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レックスプラザ八尾志紀/9階/2280.0万円

レックスプラザ八尾志紀

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物件番号: 15191
価格: 2,280万円
間取り: 4LDK
専有面積: 81.27m²

住所八尾市天王寺屋3丁目84-2
JR関西本線『志紀』駅　徒歩 5分
◆ 線路が真横なので、窓を開けて、電車の騒音は許容範囲なのか確認しておきましょう。室内は丁寧に使われています。ですが、設備などは一定の経年劣化がありますので、状態はよく確認しておきましょう。「4LDKで居室が全て廊下から出入りできる間取り」はめったにありません。なので、プライベートが確保しやすいでしょう。洋室は、全てエアコンが設置可能です。キッチンの勝手口を出たところにゴミ箱を置けば、ゴミ出し日まで保管できますよ。各部屋に収納はありますが、物入がないので、持ち込む物量は確認しておきましょう。リビングには建物の柱が出っ張っておらず、家具が配置しやすいでしょう。

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外観・間取り・物件画像

物件概要

マンション名	レックスプラザ八尾志紀
物件番号	Bm15191	価格	2,280万円
交　通	JR関西本線『志紀』駅　徒歩 5分
住　所	八尾市天王寺屋3丁目84-2	建築年月	H8 年2 月
部屋の階数	11 階建の9 階部分	建物構造	鉄筋コンクリート造
専有面積	81.27 m² ( 24.79坪 )	総戸数	194 戸
間取り	4LDK	地域・地区	第一種住居地域
間取り詳細		管理会社	東洋近畿建物管理
バルコニーの向き	南東、北西	管理形態	通勤
バルコニー面積	22.19 m²	事業主（売主）	兼松都市開発
管理費	5690 円	施主会社	長谷工コーポレーション
修繕積立費	8700 円	駐車場・空状況	空有
部屋の現況	空室（見学可）	駐車場月額	8,000 円
引渡し時期	即時	ペット飼育	不可
学校区	小学校：曙川中学校：曙川南	取引態様	仲介
そんちょうさんのズバコメ	◆ 線路が真横なので、窓を開けて、電車の騒音は許容範囲なのか確認しておきましょう。室内は丁寧に使われています。ですが、設備などは一定の経年劣化がありますので、状態はよく確認しておきましょう。「4LDKで居室が全て廊下から出入りできる間取り」はめったにありません。なので、プライベートが確保しやすいでしょう。洋室は、全てエアコンが設置可能です。キッチンの勝手口を出たところにゴミ箱を置けば、ゴミ出し日まで保管できますよ。各部屋に収納はありますが、物入がないので、持ち込む物量は確認しておきましょう。リビングには建物の柱が出っ張っておらず、家具が配置しやすいでしょう。
マンション設備	電気 / 上水道 / 下水道 / 都市ガス / 防犯カメラ設置 / ゴミ置き場 / 敷地内・隣接公園あり / ルーフバルコニー付住戸あり / 専用庭付住戸あり / 管理人室 / 集合ポスト / エレベーター：2基 / ペット飼育不可 / インターネット利用可 / レックスプラザ八尾志紀のカタログを見る
室内設備	玄関ポーチ / 玄関門扉付 / 玄関ドアポスト付 / 面格子 / 網戸 / クローゼット / フローリング / クッションフロア / インターホン / エアコンコンセント / 一部壁掛けエアコン設置不可 / カーテンレール / コンセント / テレビコンセント / 電話差し込み / 分電盤 / 天袋 / 押入れ / 手洗付便器 / タオル掛け / ペーパーホルダー / 温水洗浄便座 / トイレ換気扇 / トイレ内収納又は棚 / 洗濯機用防水パン / 洗面化粧台 / 浴室換気扇 / システムキッチン / カウンター付キッチン / 人造大理石カウンター / ガス3口コンロ / レンジフード / 給湯器 / バルコニー / 物干金物 / 柱アウトフレーム /
リフォーム履歴
補足・備考	専用ポーチ3.61㎡、南西角部屋
情報更新日	2025/04/04

◎不動産情報サイトや他社のホームページ掲載物件でもお気軽にご相談ください。

【ズバ評点】について
評点はそんちょうさんが、下記の5項目を各20点合計100点満点で採点しています。
【価格】過去の売却事例や近隣相場と比較し安いと加点され、高いと減点
【間取り】広さや設備、収納、使い勝手など10項目で採点
【管理費】管理費は安いと加点されますが、修繕積立金は安いと維持費が不足するので減点
【リフォーム費用】手直しが必要ない状態まで掛かる費用を数字に置き換え採点
【階数と向き】上層階で南向きは加点され、低層階の東・西・北の順に減点
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】管理員が通勤勤務
【巡回】指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。