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シャルム小阪３番館/6階/2380.0万円

シャルム小阪３番館

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物件番号: 14370
価格: 2,380万円
間取り: 3LDK
専有面積: 78.00m²

住所東大阪市菱屋西6丁目8-34
近鉄奈良線『河内小阪』駅　徒歩 7分
JRおおさか東線『河内永和』駅　徒歩 12分
◆ 3番館の中では広いタイプですね。134戸中6戸しかありません。コンセントの増設は必要ですが、エアコンは全室設置可能です。洋室6帖の押入れは容量があり、助かりますね。一方、洋室8.6帖は、物入と約1帖分のクローゼットになっています。衣装の多い方は、少し工夫が必要でしょう。維持費が安いのは魅力ですね。

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外観・間取り・物件画像

物件概要

マンション名	シャルム小阪３番館
物件番号	Bm14370	価格	2,380万円
交　通	近鉄奈良線『河内小阪』駅　徒歩 7分 JRおおさか東線『河内永和』駅　徒歩 12分
住　所	東大阪市菱屋西6丁目8-34	建築年月	S57 年9 月
部屋の階数	10 階建の6 階部分	建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
専有面積	78.00 m² ( 23.79坪 )	総戸数	134 戸
間取り	3LDK	地域・地区	工業地域　準防火地域
間取り詳細	LDK12.4、和6、和6、洋4.3、洋4.3	管理会社	浪速管理
バルコニーの向き	南と西と北	管理形態	1番館で一括管理（住込み）
バルコニー面積	18.10 m²	事業主（売主）	岩谷産業
管理費	6460 円	施主会社	長谷川工務店
修繕積立費	12630 円	駐車場・空状況	空無
部屋の現況	空室（見学可）	駐車場月額	11,000 円
引渡し時期	即時	ペット飼育	不可
学校区	小学校：西堤中学校：新喜多	取引態様	仲介
そんちょうさんのズバコメ	◆ 3番館の中では広いタイプですね。134戸中6戸しかありません。コンセントの増設は必要ですが、エアコンは全室設置可能です。洋室6帖の押入れは容量があり、助かりますね。一方、洋室8.6帖は、物入と約1帖分のクローゼットになっています。衣装の多い方は、少し工夫が必要でしょう。維持費が安いのは魅力ですね。
マンション設備	電気 / 上水道 / 下水道 / 都市ガス / 防犯カメラ設置 / ゴミ置き場 / 敷地内・隣接公園あり / ルーフバルコニー付住戸あり / 駐車場ゲートあり / 自転車置場 / バイク置場 / 集合ポスト / エレベーター：1基 / ペット飼育不可 / インターネット利用可 / その他費用：住民協力金・月1,000円 / シャルム小阪３番館のカタログを見る
室内設備	面格子 / 網戸 / 物入れ / フローリング / クッションフロア / モニター付きインターホン / エアコンコンセント / カーテンレール / コンセント / テレビコンセント / 電話差し込み / 分電盤 / 押入れ / 手洗付便器 / タオル掛け / ペーパーホルダー / 温水洗浄便座 / トイレ換気扇 / トイレ内収納又は棚 / 洗濯機用防水パン / 洗面化粧台 / 三面鏡 / 浴室換気扇 / システムキッチン / 人造大理石カウンター / ガス3口コンロ / レンジフード / 給湯器 / バルコニー /
リフォーム履歴	◎令和6年7月　システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ・建具・スイッチ・コンセントを新調、全室クロス貼替、フローリング貼替、クッションフロア貼替、コンセント増設、南側の和室6帖×2→洋室6帖×2に変更、北側洋室4.3帖×2→洋室8.6帖に変更、電気工事、配管工事、ハウスクリーニング
補足・備考	自治会費：月300円、南・西・北向きの三方バルコニー　◆価格変更：2,480万円→2,380万円
情報更新日	2024/11/21

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【ズバ評点】について
評点はそんちょうさんが、下記の5項目を各20点合計100点満点で採点しています。
【価格】過去の売却事例や近隣相場と比較し安いと加点され、高いと減点
【間取り】広さや設備、収納、使い勝手など10項目で採点
【管理費】管理費は安いと加点されますが、修繕積立金は安いと維持費が不足するので減点
【リフォーム費用】手直しが必要ない状態まで掛かる費用を数字に置き換え採点
【階数と向き】上層階で南向きは加点され、低層階の東・西・北の順に減点
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】管理員が通勤勤務
【巡回】指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。