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ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ鴻池新田/2階/2899.0万円

ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ鴻池新田

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物件番号: 14750
価格: 2,899万円
間取り: 2LDK
専有面積: 66.75m²

住所東大阪市鴻池町1丁目1-14
JR学研都市線『鴻池新田』駅　徒歩 6分
◆ 昨年は3件しか売りは出ませんでしたが、今年はこの部屋で7件目です。複数売りが出ていますので、比較してみましょう。玄関前にはトランクルームがあり、道具類の収納に便利です。収納は充実していますので、物が溢れることはないでしょう。珍しいですね、洗面室からもウォークインクローゼットへ出入り可能です。リビングには建物の柱が出っ張っていないので、家具類は配置しやすいでしょう。

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物件概要

マンション名	ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ鴻池新田
物件番号	Bm14750	価格	2,899万円
交　通	JR学研都市線『鴻池新田』駅　徒歩 6分
住　所	東大阪市鴻池町1丁目1-14	建築年月	H15 年10 月
部屋の階数	13 階建の2 階部分	建物構造	鉄筋コンクリート造
専有面積	66.75 m² ( 20.36坪 )	総戸数	250 戸
間取り	2LDK	地域・地区	第一種住居地域・近隣商業地域　準防火地域
間取り詳細		管理会社	大京アステージ
バルコニーの向き	東	管理形態	通勤
バルコニー面積	11.96 m²	事業主（売主）	大京
管理費	8500 円	施主会社	竹中工務店
修繕積立費	6010 円	駐車場・空状況	空無
部屋の現況	空室（見学可）	駐車場月額	3,500～10,000 円
引渡し時期	相談	ペット飼育	可（規約あり）
学校区	小学校：鴻池東中学校：盾津	取引態様	仲介
そんちょうさんのズバコメ	◆ 昨年は3件しか売りは出ませんでしたが、今年はこの部屋で7件目です。複数売りが出ていますので、比較してみましょう。玄関前にはトランクルームがあり、道具類の収納に便利です。収納は充実していますので、物が溢れることはないでしょう。珍しいですね、洗面室からもウォークインクローゼットへ出入り可能です。リビングには建物の柱が出っ張っていないので、家具類は配置しやすいでしょう。
マンション設備	電気 / 上水道 / 下水道 / 都市ガス / 防犯カメラ設置 / ゴミ置き場 / 敷地内・隣接公園あり / ルーフバルコニー付住戸あり / 専用庭付住戸あり / 駐車場ゲートあり / オートロック / 管理人室 / 集合ポスト / 宅配ボックス / エレベーター：3基　9人乗り / ペット飼育可 / 集会室 / 共用トイレ / インターネット利用可 / ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ鴻池新田のカタログを見る
室内設備	玄関トランクルーム / 玄関ドアダブルロック / 下駄箱付き / 面格子 / 網戸 / 物入れ / クローゼット / ウォークインクローゼット / バリアフリー / フローリング / クッションフロア / モニター付きインターホン / エアコンコンセント / 廊下側室外機置場あり / カーテンレール / コンセント / テレビコンセント / 電話差し込み / インターネット接続可 / 分電盤 / 手洗付便器 / タオル掛け / ペーパーホルダー / 温水洗浄便座 / トイレ換気扇 / トイレ内収納又は棚 / 洗濯機用防水パン / 洗面化粧台 / 三面鏡 / シャワー付水栓 / 浴室乾燥暖房機 / 24時間換気 / 風呂追い焚き機能 / システムキッチン / カウンター付キッチン / 人造大理石カウンター / ガス3口コンロ / レンジフード / 食器洗い乾燥機 / 浄水器 / 給湯器 / バルコニー / 物干金物 / 柱アウトフレーム /
リフォーム履歴	◎令和6年6月　システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・洗濯防水パン・トイレ・温水洗浄便座を新調、フローリング貼替、クロス貼替、シーリングライト取付、ダウンライト設置、カーテンレール交換、ハウスクリーニング／アフターサービス保証付き
補足・備考	専有面積にトランクルーム0.37㎡含む　※お引き渡しは、2024年7月上旬となります。　◆価格変更：2,999万円→2,899万円
情報更新日	2024/11/21

◎不動産情報サイトや他社のホームページ掲載物件でもお気軽にご相談ください。

【ズバ評点】について
評点はそんちょうさんが、下記の5項目を各20点合計100点満点で採点しています。
【価格】過去の売却事例や近隣相場と比較し安いと加点され、高いと減点
【間取り】広さや設備、収納、使い勝手など10項目で採点
【管理費】管理費は安いと加点されますが、修繕積立金は安いと維持費が不足するので減点
【リフォーム費用】手直しが必要ない状態まで掛かる費用を数字に置き換え採点
【階数と向き】上層階で南向きは加点され、低層階の東・西・北の順に減点
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】管理員が通勤勤務
【巡回】指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。