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ディオフェルティ枚岡/10階/1799.0万円

ディオフェルティ枚岡

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物件番号: 14652
価格: 1,799万円
間取り: 3LDK
専有面積: 62.35m²

住所東大阪市立花町3-20
近鉄奈良線『額田』駅　徒歩 7分
近鉄けいはんな線『新石切』駅　徒歩 14分
◆ この15年間で、最上階から売りが出るのは初めてです。最上階なので、上階からの音はなく、静かですよ。その反面、夏は少し暑いかもしれません。また、10階はエレベーターが止まりませんので、9階から階段で上がることになります。室内は綺麗にリフォームされますので、入居前に大きな出費無く、資金計画が立てやすいでしょう。和室が洋室に変わり、リビングが少し広くなりました。夏場は西日対策の遮光カーテンなどが必要でしょう。その反面、西窓は風通しがよく、換気もしやすいでしょう。

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外観・間取り・物件画像

物件概要

マンション名	ディオフェルティ枚岡
物件番号	Bm14652	価格	1,799万円
交　通	近鉄奈良線『額田』駅　徒歩 7分近鉄けいはんな線『新石切』駅　徒歩 14分
住　所	東大阪市立花町3-20	建築年月	H6 年4 月
部屋の階数	10 階建の10 階部分	建物構造	鉄筋コンクリート造
専有面積	62.35 m² ( 19.02坪 )	総戸数	78 戸
間取り	3LDK	地域・地区	第一種住居地域
間取り詳細		管理会社	長谷工コミュニティ
バルコニーの向き	西	管理形態	通勤C　週4日以内
バルコニー面積	11.44 m²	事業主（売主）	長谷工都市開発
管理費	8670 円	施主会社	長谷工コーポレーション
修繕積立費	11100 円	駐車場・空状況	空有
部屋の現況	空室（見学可）	駐車場月額	14,000 円
引渡し時期	相談	ペット飼育	可（規約あり）
学校区	小学校：枚岡東中学校：枚岡	取引態様	仲介
そんちょうさんのズバコメ	◆ この15年間で、最上階から売りが出るのは初めてです。最上階なので、上階からの音はなく、静かですよ。その反面、夏は少し暑いかもしれません。また、10階はエレベーターが止まりませんので、9階から階段で上がることになります。室内は綺麗にリフォームされますので、入居前に大きな出費無く、資金計画が立てやすいでしょう。和室が洋室に変わり、リビングが少し広くなりました。夏場は西日対策の遮光カーテンなどが必要でしょう。その反面、西窓は風通しがよく、換気もしやすいでしょう。
マンション設備	電気 / 上水道 / 下水道 / 都市ガス / 防犯カメラ設置 / ゴミ置き場 / 敷地内・隣接公園あり / 来客用駐車場：3台あり・無料 / 管理人室 / 集合ポスト / エレベーター / スキップフロア / ペット飼育可：規約無し / 集会室：集会コーナー / インターネット利用可 / その他費用：住宅情報盤積立金・月1,000円 / ディオフェルティ枚岡のカタログを見る
室内設備	下駄箱付き / 面格子 / 網戸 / クローゼット / フローリング / クッションフロア / モニター付きインターホン / エアコンコンセント / カーテンレール / コンセント / テレビコンセント / 電話差し込み / 分電盤 / 手洗付便器 / タオル掛け / ペーパーホルダー / トイレ換気扇 / 洗濯機用防水パン / 洗面化粧台 / シャワー付水栓 / 浴室乾燥暖房機 / システムキッチン / カウンター付キッチン / ガス3口コンロ / レンジフード / 食器洗い乾燥機 / 浄水器 / 給湯器 / バルコニー / 物干金物 /
リフォーム履歴	◎令和6年8月　システムキッチン（食洗機・浄水器付）・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ・建具・玄関収納を新調、全室クロス貼替、全室フローリング張替、照明新設、ハウスクリーニング／安心修理サポート11万円別途要（キッチン。浴室、洗面化粧台、トイレ、給湯器）
補足・備考	住宅情報盤積立金：月1,000円、メインバルコニーは西向き　◎令和1年12月に、マンション大規模修繕工事が完了しています。　◎エレベーターは、1・3・6・9階のみ停止するスキップフロアタイプのマンションです。　◆価格変更：1,899万円→1,799万円
情報更新日	2024/11/21

◎不動産情報サイトや他社のホームページ掲載物件でもお気軽にご相談ください。

【ズバ評点】について
評点はそんちょうさんが、下記の5項目を各20点合計100点満点で採点しています。
【価格】過去の売却事例や近隣相場と比較し安いと加点され、高いと減点
【間取り】広さや設備、収納、使い勝手など10項目で採点
【管理費】管理費は安いと加点されますが、修繕積立金は安いと維持費が不足するので減点
【リフォーム費用】手直しが必要ない状態まで掛かる費用を数字に置き換え採点
【階数と向き】上層階で南向きは加点され、低層階の東・西・北の順に減点
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】管理員が通勤勤務
【巡回】指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。