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朝日ﾌﾟﾗｻﾞｼﾃｨ八尾南１番館/9階/1880.0万円

朝日ﾌﾟﾗｻﾞｼﾃｨ八尾南１番館

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物件番号: 15447
価格: 1,880万円
間取り: 3LDK
専有面積: 66.70m²

住所八尾市沼1丁目68-65
谷町線『八尾南』駅　徒歩 26分
◆本マンションは、これまで3組のご成約をお手伝いさせていただいた、私にとって非常に馴染み深い物件です。皆様からは「住み心地が良い」との声を多くいただいております。今回、室内は綺麗にリフォームされますので、入居時の追加費用を抑えられ、資金計画が立てやすい点が魅力です。南向きで「冬は暖かく夏は涼しい」快適な室内環境に加え、リビングは柱の出っ張りがないアウトフレーム工法のため、家具もすっきりと配置できます。廊下側の洋室は、現状では壁掛けエアコンの設置ができませんので、その点は事前にご確認いただけるようご案内いたします。

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外観・間取り・物件画像

物件概要

マンション名	朝日ﾌﾟﾗｻﾞｼﾃｨ八尾南１番館
物件番号	Bm15447	価格	1,880万円
交　通	谷町線『八尾南』駅　徒歩 26分
住　所	八尾市沼1丁目68-65	建築年月	H2 年2 月
部屋の階数	13 階建の9 階部分	建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
専有面積	66.70 m² ( 20.34坪 )	総戸数	419 戸
間取り	3LDK	地域・地区	第一種住居地域
間取り詳細		管理会社	近鉄住宅管理
バルコニーの向き	南	管理形態	通勤B　週5日以上
バルコニー面積	10.89 m²	事業主（売主）	朝日住建
管理費	2660 円	施主会社	鉄建建設
修繕積立費	15070 円	駐車場・空状況	空無
部屋の現況	空室（見学可）	駐車場月額	10,000～12,000 円
引渡し時期	相談	ペット飼育	可（規約あり）
学校区	小学校：大正中学校：大正	取引態様	仲介
そんちょうさんのズバコメ	◆本マンションは、これまで3組のご成約をお手伝いさせていただいた、私にとって非常に馴染み深い物件です。皆様からは「住み心地が良い」との声を多くいただいております。今回、室内は綺麗にリフォームされますので、入居時の追加費用を抑えられ、資金計画が立てやすい点が魅力です。南向きで「冬は暖かく夏は涼しい」快適な室内環境に加え、リビングは柱の出っ張りがないアウトフレーム工法のため、家具もすっきりと配置できます。廊下側の洋室は、現状では壁掛けエアコンの設置ができませんので、その点は事前にご確認いただけるようご案内いたします。
マンション設備	電気 / 上水道 / 下水道 / 都市ガス / 防犯カメラ設置 / ゴミ置き場 / 敷地内・隣接公園あり / 店舗付きマンション / 管理人室 / 集合ポスト / エレベーター：1番館2基　2番館3基 / ペット飼育可 / 集会室 / ゲストルーム / 自動販売機あり / インターネット利用可 / 朝日ﾌﾟﾗｻﾞｼﾃｨ八尾南１番館のカタログを見る
室内設備	下駄箱 / 面格子 / 網戸 / クローゼット / ウォークインクローゼット / フローリング / クッションフロア / インターホン / エアコンコンセント / カーテンレール / コンセント / テレビコンセント / 電話差し込み / 分電盤 / 押入れ / 手洗付便器 / タオル掛け / ペーパーホルダー / 温水洗浄便座 / トイレ換気扇 / トイレ内収納又は棚 / 洗濯機用防水パン / 洗面化粧台 / 浴室換気扇 / システムキッチン / 人造大理石カウンター / ガス3口コンロ / レンジフード / 食器洗い乾燥機 / 給湯器 / バルコニー / 物干金物 /
リフォーム履歴	◎2025年（令和7年）8月下旬　システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレを新調、全室クロス貼替、フローリング貼替、間取変更（南側居室、和室6帖⇒洋室6帖）
補足・備考	※ご見学は、リフォーム完工後の2025年（令和7年）8月下旬以降となります。
情報更新日	2026/02/12

◎不動産情報サイトや他社のホームページ掲載物件でもお気軽にご相談ください。

【ズバ評点】について
評点はそんちょうさんが、下記の5項目を各20点合計100点満点で採点しています。
【価格】過去の売却事例や近隣相場と比較し安いと加点され、高いと減点
【間取り】広さや設備、収納、使い勝手など10項目で採点
【管理費】管理費は安いと加点されますが、修繕積立金は安いと維持費が不足するので減点
【リフォーム費用】手直しが必要ない状態まで掛かる費用を数字に置き換え採点
【階数と向き】上層階で南向きは加点され、低層階の東・西・北の順に減点
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】管理員が通勤勤務
【巡回】指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。