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ディオフェルティ花園/9階/1100.0万円

ディオフェルティ花園

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物件番号: 15393
価格: 1,100万円
間取り: 2LDK
専有面積: 55.41m²

住所東大阪市玉串町東1丁目7-21
近鉄奈良線『東花園』駅　徒歩 11分
※現在商談中につき、ご見学いただけない場合がございます。
（6月30日商談中です。）
◆ これまでに、2組の売買をお手伝いしましたマンションなので、馴染み深く、皆様から良好な住み心地だと聞いております。同マンション内では一番小さなお部屋です。バルコニーは南向きで日当たりも良いですが、幹線道路に面しています。なので、車の騒音は確認しておきましょう。これまでにリフォームはされていますが、直近ではありません。よって、一定のリフォームは必要でしょう。廊下が短く、ロスが少ない設計です。玄関横の洋室6帖の空調は、リビングを利用することになります。室内全体の収納容量と、持ち込む物量は確認しておきましょう。リビングには建物の柱が出っ張っておらず、家具類が配置しやすいでしょう。

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外観・間取り・物件画像

物件概要

マンション名	ディオフェルティ花園
物件番号	Bm15393	価格	1,100万円
交　通	近鉄奈良線『東花園』駅　徒歩 11分
住　所	東大阪市玉串町東1丁目7-21	建築年月	H7 年1 月
部屋の階数	10 階建の9 階部分	建物構造	鉄筋コンクリート造
専有面積	55.41 m² ( 16.90坪 )	総戸数	164 戸
間取り	2LDK	地域・地区	準工業地域
間取り詳細		管理会社	長谷工コミュニティ
バルコニーの向き	南	管理形態	通勤B　週5日以上
バルコニー面積	11.70 m²	事業主（売主）	長谷工都市開発
管理費	6980 円	施主会社	長谷工コーポレーション
修繕積立費	3880 円	駐車場・空状況	空無
部屋の現況	空室（見学可）	駐車場月額	9,000～12,000 円
引渡し時期	即時	ペット飼育	不可
学校区	小学校：花園中学校：花園	取引態様	仲介
そんちょうさんのズバコメ	※現在商談中につき、ご見学いただけない場合がございます。（6月30日商談中です。） ◆ これまでに、2組の売買をお手伝いしましたマンションなので、馴染み深く、皆様から良好な住み心地だと聞いております。同マンション内では一番小さなお部屋です。バルコニーは南向きで日当たりも良いですが、幹線道路に面しています。なので、車の騒音は確認しておきましょう。これまでにリフォームはされていますが、直近ではありません。よって、一定のリフォームは必要でしょう。廊下が短く、ロスが少ない設計です。玄関横の洋室6帖の空調は、リビングを利用することになります。室内全体の収納容量と、持ち込む物量は確認しておきましょう。リビングには建物の柱が出っ張っておらず、家具類が配置しやすいでしょう。
マンション設備	電気 / 上水道 / 下水道 / 都市ガス / 防犯カメラ設置 / ゴミ置き場 / 外壁タイル貼り / 敷地内・隣接公園あり / 専用庭付住戸あり / 駐車場ゲートあり / 管理人室 / 集合ポスト / 宅配ボックス / エレベーター：2基 / ペット飼育不可 / 集会室 / インターネット利用可 / その他費用：住宅情報盤積立金・月1,000円、町会費・月400円 / ディオフェルティ花園のカタログを見る
室内設備	玄関ポーチ / 玄関門扉付 / 玄関ドアポスト付 / 面格子 / 網戸 / 物入れ / フローリング / クッションフロア / じゅうたん / インターホン / エアコンコンセント / カーテンレール / コンセント / テレビコンセント / 電話差し込み / 分電盤 / 天袋 / 押入れ / 手洗付便器 / タオル掛け / ペーパーホルダー / 温水洗浄便座 / トイレ換気扇 / 洗濯機用防水パン / 洗面化粧台 / 三面鏡 / シャワー付水栓 / 浴室乾燥暖房機 / 風呂高温差し湯 / システムキッチン / カウンター付キッチン / ガス3口コンロ / レンジフード / 給湯器 / バルコニー /
リフォーム履歴
補足・備考	専用ポーチ3.72㎡（使用料：月110円）、住宅情報盤積立金：月1,000円、自治会費：月300円
情報更新日	2025/07/07

◎不動産情報サイトや他社のホームページ掲載物件でもお気軽にご相談ください。

【ズバ評点】について
評点はそんちょうさんが、下記の5項目を各20点合計100点満点で採点しています。
【価格】過去の売却事例や近隣相場と比較し安いと加点され、高いと減点
【間取り】広さや設備、収納、使い勝手など10項目で採点
【管理費】管理費は安いと加点されますが、修繕積立金は安いと維持費が不足するので減点
【リフォーム費用】手直しが必要ない状態まで掛かる費用を数字に置き換え採点
【階数と向き】上層階で南向きは加点され、低層階の東・西・北の順に減点
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】管理員が通勤勤務
【巡回】指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。