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弥刀ハウス/2階/1799.0万円

弥刀ハウス

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物件番号: 7817
価格: 1,799万円
間取り: 3LDK
専有面積: 69.96m²

住所東大阪市友井5丁目2-54
近鉄大阪線『弥刀』駅　徒歩 11分
◆ これまでに3件の売買に携わりました。その内1件は所有していたこともあり、馴染み深いマンションです。2階の南向きですが、南側にあるマンションで、季節によっては陽光が遮られることもあるでしょう。2階だと、急ぐ時は階段を利用すれば、出入りが楽です。洋室が少し狭くなりましたが、収納容量が増えました。廊下に物入れがあると、必需品などの備蓄に便利です。スーツケース等も収まりそうですね。リビングには、エアコンが新設されています。

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外観・間取り・物件画像

物件概要

マンション名	弥刀ハウス
物件番号	Bm7817	価格	1,799万円
交　通	近鉄大阪線『弥刀』駅　徒歩 11分
住　所	東大阪市友井5丁目2-54	建築年月	S57 年5 月
部屋の階数	11 階建の2 階部分	建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
専有面積	69.96 m² ( 21.34坪 )	総戸数	72 戸
間取り	3LDK	地域・地区	商業地域　防火地域
間取り詳細	LDK13.2、和6、洋6.2、洋5.6	管理会社	住友不動産建物サービス
バルコニーの向き	南	管理形態	通勤B　週5日以上
バルコニー面積	7.42 m²	事業主（売主）	住友不動産
管理費	9300 円	施主会社	長谷川工務店
修繕積立費	10700 円	駐車場・空状況	空無
部屋の現況	空室（見学可）	駐車場月額	12,000 円
引渡し時期	即時	ペット飼育	不可
学校区	小学校：弥刀東中学校：弥刀	取引態様	仲介
そんちょうさんのズバコメ	◆ これまでに3件の売買に携わりました。その内1件は所有していたこともあり、馴染み深いマンションです。2階の南向きですが、南側にあるマンションで、季節によっては陽光が遮られることもあるでしょう。2階だと、急ぐ時は階段を利用すれば、出入りが楽です。洋室が少し狭くなりましたが、収納容量が増えました。廊下に物入れがあると、必需品などの備蓄に便利です。スーツケース等も収まりそうですね。リビングには、エアコンが新設されています。
マンション設備	電気 / 上水道 / 下水道 / 都市ガス / 防犯カメラ設置 / ゴミ置き場 / 専用庭付住戸あり / 管理人室 / 集合ポスト / エレベーター：1基 / ペット飼育不可 / トランクルーム：14ヵ所・月1,000円 / インターネット利用可 / その他費用：組合費・月500円 / 弥刀ハウスのカタログを見る
室内設備	玄関ドアポスト付 / 下駄箱 / 面格子 / 網戸 / 物入れ / クローゼット / ウォークインクローゼット / フローリング / クッションフロア / インターホン / エアコンコンセント / コンセント / テレビコンセント / 電話差し込み / 分電盤 / 手洗付便器 / タオル掛け / ペーパーホルダー / トイレ換気扇 / 洗濯機用防水パン / 洗面化粧台 / 三面鏡 / 浴室換気扇 / 風呂追い焚き / システムキッチン / 人造大理石カウンター / ガス3口コンロ / レンジフード / 食器洗い乾燥機 / 浄水器 / 給湯器 / バルコニー /
リフォーム履歴	◎令和7年5月下旬　システムキッチン・ユニットバス（追焚付き）・洗面化粧台・トイレ・建具・玄関収納・照明器具・給湯器を新調、全室クロス貼替、全室フローリング貼替、ハウスクリーニング
補足・備考	組合費：月500円　◆価格変更：1,899万円→1,799万円
情報更新日	2025/07/07

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【ズバ評点】について
評点はそんちょうさんが、下記の5項目を各20点合計100点満点で採点しています。
【価格】過去の売却事例や近隣相場と比較し安いと加点され、高いと減点
【間取り】広さや設備、収納、使い勝手など10項目で採点
【管理費】管理費は安いと加点されますが、修繕積立金は安いと維持費が不足するので減点
【リフォーム費用】手直しが必要ない状態まで掛かる費用を数字に置き換え採点
【階数と向き】上層階で南向きは加点され、低層階の東・西・北の順に減点
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】管理員が通勤勤務
【巡回】指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。