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正起花園ハイツ/1階/1450.0万円

正起花園ハイツ

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物件番号: 13711
価格: 1,450万円
間取り: 2LDK
専有面積: 62.75m²

住所東大阪市花園本町2丁目15-10
近鉄奈良線『河内花園』駅　徒歩 9分
◆ 本マンションは、過去に弊社で所有していたことがあり、さらに3組のご成約をお手伝いしました私にとっても、非常に馴染み深い物件です。実際にお住まいの皆様からも、「住んで良かった」という嬉しいお声を直に伺っております。 1階住戸のため、階下への足音を気にせず過ごせるのは大きな利点です。また、出入りがスムーズで、忘れ物の際もすぐにお部屋へ戻れる気軽さがあります。専用庭は、たとえガーデニングをされなくても、窓の先に空間的な広がりがあるだけで、暮らしにゆとりを与えてくれます。 18.5帖の広々としたＬＤＫは家具の配置がしやすく、使い勝手の良いＬ型キッチンも備わっています。収納は1ヶ所に集約されているため、かえって整理整頓がしやすいかもしれませんね。

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外観・間取り・物件画像

物件概要

マンション名	正起花園ハイツ
物件番号	Bm13711	価格	1,450万円
交　通	近鉄奈良線『河内花園』駅　徒歩 9分
住　所	東大阪市花園本町2丁目15-10	建築年月	S60 年2 月
部屋の階数	10 階建の1 階部分	建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
専有面積	62.75 m² ( 19.14坪 )	総戸数	107 戸
間取り	2LDK	地域・地区	第一種中高層住居専用地域
間取り詳細	DK6.5、洋5、和6、和4.5、洋6	管理会社	東急コミュニティ
バルコニーの向き	南	管理形態	通勤B　週5日以上
バルコニー面積	m²	事業主（売主）	正起工業
管理費	8600 円	施主会社	飛鳥建設
修繕積立費	9400 円	駐車場・空状況	空有
部屋の現況	空室（見学可）	駐車場月額	8,000～9,000 円
引渡し時期	即時	ペット飼育	不可
学校区	小学校：花園中学校：花園	取引態様	仲介
そんちょうさんのズバコメ	◆ 本マンションは、過去に弊社で所有していたことがあり、さらに3組のご成約をお手伝いしました私にとっても、非常に馴染み深い物件です。実際にお住まいの皆様からも、「住んで良かった」という嬉しいお声を直に伺っております。 1階住戸のため、階下への足音を気にせず過ごせるのは大きな利点です。また、出入りがスムーズで、忘れ物の際もすぐにお部屋へ戻れる気軽さがあります。専用庭は、たとえガーデニングをされなくても、窓の先に空間的な広がりがあるだけで、暮らしにゆとりを与えてくれます。 18.5帖の広々としたＬＤＫは家具の配置がしやすく、使い勝手の良いＬ型キッチンも備わっています。収納は1ヶ所に集約されているため、かえって整理整頓がしやすいかもしれませんね。
マンション設備	電気 / 上水道 / 下水道 / 都市ガス / 防犯カメラ設置 / ゴミ置き場 / 敷地内・隣接公園あり / 専用庭付住戸あり / 管理人室 / 集合ポスト / エレベーター / ペット飼育不可 / 集会室 / AED設置 / インターネット利用可 / 正起花園ハイツのカタログを見る
室内設備	下駄箱 / 網戸 / フローリング / クッションフロア / インターホン / エアコンコンセント / コンセント / テレビコンセント / 電話差し込み / 分電盤 / 手洗付便器 / タオル掛け / ペーパーホルダー / トイレ換気扇 / 洗濯機用防水パン / 洗面化粧台 / 三面鏡 / 浴室換気扇 / システムキッチン / ガス3口コンロ / レンジフード / 給湯器 /
リフォーム履歴	◎2023年（令和5年）6月　システムキッチン・洗面化粧台・ユニットバス・建具を新調、ハウスクリーニング／アフター保証付き（２年）　※LDKに、エアコンが付いています。
補足・備考	専用庭14.62㎡（使用料：月800円）、CATV視聴料：月2,376円、町会費：月300円
情報更新日	2026/02/12

◎不動産情報サイトや他社のホームページ掲載物件でもお気軽にご相談ください。

【ズバ評点】について
評点はそんちょうさんが、下記の5項目を各20点合計100点満点で採点しています。
【価格】過去の売却事例や近隣相場と比較し安いと加点され、高いと減点
【間取り】広さや設備、収納、使い勝手など10項目で採点
【管理費】管理費は安いと加点されますが、修繕積立金は安いと維持費が不足するので減点
【リフォーム費用】手直しが必要ない状態まで掛かる費用を数字に置き換え採点
【階数と向き】上層階で南向きは加点され、低層階の東・西・北の順に減点
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】管理員が通勤勤務
【巡回】指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。