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小阪ハイライフ/13階/2198.0万円

小阪ハイライフ

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物件番号: 14852
価格: 2,198万円
間取り: 2SLDK
専有面積: 64.89m²

住所東大阪市御厨栄町1丁目3-13
近鉄奈良線『河内小阪』駅　徒歩 4分
JRおおさか東線『河内永和』駅　徒歩 13分
◆ 最上階なので上階からの音はなく静かですよ。その反面、夏は少し熱いかもしれません。室内は綺麗にリフォームされており、入居前に大きな出費はなく、資金計画が立てやすいでしょう。最上階なので、上階からの音はなく、静かですよ。その反面、夏は少し暑いかもしれません。洋室6帖と5帖にも、壁掛けエアコンが設置可能です。廊下の納戸2.5帖あるので、スーツケースなども置けそうで便利ですね。南向きは冬は暖かいですよ。6階からも同じタイプが売り足されていますよ。

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外観・間取り・物件画像

物件概要

マンション名	小阪ハイライフ
物件番号	Bm14852	価格	2,198万円
交　通	近鉄奈良線『河内小阪』駅　徒歩 4分 JRおおさか東線『河内永和』駅　徒歩 13分
住　所	東大阪市御厨栄町1丁目3-13	建築年月	S55 年2 月
部屋の階数	13 階建の13 階部分	建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
専有面積	64.89 m² ( 19.79坪 )	総戸数	194 戸
間取り	2SLDK	地域・地区	近隣商業地域　準防火地域
間取り詳細		管理会社	関電コミュニティ
バルコニーの向き	南	管理形態	通勤B　週5日以上
バルコニー面積	9.45 m²	事業主（売主）	進和不動産・セントラル地所
管理費	6190 円	施主会社	東急建設
修繕積立費	16230 円	駐車場・空状況	空有
部屋の現況	空室（見学可）	駐車場月額	13,000～15,000 円
引渡し時期	即時	ペット飼育	不可
学校区	小学校：西堤中学校：新喜多	取引態様	仲介
そんちょうさんのズバコメ	◆ 最上階なので上階からの音はなく静かですよ。その反面、夏は少し熱いかもしれません。室内は綺麗にリフォームされており、入居前に大きな出費はなく、資金計画が立てやすいでしょう。最上階なので、上階からの音はなく、静かですよ。その反面、夏は少し暑いかもしれません。洋室6帖と5帖にも、壁掛けエアコンが設置可能です。廊下の納戸2.5帖あるので、スーツケースなども置けそうで便利ですね。南向きは冬は暖かいですよ。6階からも同じタイプが売り足されていますよ。
マンション設備	電気 / 上水道 / 下水道 / 都市ガス / 防犯カメラ設置 / ゴミ置き場 / 店舗付きマンション / ルーフバルコニー付住戸あり / 専用庭付住戸あり / 自転車置場 / バイク置場 / 管理人室 / 集合ポスト / エレベーター / ペット飼育不可 / インターネット利用可 / 小阪ハイライフのカタログを見る
室内設備	下駄箱付き / 面格子 / 網戸 / クローゼット / フローリング / クッションフロア / インターホン / エアコンコンセント / カーテンレール / コンセント / テレビコンセント / 電話差し込み / 分電盤 / 手洗付便器 / タオル掛け / ペーパーホルダー / 温水洗浄便座 / トイレ換気扇 / 洗濯機用防水パン / 洗面化粧台 / 三面鏡 / 浴室乾燥暖房機 / システムキッチン / カウンター付キッチン / 人造大理石カウンター / ガス3口コンロ / レンジフード / 給湯器 / バルコニー /
リフォーム履歴	◎令和6年9月　システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・洗濯水栓・洗濯防水パン・トイレ・建具を新調、LDK・洋室・納戸・廊下のフローリング貼替、洗面・トイレのクッションフロア貼替、玄関土間のフロアタイル貼替、壁・天井のクロス貼替、ハウスクリーニング
補足・備考	■駐輪場/空有無償 ※別途ステッカー代1,000円/年　■バイク置場/空有 1,000～1,500円/月　◆住宅ローン減税利用不可のマンションです。　◆価格変更：2,280万円→2,198万円
情報更新日	2024/12/03

◎不動産情報サイトや他社のホームページ掲載物件でもお気軽にご相談ください。

【ズバ評点】について
評点はそんちょうさんが、下記の5項目を各20点合計100点満点で採点しています。
【価格】過去の売却事例や近隣相場と比較し安いと加点され、高いと減点
【間取り】広さや設備、収納、使い勝手など10項目で採点
【管理費】管理費は安いと加点されますが、修繕積立金は安いと維持費が不足するので減点
【リフォーム費用】手直しが必要ない状態まで掛かる費用を数字に置き換え採点
【階数と向き】上層階で南向きは加点され、低層階の東・西・北の順に減点
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】管理員が通勤勤務
【巡回】指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。