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藤和東石切ﾎｰﾑｽﾞ見晴らしの丘/5階/2180.0万円

藤和東石切ﾎｰﾑｽﾞ見晴らしの丘

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物件番号: 9392
価格: 2,180万円
間取り: 3LDK
専有面積: 77.24m²

住所東大阪市東石切町6丁目7-24
近鉄奈良線『石切』駅　徒歩 8分
近鉄けいはんな線『新石切』駅　徒歩 19分
◆ こちらのマンションは、これまでに3組ご購入頂き、お住まい頂いておりますが、皆様から良好な住み心地だと聞いております。当マンション内では3番目に広いお部屋で、洋室7.1帖はベッドを2台並べても大丈夫でしょう。キッチンスペースは独立しており、リビング側からは見えないのでスッキリしていますが、仕切りがある分ダイニングが少し狭く感じるかもしれません。リビングには建物の柱が出っ張っていないため、家具類は配置しやすいでしょう。夏場は、西日対策の遮光カーテンなどが必要でしょう。

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外観・間取り・物件画像

物件概要

マンション名	藤和東石切ﾎｰﾑｽﾞ見晴らしの丘
物件番号	Bm9392	価格	2,180万円
交　通	近鉄奈良線『石切』駅　徒歩 8分近鉄けいはんな線『新石切』駅　徒歩 19分
住　所	東大阪市東石切町6丁目7-24	建築年月	H10 年9 月
部屋の階数	7 階建の5 階部分	建物構造	鉄筋コンクリート造
専有面積	77.24 m² ( 23.56坪 )	総戸数	48 戸
間取り	3LDK	地域・地区	第一種中高層住居専用地域　第一種低層住居専用地域
間取り詳細	LDK17.7、和6、洋7.1、洋5.4	管理会社	三菱地所コミュニティ
バルコニーの向き	西	管理形態	通勤B　週5日以上
バルコニー面積	13.20 m²	事業主（売主）	藤和不動産
管理費	10000 円	施主会社	フジタ
修繕積立費	19300 円	駐車場・空状況	空無
部屋の現況	空室（見学可）	駐車場月額	9,000～12,000 円
引渡し時期	即時	ペット飼育	可（規約あり）
学校区	小学校：石切東中学校：石切	取引態様	仲介
そんちょうさんのズバコメ	◆ こちらのマンションは、これまでに3組ご購入頂き、お住まい頂いておりますが、皆様から良好な住み心地だと聞いております。当マンション内では3番目に広いお部屋で、洋室7.1帖はベッドを2台並べても大丈夫でしょう。キッチンスペースは独立しており、リビング側からは見えないのでスッキリしていますが、仕切りがある分ダイニングが少し狭く感じるかもしれません。リビングには建物の柱が出っ張っていないため、家具類は配置しやすいでしょう。夏場は、西日対策の遮光カーテンなどが必要でしょう。
マンション設備	電気 / 上水道 / 下水道 / 都市ガス / 防犯カメラ設置 / ゴミ置き場 / 専用庭付住戸あり / オートロック / 管理人室 / 集合ポスト / 宅配ボックス / エレベーター：1基　9人乗り / ペット飼育可 / インターネット利用可 / 藤和東石切ﾎｰﾑｽﾞ見晴らしの丘のカタログを見る
室内設備	玄関ドアポスト付 / 下駄箱付き / 面格子 / 網戸 / 物入れ / クローゼット / 室内段差あり / フローリング / クッションフロア / じゅうたん / モニター付きインターホン / エアコンコンセント / 廊下側室外機置場あり / カーテンレール / コンセント / テレビコンセント / 電話差し込み / インターネット接続可 / 分電盤 / 天袋 / 押入れ / 手洗付便器 / タオル掛け / ペーパーホルダー / 温水洗浄便座 / トイレ換気扇 / 洗濯機用防水パン / 洗面化粧台 / 三面鏡 / シャワー付水栓 / 浴室乾燥暖房機 / システムキッチン / 人造大理石カウンター / ガス3口コンロ / レンジフード / 給湯器 / バルコニー /
リフォーム履歴	◎令和5年12月　システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ・建具・和室琉球畳・間接照明を新調、LDK・洋室の床フローリング貼替、洗面・トイレ・玄関の床フロアタイル貼替、コンセント・スイッチプレート交換、電気工事一式、襖・巾木・窓枠を取替
補足・備考	専有面積にメーターボックス0.54㎡含む、アルコープ0.64へ、室外機置場１．２８平方メートル、浴室１３１７サイズ、キッチンに勝手口あり、CATV使用料：月1,848円
情報更新日	2024/11/21

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【ズバ評点】について
評点はそんちょうさんが、下記の5項目を各20点合計100点満点で採点しています。
【価格】過去の売却事例や近隣相場と比較し安いと加点され、高いと減点
【間取り】広さや設備、収納、使い勝手など10項目で採点
【管理費】管理費は安いと加点されますが、修繕積立金は安いと維持費が不足するので減点
【リフォーム費用】手直しが必要ない状態まで掛かる費用を数字に置き換え採点
【階数と向き】上層階で南向きは加点され、低層階の東・西・北の順に減点
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】管理員が通勤勤務
【巡回】指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。