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アドリーム石切山手/6階/1998.0万円

アドリーム石切山手

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物件番号: 7673
価格: 1,998万円
間取り: 4LDK
専有面積: 90.18m²

住所東大阪市上石切町1丁目11-13
近鉄奈良線『石切』駅　徒歩 8分
近鉄けいはんな線『新石切』駅　徒歩 19分
◆ 6階部分ですが、ロケーションは部屋の位置や階数によって異なりますので、よく確認しておきましょう。平地と比べて、気温が1～2度ほど違うでしょう。専用ポーチは独立した空間が得られる半面、門扉の開け閉めは面倒かもしれません。LDK以外に4部屋ありますので、一部屋をテレワークや趣味の部屋にどうでしょうか。キッチンからも、洗面室へ入室できて便利です。

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外観・間取り・物件画像

物件概要

マンション名	アドリーム石切山手
物件番号	Bm7673	価格	1,998万円
交　通	近鉄奈良線『石切』駅　徒歩 8分近鉄けいはんな線『新石切』駅　徒歩 19分
住　所	東大阪市上石切町1丁目11-13	建築年月	H6 年8 月
部屋の階数	12 階建の6 階部分	建物構造	鉄筋コンクリート造
専有面積	90.18 m² ( 27.50坪 )	総戸数	130 戸
間取り	4LDK	地域・地区	第一種中高層住居専用地域
間取り詳細	LDK16.9、和6、洋7.1、洋6、洋5.1	管理会社	長谷工コミュニティ
バルコニーの向き	南	管理形態	通勤Ｂ　週5日以上
バルコニー面積	11.58 m²	事業主（売主）	日本信販
管理費	14430 円	施主会社	大末建設
修繕積立費	13530 円	駐車場・空状況	空無
部屋の現況	空室（見学可）	駐車場月額	13,000～15,000 円
引渡し時期	即時	ペット飼育	可（規約あり）
学校区	小学校：石切東中学校：石切	取引態様	仲介
そんちょうさんのズバコメ	◆ 6階部分ですが、ロケーションは部屋の位置や階数によって異なりますので、よく確認しておきましょう。平地と比べて、気温が1～2度ほど違うでしょう。専用ポーチは独立した空間が得られる半面、門扉の開け閉めは面倒かもしれません。LDK以外に4部屋ありますので、一部屋をテレワークや趣味の部屋にどうでしょうか。キッチンからも、洗面室へ入室できて便利です。
マンション設備	電気 / 上水道 / 下水道 / 都市ガス / 防犯カメラ設置 / ゴミ置き場 / 敷地内・隣接公園あり / ルーフバルコニー付住戸あり / 来客用駐車場 / バイク置場 / オートロック / 管理人室 / 集合ポスト / エレベーター：2基　9人乗り / ペット飼育可 / 集会室 / トランクルーム / インターネット利用可 / アドリーム石切山手のカタログを見る
室内設備	玄関ポーチ / 玄関門扉付 / 下駄箱付き / 面格子 / 網戸 / 物入れ / クローゼット / 全室収納あり / フローリング / モニター付きインターホン / エアコンコンセント / 廊下側室外機置場あり / カーテンレール / コンセント / テレビコンセント / 電話差し込み / 分電盤 / 押入れ / 手洗付便器 / タオル掛け / ペーパーホルダー / 温水洗浄便座 / トイレ換気扇 / 洗濯機用防水パン / 洗面化粧台 / 浴室換気扇 / システムキッチン / カウンター付キッチン / ガス3口コンロ / レンジフード / 給湯器 / バルコニー / 物干金物 /
リフォーム履歴	◎令和6年6月20日完了予定　システムキッチン・浴室・洗面化粧台・洗濯水栓・トイレ・温水洗浄便座・ペーパーホルダー・タオルバー・給湯器を新調、トイレ・洗面・廊下・ＬＤＫのクッションフロア貼替、洋室3部屋の床フローリング、クロス貼替、畳表替、襖貼替、ハウスクリーニング
補足・備考	ポーチ6.35㎡（使用料：月190円）、室外機置場1.95㎡、南東角部屋、住宅情報盤積立金：月1,300円　※駐車場：機械式（上段13,000円、中段15,000円、下段13,000円、平面空無）　※固定資産税（令和6年度）：109,809円
情報更新日	2024/11/21

◎不動産情報サイトや他社のホームページ掲載物件でもお気軽にご相談ください。

【ズバ評点】について
評点はそんちょうさんが、下記の5項目を各20点合計100点満点で採点しています。
【価格】過去の売却事例や近隣相場と比較し安いと加点され、高いと減点
【間取り】広さや設備、収納、使い勝手など10項目で採点
【管理費】管理費は安いと加点されますが、修繕積立金は安いと維持費が不足するので減点
【リフォーム費用】手直しが必要ない状態まで掛かる費用を数字に置き換え採点
【階数と向き】上層階で南向きは加点され、低層階の東・西・北の順に減点
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】管理員が通勤勤務
【巡回】指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。