ホーム
小阪パークハイツ２号棟/4階/1828.0万円

小阪パークハイツ２号棟

このページを印刷する

物件番号: 15581
価格: 1,828万円
間取り: 3DK
専有面積: 61.60m²

住所東大阪市菱屋西6丁目3-2
近鉄奈良線『河内小阪』駅　徒歩 9分
JRおおさか東線『河内永和』駅　徒歩 13分
中央線『高井田』駅　徒歩 18分
◆ これまでに1組のご成約をお手伝いしました、私にとっても馴染み深いマンションです。実際にお住まいの方から直接、良好な住み心地について伺っております。室内は、表層リフォームによって清潔感のある空間に生まれ変わる予定です。水回り設備は15年前に一新されており、丁寧に使われてきた印象ですが、内見時に現在のコンディションをきちんとご案内いたします。機能面では、廊下に物入が備わっているため、日用品の備蓄に非常に便利です。お持ちの荷物量に対して、室内全体の収納容量が適しているのか、一緒に確認しましょう。なお、4.9帖の洋室は現状の構造上、壁掛けエアコンの設置ができません。

住宅ローンシミュレーション！

このマンションをローンで買うと
月々円です

借入期間年/金利％

↑数字を入替えて計算してみましょう↑

※頭金・ボーナス払い0円での返済金額です。変動店頭金利2.475％から1.85％優遇で表示。お客様のご要件により金利優遇や借入期間は異なります。

外観・間取り・物件画像

物件概要

マンション名	小阪パークハイツ２号棟
物件番号	Bm15581	価格	1,828万円
交　通	近鉄奈良線『河内小阪』駅　徒歩 9分 JRおおさか東線『河内永和』駅　徒歩 13分中央線『高井田』駅　徒歩 18分
住　所	東大阪市菱屋西6丁目3-2	建築年月	S55 年4 月
部屋の階数	11 階建の4 階部分	建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
専有面積	61.60 m² ( 18.79坪 )	総戸数	502 戸
間取り	3DK	地域・地区	工業地域　準防火地域
間取り詳細		管理会社	日本ハウズイング
バルコニーの向き	東	管理形態	通勤B　週5日以上
バルコニー面積	7.63 m²	事業主（売主）	三井農林　長谷工不動産
管理費	3540 円	施主会社	長谷川工務店
修繕積立費	8620 円	駐車場・空状況	空無
部屋の現況	空室（見学可）	駐車場月額	10,000 円
引渡し時期	相談	ペット飼育	可（規約あり）
学校区	小学校：高井田東中学校：長栄	取引態様	仲介
そんちょうさんのズバコメ	◆ これまでに1組のご成約をお手伝いしました、私にとっても馴染み深いマンションです。実際にお住まいの方から直接、良好な住み心地について伺っております。室内は、表層リフォームによって清潔感のある空間に生まれ変わる予定です。水回り設備は15年前に一新されており、丁寧に使われてきた印象ですが、内見時に現在のコンディションをきちんとご案内いたします。機能面では、廊下に物入が備わっているため、日用品の備蓄に非常に便利です。お持ちの荷物量に対して、室内全体の収納容量が適しているのか、一緒に確認しましょう。なお、4.9帖の洋室は現状の構造上、壁掛けエアコンの設置ができません。
マンション設備	電気 / 上水道 / 下水道 / 都市ガス / 防犯カメラ設置 / ゴミ置き場 / 敷地内・隣接公園あり / 店舗付きマンション / 駐車場ゲートあり / 来客用駐車場：コインP / 自転車置場 / バイク置場 / 管理人室：管理棟あり（管理人3人、清掃員6人、夜の警備3人） / 集合ポスト / エレベーター：1号棟　2基　2号棟　3基 / ペット飼育可 / 集会室 / 共用トイレ / インターネット利用可 / 小阪パークハイツ２号棟のカタログを見る
室内設備	面格子 / 網戸 / 物入れ / クローゼット / フローリング / クッションフロア / インターホン / エアコンコンセント / 一部壁掛けエアコン設置不可 / カーテンレール / コンセント / テレビコンセント / 電話差し込み / 分電盤 / 押入れ / 手洗付便器 / タオル掛け / ペーパーホルダー / トイレ換気扇 / 洗濯機用防水パン / 洗面化粧台 / 浴室換気扇 / システムキッチン / ガス3口コンロ / レンジフード / 給湯器 / バルコニー /
リフォーム履歴	◎2026年（令和8年）2月　クロス貼替、クッションフロア貼替、キッチンコンロ新調、ウォッシュレット取替、洗濯水栓交換、畳表替、襖張替、建具調整工事、設備点検工事、ハウスクリーニング他　◎2011年（平成23年）11月　システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ・給湯器を新調、クロス貼替、フローリング貼替、畳取替
補足・備考	自治会費：月100円　◆駐輪場／空有：年額1,500円、バイク置場／空有：125cc未満（年2,000円・125cc以上（年6,000円）　◎固定資産税（令和7年度）：58,662円
情報更新日	2026/02/12

◎不動産情報サイトや他社のホームページ掲載物件でもお気軽にご相談ください。

【ズバ評点】について
評点はそんちょうさんが、下記の5項目を各20点合計100点満点で採点しています。
【価格】過去の売却事例や近隣相場と比較し安いと加点され、高いと減点
【間取り】広さや設備、収納、使い勝手など10項目で採点
【管理費】管理費は安いと加点されますが、修繕積立金は安いと維持費が不足するので減点
【リフォーム費用】手直しが必要ない状態まで掛かる費用を数字に置き換え採点
【階数と向き】上層階で南向きは加点され、低層階の東・西・北の順に減点
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】管理員が通勤勤務
【巡回】指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。