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フォルム石切さくら坂/4階/1800.0万円

フォルム石切さくら坂

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物件番号: 11495
価格: 1,800万円
間取り: 3LDK
専有面積: 80.12m²

住所東大阪市東石切町6丁目4-11
近鉄奈良線『石切』駅　徒歩 7分
近鉄けいはんな線『新石切』駅　徒歩 18分
◆ 4階はエレベーターが停まりませんので、3階から階段を上がることになります。元々4LDKでしたが、和室をリビングに広げています。21帖もあると、家具などもサイズを気にすることなく配置できますね。一方で、洗面室はあまり広くありません。キッチンの勝手口はあると、ゴミ箱が外に置けるので便利です。洋室4.8帖には、収納がありません。

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外観・間取り・物件画像

物件概要

マンション名	フォルム石切さくら坂
物件番号	Bm11495	価格	1,800万円
交　通	近鉄奈良線『石切』駅　徒歩 7分近鉄けいはんな線『新石切』駅　徒歩 18分
住　所	東大阪市東石切町6丁目4-11	建築年月	S61 年8 月
部屋の階数	8 階建の4 階部分	建物構造	鉄筋コンクリート造
専有面積	80.12 m² ( 24.44坪 )	総戸数	71 戸
間取り	3LDK	地域・地区	第一種中高層住居専用地域　日影規制区域
間取り詳細	LDK21.1、洋4.8、洋6.6、洋4.6	管理会社	大和ライフネクスト
バルコニーの向き	南東、南西、北西	管理形態	通勤
バルコニー面積	24.28 m²	事業主（売主）	リクルートコスモス
管理費	12500 円	施主会社	長谷川工務店
修繕積立費	16420 円	駐車場・空状況	空無
部屋の現況	居住中（見学可）	駐車場月額	11,000 円
引渡し時期	相談	ペット飼育	不可
学校区	小学校：石切東中学校：石切	取引態様	仲介
そんちょうさんのズバコメ	◆ 4階はエレベーターが停まりませんので、3階から階段を上がることになります。元々4LDKでしたが、和室をリビングに広げています。21帖もあると、家具などもサイズを気にすることなく配置できますね。一方で、洗面室はあまり広くありません。キッチンの勝手口はあると、ゴミ箱が外に置けるので便利です。洋室4.8帖には、収納がありません。
マンション設備	電気 / 上水道 / 下水道 / 都市ガス / 防犯カメラ設置 / ゴミ置き場 / ルーフバルコニー付住戸あり / 自転車置場 / オートロック / 管理人室 / 集合ポスト / エレベーター：1基　9人乗り / スキップフロア / ペット飼育不可 / インターネット利用可 / その他費用：CATV月2,046円 / フォルム石切さくら坂のカタログを見る
室内設備	網戸 / 物入れ / フローリング / クッションフロア / モニター付きインターホン / エアコンコンセント / カーテンレール / コンセント / テレビコンセント / 電話差し込み / 分電盤 / 天袋 / 押入れ / 手洗付便器 / タオル掛け / ペーパーホルダー / 温水洗浄便座 / トイレ換気扇 / トイレ内収納又は棚 / 洗面化粧台 / 三面鏡 / 浴室換気扇 / システムキッチン / カウンター付キッチン / ガス3口コンロ / レンジフード / 火災報知器 / 給湯器 / バルコニー /
リフォーム履歴	◎2018年（平成30年）11月　システムキッチン・洗濯水栓・モニター付インターホン・給湯器を新調、LDK・廊下・洋室の床フローリング貼替、クッションフロア貼替、クロス貼替　◎2018年（平成30年）1月　ユニットバス・洗面化粧台・温水洗浄便座を新調
補足・備考	◆エレベーター停止階は3階・7階です。CAＴＶ使用料：月2,046円、口座振替手数料：月86円、固定資産税（令和7年度）：年84,000円、角部屋
情報更新日	2025/11/04

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【ズバ評点】について
評点はそんちょうさんが、下記の5項目を各20点合計100点満点で採点しています。
【価格】過去の売却事例や近隣相場と比較し安いと加点され、高いと減点
【間取り】広さや設備、収納、使い勝手など10項目で採点
【管理費】管理費は安いと加点されますが、修繕積立金は安いと維持費が不足するので減点
【リフォーム費用】手直しが必要ない状態まで掛かる費用を数字に置き換え採点
【階数と向き】上層階で南向きは加点され、低層階の東・西・北の順に減点
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】管理員が通勤勤務
【巡回】指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。