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エクセラート高井田/4階/1280.0万円

エクセラート高井田

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物件番号: 15530
価格: 1,280万円
間取り: 2LDK
専有面積: 47.59m²

住所東大阪市高井田28-55
中央線『高井田』駅　徒歩 1分
JRおおさか東線『高井田中央』駅　徒歩 1分
近鉄奈良線『河内永和』駅　徒歩 19分
2025年10月度ご成約いただきました。
（成約済み）◆ 幹線道路に面していますので、窓を開けて、騒音は許容範囲なのか確認しておきましょう。リフォームを前提に、予算立てしておきましょう。この広さでフルリフォームだと、およそ470万円以上は必要でしょう。お風呂は追い焚きはできません。押入れ1.5間ありますが、持ち込む物量は確認しておきましょう。和室6帖とリビングには、エアコンが設置可能です。50㎡未満なので、住宅ローン減税が利用できません。

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外観・間取り・物件画像

物件概要

マンション名	エクセラート高井田
物件番号	Bm15530	価格	1,280万円
交　通	中央線『高井田』駅　徒歩 1分 JRおおさか東線『高井田中央』駅　徒歩 1分近鉄奈良線『河内永和』駅　徒歩 19分
住　所	東大阪市高井田28-55	建築年月	S60 年1 月
部屋の階数	11 階建の4 階部分	建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
専有面積	47.59 m² ( 14.51坪 )	総戸数	144 戸
間取り	2LDK	地域・地区	近隣商業地域　防火地域
間取り詳細		管理会社	長谷工コミュニティ
バルコニーの向き	東	管理形態	住込み
バルコニー面積	8.55 m²	事業主（売主）	ファミリー
管理費	6190 円	施主会社	長谷川工務店
修繕積立費	9990 円	駐車場・空状況	空無
部屋の現況	空室（見学可）	駐車場月額	9,000 円
引渡し時期	相談	ペット飼育	不可
学校区	小学校：高井田東中学校：長栄	取引態様	仲介
そんちょうさんのズバコメ	2025年10月度ご成約いただきました。（成約済み）◆ 幹線道路に面していますので、窓を開けて、騒音は許容範囲なのか確認しておきましょう。リフォームを前提に、予算立てしておきましょう。この広さでフルリフォームだと、およそ470万円以上は必要でしょう。お風呂は追い焚きはできません。押入れ1.5間ありますが、持ち込む物量は確認しておきましょう。和室6帖とリビングには、エアコンが設置可能です。50㎡未満なので、住宅ローン減税が利用できません。
マンション設備	電気 / 上水道 / 下水道 / 都市ガス / 防犯カメラ設置 / ゴミ置き場 / 敷地内・隣接公園あり / ルーフバルコニー付住戸あり / 駐車場ゲートあり / 自転車置場 / バイク置場 / 管理人室 / 集合ポスト / エレベーター：2基　9人乗りと6人乗り / ペット飼育不可 / 集会室 / AED設置 / 自動販売機あり：煙草 / インターネット利用可 / エクセラート高井田のカタログを見る
室内設備	玄関ドアポスト付 / 網戸 / 物入れ / クッションフロア / インターホン / エアコンコンセント / カーテンレール / コンセント / テレビコンセント / 電話差し込み / 分電盤 / 押入れ / 手洗付便器 / タオル掛け / ペーパーホルダー / トイレ換気扇 / 洗濯機用防水パン / 洗面化粧台 / 浴室換気扇 / レンジフード / 給湯器 / バルコニー /
リフォーム履歴
補足・備考	水道料金：2ヶ月毎に請求、管理組合協力金（外部居住中のみ）：月2,000円　※契約不適合責任免責（→説明／不具合などがあっても売主は修理などしない）です。　※室内に動産物が多数あります。現状有姿での引き渡しとなります。
情報更新日	2025/11/04

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【ズバ評点】について
評点はそんちょうさんが、下記の5項目を各20点合計100点満点で採点しています。
【価格】過去の売却事例や近隣相場と比較し安いと加点され、高いと減点
【間取り】広さや設備、収納、使い勝手など10項目で採点
【管理費】管理費は安いと加点されますが、修繕積立金は安いと維持費が不足するので減点
【リフォーム費用】手直しが必要ない状態まで掛かる費用を数字に置き換え採点
【階数と向き】上層階で南向きは加点され、低層階の東・西・北の順に減点
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】管理員が通勤勤務
【巡回】指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。