◆周辺環境
ブランニード河内小阪の周辺には、昭和から立ち並ぶ分譲マンションが多いエリアです。最寄りの小阪駅は、準急が停車するので、通勤、通学には便利でしょう。徒歩5分圏内にスーパー、コンビニ、ファミレス、ドラッグスト、銀行があり不便さは感じないでしょう。また、近くに大型フィットネスクラブがあり、お風呂やサウナも充実していると聞いています。駅前開発は未発表ですが、便利になることは間違いないでしょう。因みに、弊社からだと3～4分程度の場所なので馴染み深いです。
◆共用施設
エントランス横には車寄せがあるので便利です。エントランスでは、キー携帯しているだけで、エントランス、宅配ボックス、通用口が解除できる、ハンズフリーキーが採用されています。駐車場は平面のみで27台確保されています。機械式は台数を稼げますが、維持費が掛かるので、平面のみは健全だと思います。次に、ミニバイクは6台、自転車は132台確保されています。オートロック、宅配ボックス完備で、エレベーターは少し大きめの13人乗りが1基です。
◆建物
建物は南向きで、1階に部屋はなく、2～13階まで各フロアに6戸配置されています。壁厚は150～180ミリ、床スラブは180～220ミリ確保されています。天井に小梁が出ない工法が採用されています。
◆間取り
間取りは、全戸3LDKでプランは6タイプです。角部屋には専用ポーチと門扉が付きます。ルーフバルコニー付きタイプはありません。バルコニー側の部屋は柱が室内に出っ張らないアウトポールが採用されています。バルコニーの出幅は1.9ｍが標準です。1タイプでも2LDKがあればよいのではと思いました。
◆室内設備
玄関ドアは、キーを携帯したまま、ドアグリップのボタンを押すだけで、施解錠が可能です。設備は浴室暖房乾燥機、食洗器、床暖房が標準です。お風呂にはミストサウナと、お湯が冷めにくいサーモバス浴槽と、追い焚き付きが標準です。浴室乾燥機と床暖房はガス式なので、給湯器が壊れると高額ですよ。キッチンのコンロはIHで、排水溝には、ディスボーザ(生ごみ粉砕機)が付いていました。バルコニーには、スロップシンクとコンセント付きです。
◆ポイント
マンションが建つ前は駐車場でした。南側には一般住宅が立ち並びますが、駐車場の空地が広いので、低層階でも日当たりには影響は少ないでしょう。タイミングが悪かったのでしょうか、建物完成時点で完売せず、2024年6月時点でも販売中です。