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マンハイムグラン石切Ⅰ/9階/1290.0万円

マンハイムグラン石切Ⅰ

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物件番号: 15335
価格: 1,290万円
間取り: 1LDK
専有面積: 52.54m²

住所東大阪市日下町4丁目1-42
近鉄けいはんな線『新石切』駅　徒歩 17分
◆ これまでに、2組の売買をお手伝いしましたマンションなので、馴染み深く、皆様から良好な住み心地だと聞いております。住宅ローン減税利用可能のマンションです。東向きなので、生駒の山並みが四季折々楽しめるでしょう。マンション内では、一番小ぶりな部屋です。リフォーム履歴はあるようですが、状態はよく確認しておきましょう。廊下に2ヵ所物入があると、必需品などの備蓄に便利ですね。一方、クローゼットがないので、工夫が必要でしょう。リビングの空調は、洋室を利用することになります。

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外観・間取り・物件画像

物件概要

マンション名	マンハイムグラン石切Ⅰ
物件番号	Bm15335	価格	1,290万円
交　通	近鉄けいはんな線『新石切』駅　徒歩 17分　もしくは　バス8分 (最寄バス停)南日下　バス停から徒歩2分
住　所	東大阪市日下町4丁目1-42	建築年月	S58 年7 月
部屋の階数	14 階建の9 階部分	建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
専有面積	52.54 m² ( 16.02坪 )	総戸数	477 戸
間取り	1LDK	地域・地区	準工業地域
間取り詳細		管理会社	長谷工コミュニティ
バルコニーの向き	東	管理形態	通勤B　週5日以上
バルコニー面積	8.13 m²	事業主（売主）	伊藤満
管理費	4830 円	施主会社	長谷川工務店
修繕積立費	5600 円	駐車場・空状況	空無
部屋の現況	空室（見学可）	駐車場月額	7,000～8,000 円
引渡し時期	相談	ペット飼育	可（規約あり）
学校区	小学校：孔舎衙中学校：孔舎衙	取引態様	仲介
そんちょうさんのズバコメ	◆ これまでに、2組の売買をお手伝いしましたマンションなので、馴染み深く、皆様から良好な住み心地だと聞いております。住宅ローン減税利用可能のマンションです。東向きなので、生駒の山並みが四季折々楽しめるでしょう。マンション内では、一番小ぶりな部屋です。リフォーム履歴はあるようですが、状態はよく確認しておきましょう。廊下に2ヵ所物入があると、必需品などの備蓄に便利ですね。一方、クローゼットがないので、工夫が必要でしょう。リビングの空調は、洋室を利用することになります。
マンション設備	電気 / 上水道 / 下水道 / 都市ガス / 防犯カメラ設置 / ゴミ置き場 / 敷地内・隣接公園あり / 店舗付きマンション / 駐車場ゲートあり / 管理人室 / 集合ポスト / エレベーター：各棟2基 / ペット飼育可 / 集会室 / AED設置 / インターネット利用可 / マンハイムグラン石切Ⅰのカタログを見る
室内設備	網戸 / 物入れ / フローリング / クッションフロア / インターホン / エアコンコンセント / カーテンレール / コンセント / テレビコンセント / 電話差し込み / 分電盤 / 手洗付便器 / タオル掛け / ペーパーホルダー / トイレ換気扇 / 洗濯機用防水パン / 浴室換気扇 / システムキッチン / ガス3口コンロ / レンジフード / 給湯器 / バルコニー /
リフォーム履歴	◎2025年（令和7年）9月　間取変更2DK⇒1LDK、洗面台・洗濯防水パン・和室畳・襖を新調、全室クロス貼替、リビング・廊下のフローリング貼替、玄関ホール・LD・廊下に大理石調高級フロアタイルのハピアフロア採用　◎2018年（平成30年）5月　システムキッチン・ユニットバス・トイレを新調
補足・備考	自治会費：年3,600円（任意）　◎住宅ローン減税利用可能のマンションです。　◆価格変更：1,398万円→1,290万円
情報更新日	2025/12/27

◎不動産情報サイトや他社のホームページ掲載物件でもお気軽にご相談ください。

【ズバ評点】について
評点はそんちょうさんが、下記の5項目を各20点合計100点満点で採点しています。
【価格】過去の売却事例や近隣相場と比較し安いと加点され、高いと減点
【間取り】広さや設備、収納、使い勝手など10項目で採点
【管理費】管理費は安いと加点されますが、修繕積立金は安いと維持費が不足するので減点
【リフォーム費用】手直しが必要ない状態まで掛かる費用を数字に置き換え採点
【階数と向き】上層階で南向きは加点され、低層階の東・西・北の順に減点
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】管理員が通勤勤務
【巡回】指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。