓は大きく、光が取り込みやすいです。ただ、サイズ的にカーテンはオーダーメイドになるでしょう。また、線路が目の前なので、電車の音は確認しておきましょう。キッチン側からも洗面室に出入りできて、便利です。
マンション設備	電気 / 上水道 / 下水道 / 都市ガス / 防犯カメラ設置 / ゴミ置き場 / 店舗付きマンション / 1階に住居なし / 駐車場ゲートあり / オートロック / 管理人室 / 集合ポスト / 宅配ボックス / エレベーター：1基（13人乗り）、1基（9人乗り） / ペット飼育可 / 大阪府防犯モデルマンション / インターネット利用可 / その他費用：セキュリティ月945円 / ローレルコート花園のカタログを見る
室内設備	玄関トランクルーム / 人感センサー照明 / 下駄箱付き / ルーバー面格子 / 面格子 / 網戸 / 物入れ / クローゼット / フローリング / クッションフロア / 床暖房 / モニター付きインターホン / エアコンコンセント / 廊下側室外機置場あり / カーテンレール / コンセント / テレビコンセント / 電話差し込み / インターネット接続可 / 分電盤 / 天袋 / 押入れ / 手洗付便器 / タオル掛け / ペーパーホルダー / 温水洗浄便座 / トイレ換気扇 / 洗濯機用防水パン / 洗面化粧台 / 三面鏡 / 浴室乾燥暖房機 / システムキッチン / カウンター付キッチン / 人造大理石カウンター / ガス3口コンロ / レンジフード / 食器洗い乾燥機 / 浄水器 / 給湯器 / バルコニー / 物干金物 / 防水コンセント / スロップシンク / 柱アウトフレーム /
リフォーム履歴	◎令和5年11月　システムキッチン・ユニットバス・トイレ・給湯器を新調、床貼替、クロス貼替、襖貼替、畳表替
補足・備考	アルコープ3.53㎡、トランクルーム0.34㎡（使用料：月100円）、キッチンに勝手口あり、自治会費：月300円、ホームセキュリティ費：月945円　◆価格変更：3,580万円→3,380万円
情報更新日	2024/11/21

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【ズバ評点】について
評点はそんちょうさんが、下記の5項目を各20点合計100点満点で採点しています。
【価格】過去の売却事例や近隣相場と比較し安いと加点され、高いと減点
【間取り】広さや設備、収納、使い勝手など10項目で採点
【管理費】管理費は安いと加点されますが、修繕積立金は安いと維持費が不足するので減点
【リフォーム費用】手直しが必要ない状態まで掛かる費用を数字に置き換え採点
【階数と向き】上層階で南向きは加点され、低層階の東・西・北の順に減点
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】管理員が通勤勤務
【巡回】指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。