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ディアステージ小阪/14階/2980.0万円

ディアステージ小阪

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物件番号: 9458
価格: 2,980万円
間取り: 1LDK
専有面積: 58.22m²

住所東大阪市下小阪1丁目1-28
近鉄奈良線『河内小阪』駅　徒歩 2分
JRおおさか東線『河内永和』駅　徒歩 12分
◆ 最上階なので、上階からの音はなく、静かですよ。その反面、夏は少し暑いかもしれません。玄関横にはトランクルームがあり、道具類の収納に便利です。廊下が短いので、ロスが少ない設計です。リビングに間仕切りを造れば、元の2LDKに戻すことも可能です。また、リビングには建物の柱が出っ張っておらず、家具類が配置しやすいでしょう。

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外観・間取り・物件画像

物件概要

マンション名	ディアステージ小阪
物件番号	Bm9458	価格	2,980万円
交　通	近鉄奈良線『河内小阪』駅　徒歩 2分 JRおおさか東線『河内永和』駅　徒歩 12分
住　所	東大阪市下小阪1丁目1-28	建築年月	H16 年11 月
部屋の階数	14 階建の14 階部分	建物構造	鉄筋コンクリート造
専有面積	58.22 m² ( 17.76坪 )	総戸数	65 戸
間取り	1LDK	地域・地区	近隣商業地域　準防火地域
間取り詳細	LDK19.4、洋6.5	管理会社	日本ハウズイング
バルコニーの向き	南	管理形態	通勤B　週5日以上
バルコニー面積	13.26 m²	事業主（売主）	大和システム
管理費	4830 円	施主会社	薮内工務店
修繕積立費	10530 円	駐車場・空状況	空有
部屋の現況	居住中（見学可）	駐車場月額	12,000 円
引渡し時期	令和7年1月下旬	ペット飼育	可（規約あり）
学校区	小学校：八戸の里中学校：小阪	取引態様	仲介
そんちょうさんのズバコメ	◆ 最上階なので、上階からの音はなく、静かですよ。その反面、夏は少し暑いかもしれません。玄関横にはトランクルームがあり、道具類の収納に便利です。廊下が短いので、ロスが少ない設計です。リビングに間仕切りを造れば、元の2LDKに戻すことも可能です。また、リビングには建物の柱が出っ張っておらず、家具類が配置しやすいでしょう。
マンション設備	電気 / 上水道 / 下水道 / 都市ガス / 防犯カメラ設置 / ゴミ置き場 / 1階に住居なし / 駐車場ゲートあり / オートロック / 管理人室 / 集合ポスト / 宅配ボックス / エレベーター：1基　 / ペット飼育可 / 集会室 / インターネット利用可 / その他費用：組合費月100円 / ディアステージ小阪のカタログを見る
室内設備	玄関ドアダブルロック / 防犯キー / 下駄箱付き / 面格子 / 網戸 / 物入れ / クローゼット / バリアフリー / フローリング / クッションフロア / モニター付きインターホン / エアコンコンセント / カーテンレール / コンセント / テレビコンセント / 電話差し込み / 分電盤 / 押入れ / 手洗付便器 / タオル掛け / ペーパーホルダー / 温水洗浄便座 / トイレ換気扇 / トイレ内収納又は棚 / 洗濯機用防水パン / 洗面化粧台 / 浴室乾燥暖房機 / 24時間換気 / 風呂追い焚き機能 / システムキッチン / ガス3口コンロ / レンジフード / 給湯器 / バルコニー / 物干金物 / スロップシンク /
リフォーム履歴
補足・備考	アルコープ1.22㎡、専有面積にトランクルーム0.42㎡含む、自治会費：月125円　◆修繕積立金が、2028年1月より、月額14,260円になります。
情報更新日	2024/11/21

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【ズバ評点】について
評点はそんちょうさんが、下記の5項目を各20点合計100点満点で採点しています。
【価格】過去の売却事例や近隣相場と比較し安いと加点され、高いと減点
【間取り】広さや設備、収納、使い勝手など10項目で採点
【管理費】管理費は安いと加点されますが、修繕積立金は安いと維持費が不足するので減点
【リフォーム費用】手直しが必要ない状態まで掛かる費用を数字に置き換え採点
【階数と向き】上層階で南向きは加点され、低層階の東・西・北の順に減点
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】管理員が通勤勤務
【巡回】指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。