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ネバーランド東石切さくら坂/2階/2680.0万円

ネバーランド東石切さくら坂

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物件番号: 10598
価格: 2,680万円
間取り: 4LDK
専有面積: 90.42m²

住所東大阪市東石切町4丁目5-25
近鉄奈良線『石切』駅　徒歩 5分
近鉄けいはんな線『新石切』駅　徒歩 16分
◆ 専用ポーチ付きだと、洋室の窓を開けても、覗かれる心配はありませんね。ただ、専用ポーチは独立した空間が得られる半面、門扉の開け閉めは面倒かもしれません。玄関前にはトランクルームがあり、道具類の収納に便利です。クローゼットはシステム収納（棚や引き出し付き）タイプです。全室、エアコンは設置可能です。夏場は、西日対策の遮光カーテンなどが必要でしょう。その反面、西窓は風通しがよく、換気もしやすいでしょう。　（※室内写真は、2016年6月に撮影したものです。）

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外観・間取り・物件画像

物件概要

マンション名	ネバーランド東石切さくら坂
物件番号	Bm10598	価格	2,680万円
交　通	近鉄奈良線『石切』駅　徒歩 5分近鉄けいはんな線『新石切』駅　徒歩 16分
住　所	東大阪市東石切町4丁目5-25	建築年月	H14 年3 月
部屋の階数	4 階建の2 階部分	建物構造	鉄筋コンクリート造
専有面積	90.42 m² ( 27.58坪 )	総戸数	20 戸
間取り	4LDK	地域・地区	第一種低層住居専用地域
間取り詳細	LDK16.4、和6、洋6、洋5.3、洋6.9	管理会社	JNコミュニティ
バルコニーの向き	北西、南東	管理形態	巡回
バルコニー面積	23.60 m²	事業主（売主）	日本エスコン
管理費	14710 円	施主会社	加賀田組
修繕積立費	14830 円	駐車場・空状況	空有
部屋の現況	空室（見学可）	駐車場月額	13,500 円
引渡し時期	即時	ペット飼育	可（規約あり）
学校区	小学校：石切東中学校：石切	取引態様	仲介
そんちょうさんのズバコメ	◆ 専用ポーチ付きだと、洋室の窓を開けても、覗かれる心配はありませんね。ただ、専用ポーチは独立した空間が得られる半面、門扉の開け閉めは面倒かもしれません。玄関前にはトランクルームがあり、道具類の収納に便利です。クローゼットはシステム収納（棚や引き出し付き）タイプです。全室、エアコンは設置可能です。夏場は、西日対策の遮光カーテンなどが必要でしょう。その反面、西窓は風通しがよく、換気もしやすいでしょう。　（※室内写真は、2016年6月に撮影したものです。）
マンション設備	電気 / 上水道 / 下水道 / 都市ガス / 防犯カメラ設置 / ゴミ置き場 / 外壁タイル貼り / 専用庭付住戸あり / オートロック / 管理人室 / 集合ポスト / 宅配ボックス / エレベーター / ペット飼育可 / インターネット利用可 / ネバーランド東石切さくら坂のカタログを見る
室内設備	玄関ポーチ / 玄関門扉付 / 防犯キー / 人感センサー照明 / 下駄箱付き / 面格子 / 網戸 / 物入れ / クローゼット / 全室収納あり / バリアフリー / フローリング / 床暖房 / モニター付きインターホン / 非常通報ボタン / エアコンコンセント / 廊下側室外機置場あり / カーテンレール / コンセント / テレビコンセント / 電話差し込み / 分電盤 / 天袋 / 押入れ / 手洗付便器 / タオル掛け / ペーパーホルダー / 温水洗浄便座 / トイレ換気扇 / トイレ内収納又は棚 / 洗面室換気扇 / 洗濯機用防水パン / 三面鏡 / シャワー付水栓 / 浴室乾燥暖房機 / 風呂追い焚き機能 / システムキッチン / カウンター付キッチン / 人造大理石カウンター / ガス3口コンロ / レンジフード / 食器洗い乾燥機 / 火災報知器 / 給湯器 / バルコニー / 物干金物 / 柱アウトフレーム /
リフォーム履歴	◎令和6年12月　システムキッチン・畳（半帖畳）を新調、全室クロス貼替、床フローリング貼替、クッションフロア貼替、障子・襖を貼替、洗面化粧台の扉シート貼り
補足・備考	専有面積にトランクルーム0.42㎡も含む、メーターボックス0.48㎡、ポーチ6.67㎡、室外機置場0.85㎡、角部屋　◎バイク月/1500円、自転車月/200円　◆価格変更：2,980万円→2,680万円
情報更新日	2025/04/04

◎不動産情報サイトや他社のホームページ掲載物件でもお気軽にご相談ください。

【ズバ評点】について
評点はそんちょうさんが、下記の5項目を各20点合計100点満点で採点しています。
【価格】過去の売却事例や近隣相場と比較し安いと加点され、高いと減点
【間取り】広さや設備、収納、使い勝手など10項目で採点
【管理費】管理費は安いと加点されますが、修繕積立金は安いと維持費が不足するので減点
【リフォーム費用】手直しが必要ない状態まで掛かる費用を数字に置き換え採点
【階数と向き】上層階で南向きは加点され、低層階の東・西・北の順に減点
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】管理員が通勤勤務
【巡回】指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。