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万葉ハイツ小阪菱屋西/11階/2198.0万円

万葉ハイツ小阪菱屋西

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物件番号: 15515
価格: 2,198万円
間取り: 2LDK
専有面積: 59.14m²

住所東大阪市菱屋西5丁目11-5
近鉄奈良線『河内小阪』駅　徒歩 6分
JRおおさか東線『河内永和』駅　徒歩 11分
◆ 室内は綺麗にリフォームされましたので、入居前に大きな出費がなく、資金計画が立てやすいのは嬉しいですね。 5帖の洋室には、壁掛けエアコンが設置済みとなっています。最初から備わっているのは非常に助かりますね。各洋室には大きめのクローゼットが配置されていますので、衣装を沢山お持ちの方でも安心して収納できそうです。リビングとダイニングは家具が配置しやすく、それぞれのエリアで分かれているので、使い勝手が良さそうですね。バルコニーは決して広くありませんので、サイズ感を事前にしっかり確認しておくと安心ですよ。

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外観・間取り・物件画像

物件概要

マンション名	万葉ハイツ小阪菱屋西
物件番号	Bm15515	価格	2,198万円
交　通	近鉄奈良線『河内小阪』駅　徒歩 6分 JRおおさか東線『河内永和』駅　徒歩 11分
住　所	東大阪市菱屋西5丁目11-5	建築年月	S59 年11 月
部屋の階数	12 階建の11 階部分	建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
専有面積	59.14 m² ( 18.04坪 )	総戸数	182 戸
間取り	2LDK	地域・地区	商業地域　防火地域
間取り詳細		管理会社	日本住宅管理
バルコニーの向き	東	管理形態	通勤B　週5日以上
バルコニー面積	3.22 m²	事業主（売主）	社団法人国民住宅建設協会
管理費	7200 円	施主会社	間組
修繕積立費	7233 円	駐車場・空状況	空無
部屋の現況	空室（見学可）	駐車場月額	25,000 円
引渡し時期	即時	ペット飼育	可（規約あり）
学校区	小学校：高井田東中学校：長栄	取引態様	仲介
そんちょうさんのズバコメ	◆ 室内は綺麗にリフォームされましたので、入居前に大きな出費がなく、資金計画が立てやすいのは嬉しいですね。 5帖の洋室には、壁掛けエアコンが設置済みとなっています。最初から備わっているのは非常に助かりますね。各洋室には大きめのクローゼットが配置されていますので、衣装を沢山お持ちの方でも安心して収納できそうです。リビングとダイニングは家具が配置しやすく、それぞれのエリアで分かれているので、使い勝手が良さそうですね。バルコニーは決して広くありませんので、サイズ感を事前にしっかり確認しておくと安心ですよ。
マンション設備	電気 / 上水道 / 下水道 / 都市ガス / 防犯カメラ設置 / ゴミ置き場 / 敷地内・隣接公園あり / 店舗付きマンション / ルーフバルコニー付住戸あり：使用料あり / 駐車場ゲートあり / 管理人室 / 集合ポスト / エレベーター：2基　9人乗り / ペット飼育可 / 集会室 / インターネット利用可 / 万葉ハイツ小阪菱屋西のカタログを見る
室内設備	玄関ドアポスト付 / 下駄箱 / 面格子 / 網戸 / 物入れ / クローゼット / ウォークインクローゼット / 室内段差あり / フローリング / クッションフロア / インターホン / エアコンコンセント / コンセント / テレビコンセント / 電話差し込み / 分電盤 / 電気温水器 / 押入れ / 手洗付便器 / タオル掛け / ペーパーホルダー / 温水洗浄便座 / トイレ換気扇 / 洗濯機用防水パン / 洗面化粧台 / 三面鏡 / 浴室乾燥暖房機 / システムキッチン / 人造大理石カウンター / ガス3口コンロ / レンジフード / 食器洗い乾燥機 / 給湯器 / バルコニー / 物干金物 /
リフォーム履歴	◎2025年（令和7年）11月　システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・給湯器を新調、クロス貼替、フローリング貼替、クッションフロア貼替　※玄関側の洋室5帖にエアコン1台付いています。
補足・備考	固定資産税（2025年度）：53,091円　※敷地内の駐車場は、本マンション管理ではありません。
情報更新日	2026/02/12

◎不動産情報サイトや他社のホームページ掲載物件でもお気軽にご相談ください。

【ズバ評点】について
評点はそんちょうさんが、下記の5項目を各20点合計100点満点で採点しています。
【価格】過去の売却事例や近隣相場と比較し安いと加点され、高いと減点
【間取り】広さや設備、収納、使い勝手など10項目で採点
【管理費】管理費は安いと加点されますが、修繕積立金は安いと維持費が不足するので減点
【リフォーム費用】手直しが必要ない状態まで掛かる費用を数字に置き換え採点
【階数と向き】上層階で南向きは加点され、低層階の東・西・北の順に減点
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】管理員が通勤勤務
【巡回】指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。