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八尾山本ﾚｯｸｽﾏﾝｼｮﾝ/2階/1180.0万円

八尾山本ﾚｯｸｽﾏﾝｼｮﾝ

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物件番号: 14803
価格: 1,180万円
間取り: 2LDK
専有面積: 55.00m²

住所八尾市上之島町北4丁目13-1
近鉄大阪線『河内山本』駅　徒歩 20分
※現在商談中につき、ご見学いただけない場合がございます。
（3月31日商談中です。）
◆ これまでに1組の売買をお手伝いしましたマンションなので、馴染み深く、良好な住み心地だと聞いております。元は3DKでしたが、リビングを広げて2LDKにリフォームされています。洋室4.3帖には、壁掛けエアコンが現状では設置できません。窓用は大丈夫です。キッチンスペースは決して広くありませんので、食器棚や冷蔵庫のサイズは確認しておきましょう。夏場は、西日対策の遮光カーテンなどが必要でしょう。その反面、西窓は風通しが良く、換気もしやすいでしょう。

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外観・間取り・物件画像

物件概要

マンション名	八尾山本ﾚｯｸｽﾏﾝｼｮﾝ
物件番号	Bm14803	価格	1,180万円
交　通	近鉄大阪線『河内山本』駅　徒歩 20分　もしくは　バス10分 (最寄バス停)上之島町　バス停から徒歩2分
住　所	八尾市上之島町北4丁目13-1	建築年月	S59 年1 月
部屋の階数	9 階建の2 階部分	建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
専有面積	55.00 m² ( 16.78坪 )	総戸数	265 戸
間取り	2LDK	地域・地区	工業地域
間取り詳細		管理会社	日本ハウズイング
バルコニーの向き	西	管理形態	通勤B　週5日以上
バルコニー面積	7.54 m²	事業主（売主）	兼松江商
管理費	5500 円	施主会社	長谷川工務店
修繕積立費	6400 円	駐車場・空状況	空無
部屋の現況	空室（見学可）	駐車場月額	8,000 円
引渡し時期	相談	ペット飼育	不可
学校区	小学校：上之島中学校：上之島	取引態様	専任
そんちょうさんのズバコメ	※現在商談中につき、ご見学いただけない場合がございます。（3月31日商談中です。） ◆ これまでに1組の売買をお手伝いしましたマンションなので、馴染み深く、良好な住み心地だと聞いております。元は3DKでしたが、リビングを広げて2LDKにリフォームされています。洋室4.3帖には、壁掛けエアコンが現状では設置できません。窓用は大丈夫です。キッチンスペースは決して広くありませんので、食器棚や冷蔵庫のサイズは確認しておきましょう。夏場は、西日対策の遮光カーテンなどが必要でしょう。その反面、西窓は風通しが良く、換気もしやすいでしょう。
マンション設備	電気 / 上水道 / 下水道 / 都市ガス / 防犯カメラ設置 / ゴミ置き場 / 敷地内・隣接公園あり / 駐車場ゲートあり / 駐車場（平面） / 管理人室 / 集合ポスト / エレベーター：3基　 / ペット飼育不可 / 集会室 / 自動販売機あり / インターネット利用可 / その他費用：自治会費・月300円 / 八尾山本ﾚｯｸｽﾏﾝｼｮﾝのカタログを見る
室内設備	面格子 / 網戸 / 物入れ / クローゼット / フローリング / クッションフロア / じゅうたん / モニター付きインターホン / エアコンコンセント / コンセント / テレビコンセント / 電話差し込み / 分電盤 / 手洗付便器 / タオル掛け / ペーパーホルダー / 温水洗浄便座 / トイレ換気扇 / 洗濯機用防水パン / 洗面化粧台 / 三面鏡 / 浴室換気扇 / レンジフード / 給湯器 / バルコニー /
リフォーム履歴	◎令和6年4月　キッチン・トイレを新調、壁洋室・LDKのクロス貼替、床貼替
補足・備考	自治会費：月300円　◆バイク空有：月1,500～1,800円、自転車：月1,000円
情報更新日	2025/04/03

◎不動産情報サイトや他社のホームページ掲載物件でもお気軽にご相談ください。

【ズバ評点】について
評点はそんちょうさんが、下記の5項目を各20点合計100点満点で採点しています。
【価格】過去の売却事例や近隣相場と比較し安いと加点され、高いと減点
【間取り】広さや設備、収納、使い勝手など10項目で採点
【管理費】管理費は安いと加点されますが、修繕積立金は安いと維持費が不足するので減点
【リフォーム費用】手直しが必要ない状態まで掛かる費用を数字に置き換え採点
【階数と向き】上層階で南向きは加点され、低層階の東・西・北の順に減点
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】管理員が通勤勤務
【巡回】指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。