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藤和シティホームズ布施/4階/3480.0万円

藤和シティホームズ布施

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物件番号: 9622
価格: 3,480万円
間取り: 3LDK
専有面積: 67.26m²

住所東大阪市長堂3丁目5-36
近鉄奈良線『布施』駅　徒歩 6分
※現在商談中につき、ご見学いただけない場合がございます。
（10月28日商談中です。）
◆ これまでに、2組の売買をお手伝いしましたマンションなので、馴染み深く、皆様から良好な住み心地だと聞いております。11年前にリフォームされていますが、状態はしっかり見ておきましょう。4階ですが、バルコニー側には建物が建っていますので、ロケーションや日当たりは確認しましょう。洋室5帖にも、エアコンは設置可能です。和室は、廊下からも直接出入り可能です。リビングには床暖房があり、冬は足元からポカポカ温かいですよ。リビングには建物の柱が出っ張っておらず、家具類が配置しやすいでしょう。

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外観・間取り・物件画像

物件概要

マンション名	藤和シティホームズ布施
物件番号	Bm9622	価格	3,480万円
交　通	近鉄奈良線『布施』駅　徒歩 6分
住　所	東大阪市長堂3丁目5-36	建築年月	H17 年2 月
部屋の階数	15 階建の4 階部分	建物構造	鉄筋コンクリート造
専有面積	67.26 m² ( 20.51坪 )	総戸数	84 戸
間取り	3LDK	地域・地区	準工業地域　準防火地域
間取り詳細	LDK15.3、和4.5、洋6.2、洋5	管理会社	三菱地所コミュニティ
バルコニーの向き	南	管理形態	通勤B　週5日以上
バルコニー面積	13.00 m²	事業主（売主）	藤和不動産
管理費	8410 円	施主会社	フジタ
修繕積立費	11440 円	駐車場・空状況	空有
部屋の現況	居住中（見学可）	駐車場月額	4,000～11,500 円
引渡し時期	相談	ペット飼育	可（規約あり）
学校区	小学校：長堂中学校：長栄	取引態様	仲介
そんちょうさんのズバコメ	※現在商談中につき、ご見学いただけない場合がございます。（10月28日商談中です。） ◆ これまでに、2組の売買をお手伝いしましたマンションなので、馴染み深く、皆様から良好な住み心地だと聞いております。11年前にリフォームされていますが、状態はしっかり見ておきましょう。4階ですが、バルコニー側には建物が建っていますので、ロケーションや日当たりは確認しましょう。洋室5帖にも、エアコンは設置可能です。和室は、廊下からも直接出入り可能です。リビングには床暖房があり、冬は足元からポカポカ温かいですよ。リビングには建物の柱が出っ張っておらず、家具類が配置しやすいでしょう。
マンション設備	電気 / 上水道 / 下水道 / 都市ガス / 防犯カメラ設置 / ゴミ置き場 / 1階に住居なし / 駐車場ゲートあり / オートロック / 管理人室 / 集合ポスト / 宅配ボックス / エレベーター：1基　13人乗り / ペット飼育可 / ペット足洗い場 / 集会室 / 自動販売機あり / 大阪府防犯モデルマンション / インターネット利用可：月1,812円 / その他費用：自治会費・月300円 / 藤和シティホームズ布施のカタログを見る
室内設備	玄関ドアダブルロック / 防犯キー / 人感センサー照明 / 下駄箱 / ルーバー面格子 / 網戸 / 物入れ / クローゼット / フローリング / 床暖房 / モニター付きインターホン / エアコンコンセント / カーテンレール / コンセント / テレビコンセント / 電話差し込み / インターネット接続可 / 分電盤 / 天袋 / 押入れ / 手洗付便器 / タオル掛け / ペーパーホルダー / 温水洗浄便座 / 洗濯機用防水パン / 洗面化粧台 / 三面鏡 / シャワー付水栓 / 浴室乾燥暖房機 / 24時間換気 / 風呂追い焚き / システムキッチン / カウンター付キッチン / ガス3口コンロ / レンジフード / 食器洗い乾燥機 / 浄水器 / ディスポーザー / 給湯器 / バルコニー / 物干金物 / 防水コンセント / スロップシンク /
リフォーム履歴	◎平成26年7月　ビルトインコンロを新調、襖貼替、網戸貼替、クロス貼替、クッションフロア貼替、畳表替、パッキン交換、建具調整
補足・備考	アルコープ2.49㎡、自治会費：月300円、インターネット利用料：月1,512円、TOWAネットセキュリティシステム（24時間365日体制）　※契約不適合責任免責（→説明／不具合などがあっても売主は修理などしない）です。　◎売主様は住み替えのため、引渡し猶予10日間を要します。
情報更新日	2025/11/04

◎不動産情報サイトや他社のホームページ掲載物件でもお気軽にご相談ください。

【ズバ評点】について
評点はそんちょうさんが、下記の5項目を各20点合計100点満点で採点しています。
【価格】過去の売却事例や近隣相場と比較し安いと加点され、高いと減点
【間取り】広さや設備、収納、使い勝手など10項目で採点
【管理費】管理費は安いと加点されますが、修繕積立金は安いと維持費が不足するので減点
【リフォーム費用】手直しが必要ない状態まで掛かる費用を数字に置き換え採点
【階数と向き】上層階で南向きは加点され、低層階の東・西・北の順に減点
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】管理員が通勤勤務
【巡回】指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。