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久宝寺グリーンマンション/4階/1248.0万円

久宝寺グリーンマンション

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物件番号: 13947
価格: 1,248万円
間取り: 3LDK
専有面積: 64.80m²

住所八尾市北久宝寺1丁目4-13
近鉄大阪線『久宝寺口』駅　徒歩 8分
JR関西本線『久宝寺』駅　徒歩 14分
◆ ほとんど同じようなリフォーム内容で、9階も同時に販売されました。高層階を希望の9階も検討してみましょう。間取りの変更はありません。和室が洋室に1部屋変更されました。収納量は増えていませんので、持ち込む物量は確認しておきましょう。

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外観・間取り・物件画像

物件概要

マンション名	久宝寺グリーンマンション
物件番号	Bm13947	価格	1,248万円
交　通	近鉄大阪線『久宝寺口』駅　徒歩 8分 JR関西本線『久宝寺』駅　徒歩 14分
住　所	八尾市北久宝寺1丁目4-13	建築年月	S49 年9 月
部屋の階数	11 階建の4 階部分	建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
専有面積	64.80 m² ( 19.76坪 )	総戸数	262 戸
間取り	3LDK	地域・地区	準工業地域
間取り詳細	LDK11.5、和6、洋6、洋5.5	管理会社	互光建物管理
バルコニーの向き	南	管理形態	通勤B　週5日以上
バルコニー面積	6.48 m²	事業主（売主）	鐘紡不動産
管理費	5830 円	施主会社	長谷川工務店
修繕積立費	13090 円	駐車場・空状況	空有
部屋の現況	空室（見学可）	駐車場月額	9,000 円
引渡し時期	相談	ペット飼育	不可
学校区	小学校：久宝寺中学校：久宝寺	取引態様	仲介
そんちょうさんのズバコメ	◆ ほとんど同じようなリフォーム内容で、9階も同時に販売されました。高層階を希望の9階も検討してみましょう。間取りの変更はありません。和室が洋室に1部屋変更されました。収納量は増えていませんので、持ち込む物量は確認しておきましょう。
マンション設備	電気 / 上水道 / 下水道 / 都市ガス / 防犯カメラ設置 / ゴミ置き場 / 専用庭付住戸あり / 来客用駐車場 / 管理人室 / 集合ポスト / エレベーター：3基　9人乗り / ペット飼育不可 / 共用トイレ / インターネット利用可 / その他費用：自治会費・年3,600円 / 久宝寺グリーンマンションのカタログを見る
室内設備	面格子 / 網戸 / 物入れ / フローリング / クッションフロア / モニター付きインターホン / エアコンコンセント / コンセント / テレビコンセント / 電話差し込み / 分電盤 / 押入れ / 手洗付便器 / タオル掛け / ペーパーホルダー / 温水洗浄便座 / トイレ換気扇 / 洗濯機用防水パン / 洗面化粧台 / 浴室換気扇 / システムキッチン / ガス3口コンロ / レンジフード / 給湯器 / バルコニー /
リフォーム履歴	◎令和5年3月　システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・温水洗浄便座・ペーパーホルダーリビングドア・洗面ドア・洋室6帖引戸2枚を新調、洋室6帖の床フローリング貼り、洗面・トイレのクッションフロア貼替＆タオル掛け交換、クロス貼替、畳表替、襖貼替、ハウスクリーニング
補足・備考	固定資産税等（令和6年度）：年51,308円、自治会費：年3,600円、駐車場2台目は10,000円、3台目は11,000円　原付：月800円、大型バイク：月1,000円　自転車シール代：年100円　◆令和5年に、マンション大規模修繕工事を実施済みです。　◆価格変更：1,290万円→1,248万円
情報更新日	2025/04/03

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【ズバ評点】について
評点はそんちょうさんが、下記の5項目を各20点合計100点満点で採点しています。
【価格】過去の売却事例や近隣相場と比較し安いと加点され、高いと減点
【間取り】広さや設備、収納、使い勝手など10項目で採点
【管理費】管理費は安いと加点されますが、修繕積立金は安いと維持費が不足するので減点
【リフォーム費用】手直しが必要ない状態まで掛かる費用を数字に置き換え採点
【階数と向き】上層階で南向きは加点され、低層階の東・西・北の順に減点
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】管理員が通勤勤務
【巡回】指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。