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マンハイムグラン石切Ⅱ/13階/1650.0万円

マンハイムグラン石切Ⅱ

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物件番号: 14473
価格: 1,650万円
間取り: 3LDK
専有面積: 61.60m²

住所東大阪市日下町4丁目1-42
近鉄けいはんな線『新石切』駅　徒歩 17分
◆ 住宅ローン減税利用可能のマンションです。夏場は、西日対策の遮光カーテンなどが必要でしょう。その反面、西窓は風通しがよく、換気もしやすいでしょう。室内全体の収納容量と、持ち込む物量は確認しておきましょう。室内は綺麗にリフォームされていますので、入居前に大きな出費無く、資金計画が立てやすいでしょう。

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外観・間取り・物件画像

物件概要

マンション名	マンハイムグラン石切Ⅱ
物件番号	Bm14473	価格	1,650万円
交　通	近鉄けいはんな線『新石切』駅　徒歩 17分　もしくは　バス8分 (最寄バス停)南日下　バス停から徒歩2分
住　所	東大阪市日下町4丁目1-42	建築年月	S59 年1 月
部屋の階数	14 階建の13 階部分	建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
専有面積	61.60 m² ( 18.79坪 )	総戸数	477 戸
間取り	3LDK	地域・地区	準工業地域
間取り詳細	DK6.4、洋4.8、洋4.3、和6、和4.5	管理会社	長谷工コミュニティ
バルコニーの向き	西	管理形態	通勤B　週5日以上
バルコニー面積	7.57 m²	事業主（売主）	伊藤満
管理費	5660 円	施主会社	長谷川工務店
修繕積立費	6550 円	駐車場・空状況	空無
部屋の現況	空室（見学可）	駐車場月額	7,000～8,000 円
引渡し時期	即時	ペット飼育	可（規約あり）
学校区	小学校：孔舎衙中学校：孔舎衙	取引態様	仲介
そんちょうさんのズバコメ	◆ 住宅ローン減税利用可能のマンションです。夏場は、西日対策の遮光カーテンなどが必要でしょう。その反面、西窓は風通しがよく、換気もしやすいでしょう。室内全体の収納容量と、持ち込む物量は確認しておきましょう。室内は綺麗にリフォームされていますので、入居前に大きな出費無く、資金計画が立てやすいでしょう。
マンション設備	電気 / 上水道 / 下水道 / 都市ガス / 防犯カメラ設置 / ゴミ置き場 / 敷地内・隣接公園あり / 店舗付きマンション / 駐車場ゲートあり / 管理人室 / 集合ポスト / エレベーター：各棟2基 / ペット飼育可 / 集会室 / AED設置 / インターネット利用可 / マンハイムグラン石切Ⅱのカタログを見る
室内設備	面格子 / 網戸 / 物入れ / フローリング / クッションフロア / インターホン / エアコンコンセント / コンセント / テレビコンセント / 電話差し込み / インターネット接続可 / 分電盤 / 押入れ / 手洗付便器 / タオル掛け / ペーパーホルダー / 温水洗浄便座 / トイレ換気扇 / 洗濯機用防水パン / 洗面化粧台 / 浴室換気扇 / システムキッチン / ガス3口コンロ / レンジフード / 給湯器 / バルコニー /
リフォーム履歴	◎令和6月5月7日完成予定　システムキッチン・浴室・洗面化粧台・トイレ・温水洗浄便座・ペーパーホルダー・モニター付インターホン・給湯器・照明（玄関・トイレ）を新調、洋室4.3帖フローリング張り、トイレ・洗面のタオル掛け交換、洗濯水栓の交換、トイレ・洋室4.3帖・ＬＤＫ・洗面所アコーディオンの建具交換、玄関土間・トイレ・洗面所・廊下・ＬＤＫ・洋室6帖のクッションフロア貼替、クロス貼替、畳表替、襖貼替、ハウスクリーニング
補足・備考	自治会費：年額3,600円、固定資産税（令和6年度）：59,884円
情報更新日	2024/11/21

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【ズバ評点】について
評点はそんちょうさんが、下記の5項目を各20点合計100点満点で採点しています。
【価格】過去の売却事例や近隣相場と比較し安いと加点され、高いと減点
【間取り】広さや設備、収納、使い勝手など10項目で採点
【管理費】管理費は安いと加点されますが、修繕積立金は安いと維持費が不足するので減点
【リフォーム費用】手直しが必要ない状態まで掛かる費用を数字に置き換え採点
【階数と向き】上層階で南向きは加点され、低層階の東・西・北の順に減点
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】管理員が通勤勤務
【巡回】指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。