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グランドハイツ八尾/7階/1580.0万円

グランドハイツ八尾

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物件番号: 15380
価格: 1,580万円
間取り: 3LDK
専有面積: 56.43m²

住所八尾市明美町１丁目2-3
JR関西本線『八尾』駅　徒歩 11分
◆ 東側は公園になっているので、日当たりは将来に渡って確保されるでしょう。また、7階は生駒の山並みが、四季折々楽しめるでしょう。最上階なので、上階からの音はなく、静かですよ。その反面、夏は少し暑いかもしれません。室内は綺麗にリフォームされますので、入居前に大きな出費は無く、資金計画が立てやすいでしょう。洋室6帖には、壁掛けエアコンが現状では設置できません。各部屋に収納は設置されますが、容量は確認しておきましょう。

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外観・間取り・物件画像

物件概要

マンション名	グランドハイツ八尾
物件番号	Bm15380	価格	1,580万円
交　通	JR関西本線『八尾』駅　徒歩 11分
住　所	八尾市明美町１丁目2-3	建築年月	S49 年3 月
部屋の階数	7 階建の7 階部分	建物構造	鉄筋コンクリート造
専有面積	56.43 m² ( 17.21坪 )	総戸数	106 戸
間取り	3LDK	地域・地区	第一種住居地域　準防火地域
間取り詳細		管理会社	浪速管理
バルコニーの向き	東	管理形態	通勤
バルコニー面積	5.13 m²	事業主（売主）	新進不動産
管理費	6000 円	施主会社	竹中工務店
修繕積立費	9030 円	駐車場・空状況	空無
部屋の現況	空室（見学可）	駐車場月額	7,500 円
引渡し時期	相談令和7年10月下旬	ペット飼育	可（規約あり）
学校区	小学校：安中中学校：成法	取引態様	仲介
そんちょうさんのズバコメ	◆ 東側は公園になっているので、日当たりは将来に渡って確保されるでしょう。また、7階は生駒の山並みが、四季折々楽しめるでしょう。最上階なので、上階からの音はなく、静かですよ。その反面、夏は少し暑いかもしれません。室内は綺麗にリフォームされますので、入居前に大きな出費は無く、資金計画が立てやすいでしょう。洋室6帖には、壁掛けエアコンが現状では設置できません。各部屋に収納は設置されますが、容量は確認しておきましょう。
マンション設備	電気 / 上水道 / 下水道 / 都市ガス / 防犯カメラ設置 / ゴミ置き場 / 敷地内・隣接公園あり / 専用庭付住戸あり / 管理人室 / 集合ポスト / エレベーター：1基　9人乗り / ペット飼育可 / 集会室 / トランクルーム / インターネット利用可 / グランドハイツ八尾のカタログを見る
室内設備	下駄箱 / 面格子 / 網戸 / 納戸 / クローゼット / ウォークインクローゼット / フローリング / クッションフロア / インターホン / エアコンコンセント / コンセント / テレビコンセント / 電話差し込み / 分電盤 / 手洗付便器 / タオル掛け / ペーパーホルダー / 温水洗浄便座 / トイレ換気扇 / 洗濯機用防水パン / 洗面化粧台 / シャワー付水栓 / 浴室乾燥暖房機 / システムキッチン / ガス3口コンロ / レンジフード / 食器洗い乾燥機 / 浄水器 / 給湯器 / バルコニー /
リフォーム履歴	◎令和7年10月末完工予定　間取変更2LDK⇒3LDK、システムキッチン・浴室・洗面化粧台・トイレ・玄関収納・建具・給湯器を新調、全室フローリング貼替、クッションフロア貼替、クロス貼替
補足・備考	◆価格変更：1,680万円→1,580万円
情報更新日	2025/11/04

◎不動産情報サイトや他社のホームページ掲載物件でもお気軽にご相談ください。

【ズバ評点】について
評点はそんちょうさんが、下記の5項目を各20点合計100点満点で採点しています。
【価格】過去の売却事例や近隣相場と比較し安いと加点され、高いと減点
【間取り】広さや設備、収納、使い勝手など10項目で採点
【管理費】管理費は安いと加点されますが、修繕積立金は安いと維持費が不足するので減点
【リフォーム費用】手直しが必要ない状態まで掛かる費用を数字に置き換え採点
【階数と向き】上層階で南向きは加点され、低層階の東・西・北の順に減点
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】管理員が通勤勤務
【巡回】指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。