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ヴェルシティ東大阪スカイ/2階/2698.0万円

ヴェルシティ東大阪スカイ

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物件番号: 15556
価格: 2,698万円
間取り: 2LDK
専有面積: 61.60m²

住所東大阪市長田3丁目8-16
中央線『長田』駅　徒歩 6分
近鉄奈良線『八戸ノ里』駅　徒歩 24分
◆ これまでに1組の売買をお手伝いしましたマンションなので、馴染み深く、良好な住み心地だと聞いております。2階ですが、1階には部屋がないため、足音などで迷惑をかけることがなく、安心ですね。また、2階だと、急ぐ時は階段を利用すれば、楽ですよ。専用ポーチは独立した空間が得られる反面、門扉の開け閉めは面倒かもしれません。廊下が短いので、ロスが少ない設計です。リビングには建物の柱が出っ張っておらず、家具類が配置しやすいでしょう。バルコニーはゆったり広めです。一方、目の前にマンションが建っていますので、ロケーションは確認しておきましょう。

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外観・間取り・物件画像

物件概要

マンション名	ヴェルシティ東大阪スカイ
物件番号	Bm15556	価格	2,698万円
交　通	中央線『長田』駅　徒歩 6分近鉄奈良線『八戸ノ里』駅　徒歩 24分
住　所	東大阪市長田3丁目8-16	建築年月	H19 年9 月
部屋の階数	15 階建の2 階部分	建物構造	鉄筋コンクリート造
専有面積	61.60 m² ( 18.79坪 )	総戸数	70 戸
間取り	2LDK	地域・地区	商業地域　第1種住居地域　防火地域
間取り詳細		管理会社	大京アステージ
バルコニーの向き	東	管理形態	通勤B　週5日以上
バルコニー面積	13.58 m²	事業主（売主）	エムズ都市開発
管理費	7950 円	施主会社	松本組
修繕積立費	11220 円	駐車場・空状況	空有
部屋の現況	空室（見学可）	駐車場月額	5,000～17,000 円
引渡し時期	令和7年12月下旬	ペット飼育	可（規約あり）
学校区	小学校：藤戸中学校：新喜多	取引態様	仲介
そんちょうさんのズバコメ	◆ これまでに1組の売買をお手伝いしましたマンションなので、馴染み深く、良好な住み心地だと聞いております。2階ですが、1階には部屋がないため、足音などで迷惑をかけることがなく、安心ですね。また、2階だと、急ぐ時は階段を利用すれば、楽ですよ。専用ポーチは独立した空間が得られる反面、門扉の開け閉めは面倒かもしれません。廊下が短いので、ロスが少ない設計です。リビングには建物の柱が出っ張っておらず、家具類が配置しやすいでしょう。バルコニーはゆったり広めです。一方、目の前にマンションが建っていますので、ロケーションは確認しておきましょう。
マンション設備	電気 / 上水道 / 下水道 / 都市ガス / 防犯カメラ設置 / ゴミ置き場 / 1階に住居なし / 駐車場ゲートあり / オートロック / 管理人室 / 集合ポスト / 宅配ボックス / エレベーター：1基　9人乗り / ペット飼育可 / AED設置 / 設計性能評価あり / 建築性能評価あり / インターネット利用可 / ヴェルシティ東大阪スカイのカタログを見る
室内設備	玄関ポーチ・アルコープ / 玄関門扉付 / 人感センサー照明 / 下駄箱 / 面格子 / 網戸 / 物入れ / クローゼット / バリアフリー / フローリング / クッションフロア / モニター付きインターホン / エアコンコンセント / カーテンレール / コンセント / テレビコンセント / 電話差し込み / インターネット接続可 / 分電盤 / 手洗付便器 / タオル掛け / ペーパーホルダー / トイレ換気扇 / トイレ内収納又は棚 / 洗濯機用防水パン / 洗面化粧台 / 三面鏡 / シャワー付水栓 / 浴室乾燥暖房機 / 風呂追い焚き / システムキッチン / カウンター付キッチン / ガス3口コンロ / レンジフード / 食器洗い乾燥機 / 浄水器 / 給湯器 / バルコニー / 物干金物 / 防水コンセント / スロップシンク /
リフォーム履歴	◎2025年（令和7年）12月22日改装完工予定　システムキッチン・洗面化粧台・洗濯水栓・ユニットバス・トイレ紙巻器＆タオル掛け・下駄箱・建具（枠共、戸当たり取付）・コスモスイッチ・コンセント・給湯器を新調、LDK・洗面室に可動棚取付、各洋室の物入に枕棚＆パイプ取付、壁・天井のクロス貼替、LDK・洋室の床材L45フロア貼替、洗面・トイレの床クッションフロア貼替＆ソフト巾木取付、木製巾木取付、網戸貼替
補足・備考	ポーチ6.3㎡、メーターボックス0.59㎡、サービスバルコニー1.57㎡、北東角部屋　◆バイク：空無、自転車：空無
情報更新日	2025/11/04

◎不動産情報サイトや他社のホームページ掲載物件でもお気軽にご相談ください。

【ズバ評点】について
評点はそんちょうさんが、下記の5項目を各20点合計100点満点で採点しています。
【価格】過去の売却事例や近隣相場と比較し安いと加点され、高いと減点
【間取り】広さや設備、収納、使い勝手など10項目で採点
【管理費】管理費は安いと加点されますが、修繕積立金は安いと維持費が不足するので減点
【リフォーム費用】手直しが必要ない状態まで掛かる費用を数字に置き換え採点
【階数と向き】上層階で南向きは加点され、低層階の東・西・北の順に減点
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】管理員が通勤勤務
【巡回】指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。