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パレス八尾山本/5階/1390.0万円

パレス八尾山本

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物件番号: 14955
価格: 1,390万円
間取り: 3LDK
専有面積: 57.61m²

住所八尾市福万寺町南3丁目9-1
近鉄大阪線『河内山本』駅　徒歩 23分
◆ 室内は綺麗にリフォームされており、入居前に大きな出費は無く、資金計画が立てやすいでしょう。夏場は、西日対策の遮光カーテンなどが必要でしょう。その反面、西窓は風通しが良く、換気もしやすいでしょう。洋室には、壁掛けエアコンが現状では設置できません。窓用は大丈夫です。キッチンから洗面室へは、横動線なので便利です。また、キッチンから暖気が流れて、冬場でも寒くないでしょう。バルコニー側の和室6帖が洋室4.5帖になり、収納（ウォークインクローゼットなど）が増えました。これだけあれば、物が多い方でも容量不足は感じないでしょうね。

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外観・間取り・物件画像

物件概要

マンション名	パレス八尾山本
物件番号	Bm14955	価格	1,390万円
交　通	近鉄大阪線『河内山本』駅　徒歩 23分　もしくは　バス9分 (最寄バス停)仲町　バス停から徒歩6分
住　所	八尾市福万寺町南3丁目9-1	建築年月	S63 年3 月
部屋の階数	8 階建の5 階部分	建物構造	鉄筋コンクリート造
専有面積	57.61 m² ( 17.57坪 )	総戸数	91 戸
間取り	3LDK	地域・地区	第二種中高層住居専用地域　一部第一種住居地域
間取り詳細		管理会社	グローバルコミュニティ
バルコニーの向き	西	管理形態	通勤B　週5日以上
バルコニー面積	7.50 m²	事業主（売主）	グンゼ不動産
管理費	8230 円	施主会社	長谷川工務店
修繕積立費	15390 円	駐車場・空状況	空無
部屋の現況	空室（見学可）	駐車場月額	9,000 円
引渡し時期	相談	ペット飼育	可（規約あり）
学校区	小学校：上之島中学校：上之島	取引態様	仲介
そんちょうさんのズバコメ	◆ 室内は綺麗にリフォームされており、入居前に大きな出費は無く、資金計画が立てやすいでしょう。夏場は、西日対策の遮光カーテンなどが必要でしょう。その反面、西窓は風通しが良く、換気もしやすいでしょう。洋室には、壁掛けエアコンが現状では設置できません。窓用は大丈夫です。キッチンから洗面室へは、横動線なので便利です。また、キッチンから暖気が流れて、冬場でも寒くないでしょう。バルコニー側の和室6帖が洋室4.5帖になり、収納（ウォークインクローゼットなど）が増えました。これだけあれば、物が多い方でも容量不足は感じないでしょうね。
マンション設備	電気 / 上水道 / 下水道 / 都市ガス / 防犯カメラ設置 / ゴミ置き場 / バイク置場 / 管理人室 / 集合ポスト / エレベーター：1基 / ペット飼育可 / インターネット利用可 / パレス八尾山本のカタログを見る
室内設備	玄関ドアポスト付 / 下駄箱 / 面格子 / 網戸 / 物入れ / ウォークインクローゼット / 室内段差あり / フローリング / クッションフロア / じゅうたん / インターホン / エアコンコンセント / カーテンレール / コンセント / テレビコンセント / 電話差し込み / 分電盤 / 押入れ / 手洗付便器 / タオル掛け / ペーパーホルダー / 温水洗浄便座 / トイレ換気扇 / 洗濯機用防水パン / 洗面化粧台 / 三面鏡 / 浴室乾燥暖房機 / システムキッチン / カウンター付キッチン / 人造大理石カウンター / ガス3口コンロ / レンジフード / 食器洗い乾燥機 / 浄水器 / 火災報知器 / 給湯器 / バルコニー /
リフォーム履歴	◎令和7年4月　システムキッチン・洗面化粧台・洗濯防水パン・洗濯水栓・ユニットバス・トイレ・モニター付インターホン・網戸を新調、壁・天井のクロス貼替、洗面・トイレのクッションフロア貼替、玄関土間フロアタイル貼り
補足・備考	◎町会費（任意）：月200円、自転車置場：月100円、原付置場：月500円、固定資産税（令和6年度）：60,318円　◎住宅ローン減税利用可能のマンションです。　◆価格変更：1,498万円→1,390万円
情報更新日	2025/07/07

◎不動産情報サイトや他社のホームページ掲載物件でもお気軽にご相談ください。

【ズバ評点】について
評点はそんちょうさんが、下記の5項目を各20点合計100点満点で採点しています。
【価格】過去の売却事例や近隣相場と比較し安いと加点され、高いと減点
【間取り】広さや設備、収納、使い勝手など10項目で採点
【管理費】管理費は安いと加点されますが、修繕積立金は安いと維持費が不足するので減点
【リフォーム費用】手直しが必要ない状態まで掛かる費用を数字に置き換え採点
【階数と向き】上層階で南向きは加点され、低層階の東・西・北の順に減点
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】管理員が通勤勤務
【巡回】指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。