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グランマークス久宝寺/8階/2899.0万円

グランマークス久宝寺

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物件番号: 9334
価格: 2,899万円
間取り: 2LDK
専有面積: 62.47m²

住所八尾市南久宝寺1丁目1-1
JR関西本線『久宝寺』駅　徒歩 12分
近鉄大阪線『近鉄八尾』駅　徒歩 18分
◆ 玄関を開けても、室内が直視されない設計です。お風呂は広めなので、ゆっくり浸かると一日の疲れが取れるでしょう。室内全体の収納容量と、持ち込む物量は確認しておきましょう。和室の空調はリビングを利用することになります。リビングには建物の柱が出っ張っておらず、家具類は配置しやすいでしょう。南向きは、冬は暖かく、夏は涼しいですよ。タバコのヤニが酷い部屋だったので、改善されているのか確認しておきましょう。

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外観・間取り・物件画像

物件概要

マンション名	グランマークス久宝寺
物件番号	Bm9334	価格	2,899万円
交　通	JR関西本線『久宝寺』駅　徒歩 12分近鉄大阪線『近鉄八尾』駅　徒歩 18分
住　所	八尾市南久宝寺1丁目1-1	建築年月	H21 年3 月
部屋の階数	14 階建の8 階部分	建物構造	鉄筋コンクリート造
専有面積	62.47 m² ( 19.05坪 )	総戸数	185 戸
間取り	2LDK	地域・地区	準工業地域
間取り詳細	LDK17.7、和4.5、洋6	管理会社	長谷工コミュニティ
バルコニーの向き	南	管理形態	通勤B　週5日以上
バルコニー面積	12.35 m²	事業主（売主）	東レ建設、他3社
管理費	7180 円	施主会社	長谷工コーポレーション
修繕積立費	10680 円	駐車場・空状況	空有
部屋の現況	空室（見学可）	駐車場月額	500～5,500 円
引渡し時期	即時	ペット飼育	可（規約あり）
学校区	小学校：久宝寺中学校：久宝寺	取引態様	仲介
そんちょうさんのズバコメ	◆ 玄関を開けても、室内が直視されない設計です。お風呂は広めなので、ゆっくり浸かると一日の疲れが取れるでしょう。室内全体の収納容量と、持ち込む物量は確認しておきましょう。和室の空調はリビングを利用することになります。リビングには建物の柱が出っ張っておらず、家具類は配置しやすいでしょう。南向きは、冬は暖かく、夏は涼しいですよ。タバコのヤニが酷い部屋だったので、改善されているのか確認しておきましょう。
マンション設備	電気 / 上水道 / 下水道 / 都市ガス / 防犯カメラ設置 / ゴミ置き場 / 外壁タイル貼り / 敷地内・隣接公園あり / ルーフバルコニー付住戸あり / 専用庭付住戸あり / 専用駐車場付住戸あり / 駐車場ゲートあり / 来客用駐車場：1台 / オートロック / 管理人室 / 集合ポスト / 宅配ボックス / エレベーター：2基　 / ペット飼育可 / ペット足洗い場 / 集会室 / 設計性能評価あり / 建築性能評価あり / インターネット利用可 / グランマークス久宝寺のカタログを見る
室内設備	下駄箱付き / ルーバー面格子 / 網戸 / 物入れ / クローゼット / バリアフリー / フローリング / クッションフロア / モニター付きインターホン / エアコンコンセント / 廊下側室外機置場あり / カーテンレール / コンセント / テレビコンセント / 電話差し込み / 分電盤 / 押入れ / 手洗付便器 / タオル掛け / ペーパーホルダー / 温水洗浄便座 / トイレ換気扇 / トイレ内収納又は棚 / 洗濯機用防水パン / 洗面化粧台 / 三面鏡 / シャワー付水栓 / 浴室乾燥暖房機 / 風呂追い焚き機能 / システムキッチン / カウンター付キッチン / ガス3口コンロ / レンジフード / 浄水器 / 給湯器 / バルコニー / 物干金物 / 防水コンセント /
リフォーム履歴	◎令和6年10月　キッチンのレンジフード＆ガスコンロ・浴室のシャワーヘッド＆鏡＆浴室乾燥暖房機・洗濯防水パン・トイレを新調、クロス貼替、フロアタイル上張り、クッションフロア上張り、畳表替、襖貼替、スイッチ・コンセント・換気口・玄関鍵を交換、ハウスクリーニング
補足・備考	アルコープ5.16㎡　◎マンションセキュリティ「アウル24」（24時間365日体制、トータルセキュリティシステム）　◎駐車場の空き場所は、屋上（最上階）部分です。（サイズ：全長5,000mm、全幅1,850mm、全高2,000mm、重量2,000kg）　◆価格変更：2,998万円→2,899万円
情報更新日	2025/04/04

◎不動産情報サイトや他社のホームページ掲載物件でもお気軽にご相談ください。

【ズバ評点】について
評点はそんちょうさんが、下記の5項目を各20点合計100点満点で採点しています。
【価格】過去の売却事例や近隣相場と比較し安いと加点され、高いと減点
【間取り】広さや設備、収納、使い勝手など10項目で採点
【管理費】管理費は安いと加点されますが、修繕積立金は安いと維持費が不足するので減点
【リフォーム費用】手直しが必要ない状態まで掛かる費用を数字に置き換え採点
【階数と向き】上層階で南向きは加点され、低層階の東・西・北の順に減点
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】管理員が通勤勤務
【巡回】指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。