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グランドメゾン鴻池/6階/2598.0万円

グランドメゾン鴻池

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物件番号: 14954
価格: 2,598万円
間取り: 3LDK
専有面積: 66.15m²

住所東大阪市鴻池町2丁目3-7
JR学研都市線『鴻池新田』駅　徒歩 8分
◆約8年ぶりの売り物件です。住み心地がいいのでしょうね。室内は綺麗にリフォームされていますので、入居前に大きな出費無く、資金計画が立てやすいでしょう。洋室にもエアコンは設置可能です。洋室5.2帖の空調はリビングを利用することになります。リビングには建物の柱が出っ張っていないので、家具類は配置しやすいでしょう。

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外観・間取り・物件画像

物件概要

マンション名	グランドメゾン鴻池
物件番号	Bm14954	価格	2,598万円
交　通	JR学研都市線『鴻池新田』駅　徒歩 8分
住　所	東大阪市鴻池町2丁目3-7	建築年月	H7 年6 月
部屋の階数	7 階建の6 階部分	建物構造	鉄筋コンクリート造
専有面積	66.15 m² ( 20.18坪 )	総戸数	60 戸
間取り	3LDK	地域・地区	第一種住居地域　準防火地域
間取り詳細		管理会社	東急コミュニティ
バルコニーの向き	東	管理形態	通勤B　週5日以上
バルコニー面積	10.45 m²	事業主（売主）	積水ハウス
管理費	11970 円	施主会社	前田建設工業
修繕積立費	7700 円	駐車場・空状況	空有
部屋の現況	空室（見学可）	駐車場月額	14,000～15,000 円
引渡し時期	令和6年10月下旬	ペット飼育	不可
学校区	小学校：鴻池東中学校：盾津	取引態様	仲介
そんちょうさんのズバコメ	◆約8年ぶりの売り物件です。住み心地がいいのでしょうね。室内は綺麗にリフォームされていますので、入居前に大きな出費無く、資金計画が立てやすいでしょう。洋室にもエアコンは設置可能です。洋室5.2帖の空調はリビングを利用することになります。リビングには建物の柱が出っ張っていないので、家具類は配置しやすいでしょう。
マンション設備	電気 / 上水道 / 下水道 / 都市ガス / 防犯カメラ設置 / ゴミ置き場 / 1階に住居なし / 自転車置場 / オートロック / 管理人室 / 集合ポスト / エレベーター / ペット飼育不可 / インターネット利用可 / グランドメゾン鴻池のカタログを見る
室内設備	人感センサー照明 / 下駄箱付き / 面格子 / 網戸 / 物入れ / クローゼット / フローリング / クッションフロア / インターホン / エアコンコンセント / カーテンレール / コンセント / テレビコンセント / 電話差し込み / 分電盤 / 押入れ / 手洗付便器 / タオル掛け / ペーパーホルダー / 温水洗浄便座 / トイレ換気扇 / トイレ内収納又は棚 / 洗濯機用防水パン / 洗面化粧台 / 浴室乾燥暖房機 / 風呂追い焚き機能 / システムキッチン / カウンター付キッチン / ガス3口コンロ / レンジフード / 食器洗い乾燥機 / 浄水器 / 給湯器 / バルコニー / 物干金物 /
リフォーム履歴	◎令和6年10月末　システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ・建具・下駄箱・分電盤・網戸を新調、洗濯防水パン・洗濯水栓を新調、紙巻器・タオル掛けを新調、スイッチ・コンセントを新調クロス貼替、フローリング貼替、クッションフロア貼替ほか
補足・備考	町会費：月250円、固定資産税（令和6年度）：年91,300円　角部屋　※水道基本料：2ヶ月に1回・2,599円　※告知事項があります。見学前にお問い合わせください。
情報更新日	2024/11/21

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【ズバ評点】について
評点はそんちょうさんが、下記の5項目を各20点合計100点満点で採点しています。
【価格】過去の売却事例や近隣相場と比較し安いと加点され、高いと減点
【間取り】広さや設備、収納、使い勝手など10項目で採点
【管理費】管理費は安いと加点されますが、修繕積立金は安いと維持費が不足するので減点
【リフォーム費用】手直しが必要ない状態まで掛かる費用を数字に置き換え採点
【階数と向き】上層階で南向きは加点され、低層階の東・西・北の順に減点
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】管理員が通勤勤務
【巡回】指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。