◆周辺環境
ブランニード河内小阪の周辺には、昭和から立ち並ぶ分譲マンションが多いエリアです。最寄りの小阪駅は、準急が停車するので、通勤、通学には便利でしょう。徒歩5分圏内にスーパー、コンビニ、ファミレス、ドラッグスト、銀行があり不便さは感じないでしょう。また、近くに大型フィットネスクラブがあり、お風呂やサウナも充実していると聞いています。駅前開発は未発表ですが、便利になることは間違いないでしょう。因みに、弊社からだと3～4分程度の場所なので馴染み深いです。
◆共用施設
エントランス横には車寄せがあるので便利です。エントランスでは、キー携帯しているだけで、エントランス、宅配ボックス、通用口が解除できる、ハンズフリーキーが採用されています。駐車場は平面のみで27台確保されています。機械式は台数を稼げますが、維持費が掛かるので、平面のみは健全だと思います。次に、ミニバイクは6台、自転車は132台確保されています。オートロック、宅配ボックス完備で、エレベーターは少し大きめの13人乗りが1基です。
◆建物
建物は南向きで、1階に部屋はなく、2～13階まで各フロアに6戸配置されています。壁厚は150～180ミリ、床スラブは180～220ミリ確保されています。天井に小梁が出ない工法が採用されています。
◆間取り
間取りは、全戸3LDKでプランは6タイプです。角部屋には専用ポーチと門扉が付きます。ルーフバルコニー付きタイプはありません。バルコニー側の部屋は柱が室内に出っ張らないアウトポールが採用されています。バルコニーの出幅は1.9ｍが標準です。1タイプでも2LDKがあればよいのではと思いました。
◆室内設備
玄関ドアは、キーを携帯したまま、ドアグリップのボタンを押すだけで、施解錠が可能です。設備は浴室暖房乾燥機、食洗器、床暖房が標準です。お風呂にはミストサウナと、お湯が冷めにくいサーモバス浴槽と、追い焚き付きが標準です。浴室乾燥機と床暖房はガス式なので、給湯器が壊れると高額ですよ。キッチンのコンロはIHで、排水溝には、ディスボーザ(生ごみ粉砕機)が付いていました。バルコニーには、スロップシンクとコンセント付きです。
◆ポイント
マンションが建つ前は駐車場でした。南側には一般住宅が立ち並びますが、駐車場の空地が広いので、低層階でも日当たりには影響は少ないでしょう。タイミングが悪かったのでしょうか、建物完成時点で完売せず、2024年6月時点でも販売中です。
ブランニード河内小阪の中古物件情報
○一般公開
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価格 | 3,980 万円 | 所在階 | 12 階 |
|---|---|---|---|---|
| 採光 | 南 | 間取 | 2LDK | |
| 現況 | 空室（見学可） | 面積 | 62.06㎡ | |
◆ 玄関収納は容量があるので、ゴルフバッグでも収まりそうですね。トイレは少し広くて、手洗いカウンター付きです。洗面・脱衣室にはリネン庫も備わっています。Ｌ型キッチンは使い勝手が良いですね。リビングには床暖房があり、冬は足元からポカポカ温かいですよ。そもそも南向きは、冬は暖かく、夏は涼しいですよ。 |
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No.14695
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「ブランニード河内小阪」を所有されている方へ！！
2025年04月04日現在、
「東大阪市」でマンションを探している方が268組、
「河内小阪」駅周辺で探している方が38組、
「ブランニード河内小阪」限定で探している方が1組います。
売却を希望されている方は是非お掛け下さい。
ブランニード河内小阪の現地写真
ブランニード河内小阪の物件概要
| 名称 | ブランニード河内小阪 |
|---|---|
| 所在地 | 東大阪市菱屋西6丁目7-2 |
| 地番 | 6丁目69-1 |
| 交通 | 1・近鉄奈良線／河内小阪駅／徒歩7分 2・JRおおさか東線／河内永和駅／徒歩12分 3・地下鉄中央線／高井田駅／自転車9分／徒歩20分 ※高井田駅は出入り口から改札までさらに1～2分かかります。 |
| 地域・地区 | 近隣商業地域 準防火地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 80％ |
| 容積率 | 300％ |
| 敷地面積 | 1,500.76㎡ |
| 建築年月 | 令和4年10月 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 規模 | 地上12階建て |
| 総戸数 | 66戸 |
| 建築面積 | 571.90㎡ |
| 建築延床面積 | 5,142.34㎡ |
| 建築確認番号 | 第NK20-0638号（令和2年10月29日） |
| 新築分譲価格 | 3,700万円～4,490万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 住居専有面積 | 62.06㎡～70.08㎡ |
| バルコニー面積 | 11.02㎡～11.97㎡ |
| バルコニー向き | 南向き |
| 駐車場 | 27台（平面26台、福祉用平面1台） |
| 駐車場(月額) | 月16,000円～18,000円 |
| 駐輪場・料金 | 132台（スライドラック式42台、ラック式81台、平面式9台） 月300円 |
| バイク置場・料金 | ミニバイク・平面式6台 月1,000円 |
| ペット飼育 | 可能 |
| 事業主(売主) | フジ住宅 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | フジ・アメニティサービス |
| 管理形態※ | 通勤 |
| 学校区 | 高井田東小学校 長栄中学校 |
| 設備 | 電気 / 上水道 / 下水道 / 都市ガス / 防犯カメラ設置 / ゴミ置き場 / 1階に住居なし / 駐車場 （平面） / 自転車置場 / バイク置場 / オートロック / 管理人室 / 集合ポスト / 宅配ボックス / エレベーター：1基 13人乗り / ペット飼育可 / ペット足洗い場 / 設計性能評価あり / 建築性能評価あり / インターネット利用可 / |
※分数について 分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
※管理形態について
【住込み】 通常週5日以上の勤務で管理員さんがマンションに住んでおられます。
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務されています。
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員さんが通勤し勤務されています。
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員さんが通勤し勤務されています。
【通勤】 管理員さんが通勤し勤務されています。
【巡回】 指定日に一定時間管理員さんが通勤し勤務されています。
【無人】 管理員さんの勤務はなく清掃業務のみや機械でセキュリティ管理しています。
【自主管理】 管理業者に委託せず業務は住民で分担し行います。保守点検は専門業者に別途依頼していることが多いようです。
勤務時間は一般的に9時～17時ですが、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
※ペットについて 将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
※設備料金について 駐車場、バイク置場、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。
ブランニード河内小阪の
