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- ソレイユ俊徳道/2階/3198.0万円
- 物件番号
- 5209
- 価格
- 3,198万円
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 66.55m2
- 住所東大阪市横沼町３丁目1-3
- 近鉄大阪線 『俊徳道』 駅 徒歩 2分
JRおおさか東線 『俊徳道』 駅 徒歩 2分 - ◆2階ですが1階には部屋が無く、足音などで迷惑をかけることがないため、安心ですね。また、2階だと、急ぐ時は階段を利用すれば、便利ですよ。室内は綺麗にリフォームされますので、入居前に大きな出費は無く、資金計画が立てやすいでしょう。洋室6.2帖と洋室4.5帖にも、エアコンは設置可能です。リビングには建物の柱が出っ張っておらず、家具類が配置しやすいでしょう。
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外観・間取り・物件画像
物件概要
| マンション名 | ソレイユ俊徳道 | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | Bm5209 | 価格 | 3,198万円 |
| 交 通 | 近鉄大阪線 『俊徳道』 駅 徒歩 2分 JRおおさか東線 『俊徳道』 駅 徒歩 2分 |
||
| 住 所 | 東大阪市 横沼町３丁目1-3 | 建築年月 | H12 年8 月 |
| 部屋の階数 | 10 階建の2 階部分 | 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 専有面積 | 66.55 m2 ( 20.30坪 ) | 総戸数 | 32 戸 |
| 間取り | 3LDK | 地域・地区 | 第一種住居地域 準防火地域 近隣商業地域 防火地域 |
| 間取り詳細 | 洋6.2、洋4.5、LDK21 | 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| バルコニーの向き | 東 | 管理形態 | 通勤B 週5日以上 |
| バルコニー面積 | 10.89 m2 | 事業主（売主） | 太陽不動産 |
| 管理費 | 7990 円 | 施主会社 | 太陽建設 |
| 修繕積立費 | 15900 円 | 駐車場・空状況 | 空無 |
| 部屋の現況 | 空室（見学可） | 駐車場月額 | 14,000～16,000 円 |
| 引渡し時期 | 即時 | ペット飼育 | 不可 |
| 学校区 | 小学校：菱屋西 中学校：上小阪 |
取引態様 | 仲介 |
| そんちょうさんの ズバコメ |
◆2階ですが1階には部屋が無く、足音などで迷惑をかけることがないため、安心ですね。また、2階だと、急ぐ時は階段を利用すれば、便利ですよ。室内は綺麗にリフォームされますので、入居前に大きな出費は無く、資金計画が立てやすいでしょう。洋室6.2帖と洋室4.5帖にも、エアコンは設置可能です。リビングには建物の柱が出っ張っておらず、家具類が配置しやすいでしょう。 | ||
| マンション設備 | 電気 / 上水道 / 下水道 / 都市ガス / 防犯カメラ設置 / ゴミ置き場 / 店舗付きマンション / 1階に住居なし / ルーフバルコニー付住戸あり / 駐車場ゲートあり / オートロック / 管理人室 / 集合ポスト / 宅配ボックス / エレベーター / ペット飼育不可 / インターネット利用可 / ソレイユ俊徳道のカタログを見る | ||
| 室内設備 | 下駄箱 / 面格子 / 網戸 / クローゼット / フローリング / クッションフロア / インターホン / エアコンコンセント / カーテンレール / コンセント / テレビコンセント / 電話差し込み / 分電盤 / 手洗付便器 / タオル掛け / ペーパーホルダー / 温水洗浄便座 / トイレ換気扇 / 洗濯機用防水パン / 洗面化粧台 / 浴室乾燥暖房機 / システムキッチン / カウンター付キッチン / ガス3口コンロ / レンジフード / 給湯器 / バルコニー / 物干金物 / | ||
| リフォーム履歴 | ◎2025年（令和7年）12月下旬 システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・洗濯用水栓・洗濯パン・トイレ・照明器具・建具・分電盤・スイッチ・コンセントを新調、LDK・洋室・廊下のフローリング貼替、洗面・トイレのクッションフロア貼替、玄関土間のフロアタイル貼替、壁・天井のクロス貼替、ハウスクリーニング／アフターサービス保証付き | ||
| 補足・備考 | ◆価格変更：3,398万円→3,198万円 | ||
| 情報更新日 | 2025/12/27 | ||
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【ズバ評点】について
評点はそんちょうさんが、下記の5項目を各20点合計100点満点で採点しています。
【価格】 過去の売却事例や近隣相場と比較し安いと加点され、高いと減点
【間取り】 広さや設備、収納、使い勝手など10項目で採点
【管理費】 管理費は安いと加点されますが、修繕積立金は安いと維持費が不足するので減点
【リフォーム費用】 手直しが必要ない状態まで掛かる費用を数字に置き換え採点
【階数と向き】 上層階で南向きは加点され、低層階の東・西・北の順に減点
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。
よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、
車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】 通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】 管理員が通勤勤務
【巡回】 指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】 管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】 管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。
現地地図
位置情報に関するご注意：現在位置情報は精査中の為、正確ではない場合があります。あくまで参考程度の情報となります。
掲載されている物件データが現況と異なる場合は現況を優先します。
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営業時間 / 午前 9 時～午後 6 時
定休日 / 毎週火曜・水曜日
