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クレアガーデン鴻池/7階/3998.0万円

クレアガーデン鴻池

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物件番号: 15163
価格: 3,998万円
間取り: 3LDK
専有面積: 76.18m²

住所東大阪市鴻池元町7-20
JR学研都市線『鴻池新田』駅　徒歩 4分
近鉄けいはんな線『荒本』駅　徒歩 28分
◆ 専用ポーチは独立した空間が得られる反面、門扉の開け閉めは面倒かもしれません。玄関ドアを開けても、中まで直視されない設計です。収納は充実しており、不足は感じないでしょう。南面に大きな窓があるため、冬は暖かく、夏は涼しく、さらに明るいでしょう。リビングには床暖房があるので、冬は足元からポカポカ温かいですよ。洋室4.8帖と5.1帖は、夏場になると西日対策の遮光カーテンなどが必要でしょう。その反面、西窓は風通しが良く、換気もしやすいでしょう。

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外観・間取り・物件画像

物件概要

マンション名	クレアガーデン鴻池
物件番号	Bm15163	価格	3,998万円
交　通	JR学研都市線『鴻池新田』駅　徒歩 4分近鉄けいはんな線『荒本』駅　徒歩 28分
住　所	東大阪市鴻池元町7-20	建築年月	年3 月
部屋の階数	11 階建の7 階部分	建物構造	鉄筋コンクリート造
専有面積	76.18 m² ( 23.23坪 )	総戸数	38 戸
間取り	3LDK	地域・地区	近隣商業地域　準防火地域
間取り詳細		管理会社	セントラルライフ
バルコニーの向き	南と西	管理形態	通勤
バルコニー面積	39.92 m²	事業主（売主）	セントラル総合開発
管理費	4600 円	施主会社	五洋建設・鍛冶田工務店
修繕積立費	22850 円	駐車場・空状況	空無
部屋の現況	空室（見学可）	駐車場月額	6,000～12,000 円
引渡し時期	相談	ペット飼育	可（規約あり）
学校区	小学校：成和中学校：盾津	取引態様	仲介
そんちょうさんのズバコメ	◆ 専用ポーチは独立した空間が得られる反面、門扉の開け閉めは面倒かもしれません。玄関ドアを開けても、中まで直視されない設計です。収納は充実しており、不足は感じないでしょう。南面に大きな窓があるため、冬は暖かく、夏は涼しく、さらに明るいでしょう。リビングには床暖房があるので、冬は足元からポカポカ温かいですよ。洋室4.8帖と5.1帖は、夏場になると西日対策の遮光カーテンなどが必要でしょう。その反面、西窓は風通しが良く、換気もしやすいでしょう。
マンション設備	電気 / 上水道 / 下水道 / 都市ガス / 防犯カメラ設置 / ゴミ置き場 / 1階に住居なし / オートロック / 管理人室 / 集合ポスト / ペット飼育可 / インターネット利用可 / クレアガーデン鴻池のカタログを見る
室内設備	玄関ポーチ / 玄関門扉付 / 下駄箱 / 網戸 / 物入れ / クローゼット / ウォークインクローゼット / フローリング / クッションフロア / 床暖房 / モニター付きインターホン / エアコンコンセント / カーテンレール / コンセント / テレビコンセント / 電話差し込み / 分電盤 / 手洗付便器 / タオル掛け / ペーパーホルダー / 温水洗浄便座 / トイレ換気扇 / トイレ内収納又は棚 / 洗濯機用防水パン / 洗面化粧台 / 浴室乾燥暖房機 / 風呂追い焚き / システムキッチン / カウンター付キッチン / 人造大理石カウンター / IHコンロ / レンジフード / 食器洗い乾燥機 / 浄水器 / 給湯器 / バルコニー / 物干金物 / 防水コンセント / スロップシンク /
リフォーム履歴	◎令和7年6月完工予定　システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・洗濯水栓・トイレタンク・便器・温水洗浄便座・タオル掛け・紙巻器・給湯器・コスモスイッチ・コンセントを新調、TELカウンター・デスクカウンター・キッチンカウンターを新調、クロス貼替、床フロア上貼り、洗面・トイレの床クッションフロア貼替、玄関土間フロアタイル貼り、クローゼットに枕棚・パイプ取付、網戸貼替、窓カウンターシート貼り、LDK収納建具新調、建具取手交換、木製巾木取付、戸当たり交換、など
補足・備考	専用ポーチ3.44㎡、南東角部屋
情報更新日	2025/07/07

◎不動産情報サイトや他社のホームページ掲載物件でもお気軽にご相談ください。

【ズバ評点】について
評点はそんちょうさんが、下記の5項目を各20点合計100点満点で採点しています。
【価格】過去の売却事例や近隣相場と比較し安いと加点され、高いと減点
【間取り】広さや設備、収納、使い勝手など10項目で採点
【管理費】管理費は安いと加点されますが、修繕積立金は安いと維持費が不足するので減点
【リフォーム費用】手直しが必要ない状態まで掛かる費用を数字に置き換え採点
【階数と向き】上層階で南向きは加点され、低層階の東・西・北の順に減点
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】管理員が通勤勤務
【巡回】指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。