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コスモハイツ花園/1階/2180.0万円

コスモハイツ花園

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物件番号: 15227
価格: 2,180万円
間取り: 2SLDK
専有面積: 84.24m²

住所東大阪市花園本町2丁目11-29
近鉄奈良線『河内花園』駅　徒歩 9分
◆昭和築のマンションでは珍しく「ペット飼育可能」な、希少性の高い物件です。 1階住戸のため、階下への足音を気にせず過ごせます。出入りもスムーズで、万が一の忘れ物にもすぐに対応できる利便性が魅力です。室内は綺麗にリフォームされますので、入居時の大きな出費を抑えることができ、無理のない資金計画を立てられますよ。室内は、全室にエアコン設置が可能。リビングは17帖ものゆとりがあり、家具の配置もしやすい開放的な空間です。専用庭は、たとえガーデニングなどで利用されなくても、窓の先に空間があるだけで暮らしにゆとりを与えてくれます。南向きではありますが、前面建物の影響で冬場の日当たりは控えめです。

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外観・間取り・物件画像

物件概要

マンション名	コスモハイツ花園
物件番号	Bm15227	価格	2,180万円
交　通	近鉄奈良線『河内花園』駅　徒歩 9分
住　所	東大阪市花園本町2丁目11-29	建築年月	S55 年6 月
部屋の階数	7 階建の1 階部分	建物構造	鉄筋コンクリート造
専有面積	84.24 m² ( 25.69坪 )	総戸数	62 戸
間取り	2SLDK	地域・地区	第一種中高層住居専用地域
間取り詳細		管理会社	東急コミュニティ
バルコニーの向き	南	管理形態	通勤B　週5日以上
バルコニー面積	10.80 m²	事業主（売主）	萬国企業
管理費	13000 円	施主会社	盛工務店
修繕積立費	19630 円	駐車場・空状況	空無
部屋の現況	空室（見学可）	駐車場月額	7,800～12,300 円
引渡し時期	即時	ペット飼育	可（規約あり）
学校区	小学校：花園中学校：花園	取引態様	仲介
そんちょうさんのズバコメ	◆昭和築のマンションでは珍しく「ペット飼育可能」な、希少性の高い物件です。 1階住戸のため、階下への足音を気にせず過ごせます。出入りもスムーズで、万が一の忘れ物にもすぐに対応できる利便性が魅力です。室内は綺麗にリフォームされますので、入居時の大きな出費を抑えることができ、無理のない資金計画を立てられますよ。室内は、全室にエアコン設置が可能。リビングは17帖ものゆとりがあり、家具の配置もしやすい開放的な空間です。専用庭は、たとえガーデニングなどで利用されなくても、窓の先に空間があるだけで暮らしにゆとりを与えてくれます。南向きではありますが、前面建物の影響で冬場の日当たりは控えめです。
マンション設備	電気 / 上水道 / 下水道 / 都市ガス / 防犯カメラ設置 / ゴミ置き場 / ルーフバルコニー付住戸あり / 専用庭付住戸あり / 自転車置場 / 管理人室 / 集合ポスト / エレベーター / ペット飼育可 / インターネット利用可 / コスモハイツ花園のカタログを見る
室内設備	玄関ドアポスト付 / 下駄箱 / 面格子 / 網戸 / クローゼット / ウォークインクローゼット / フローリング / クッションフロア / モニター付きインターホン / エアコンコンセント / カーテンレール / コンセント / テレビコンセント / 電話差し込み / 分電盤 / 手洗付便器 / タオル掛け / ペーパーホルダー / 温水洗浄便座 / トイレ換気扇 / 洗濯機用防水パン / 洗面化粧台 / 浴室乾燥暖房機 / 風呂追い焚き / システムキッチン / カウンター付キッチン / ガス3口コンロ / レンジフード / 給湯器 / バルコニー /
リフォーム履歴	◎令和7年9月　システムキッチン・ユニットバス・浴室換気乾燥機・洗面化粧台・トイレ・建具・玄関框・下駄箱を新調、ウォークインクローゼット・クローゼットを新設、全室クロス貼替、LDK・洋室・廊下のフロアタイル新調、洗面・トイレのクッションフロア貼替など
補足・備考	専用庭28.8㎡（使用料：月970円）、南西角部屋
情報更新日	2025/12/27

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【ズバ評点】について
評点はそんちょうさんが、下記の5項目を各20点合計100点満点で採点しています。
【価格】過去の売却事例や近隣相場と比較し安いと加点され、高いと減点
【間取り】広さや設備、収納、使い勝手など10項目で採点
【管理費】管理費は安いと加点されますが、修繕積立金は安いと維持費が不足するので減点
【リフォーム費用】手直しが必要ない状態まで掛かる費用を数字に置き換え採点
【階数と向き】上層階で南向きは加点され、低層階の東・西・北の順に減点
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】管理員が通勤勤務
【巡回】指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。