◆周辺環境
シャルマンフジスマート八尾本町の敷地は、元々ＮＴＴの社屋が建っていた場所ですね。マンション前のアーケード付きの商店街を通れば、駅まで濡れずに行けますよ。夏の暑い日でも、アーケードは日陰になり快適ですね。マンション周辺には、コンビニ、スーパー、銀行などは近くにあるので、不便さは感じないでしょう。幹線道路沿いで、交通量は多めです。
◆共用施設
駐車場は平面2台、機械式に21台確保されています。機械式は5段なので、出し入れに時間が掛かるでしょう。駐輪場とバイク置場は屋根付きです。オートロック、宅配ボックス完備です。エレベーターは1基です。
◆建物
敷地が広くないため、無駄なく配置されています。建物は全戸南向きで、1階に2戸、2階～13階に3戸配置されています。壁厚は150ミリ～180ミリ、床スラブは200ミリ確保されています。また、床下には、炭を敷き詰め、奇麗な空気を取り込みます。分譲当時では日本初でした。
◆間取り
間取りは、3LDKが3タイプのみです。広さも72.8㎡と66.56㎡です。角部屋には、廊下側にも一部屋バルコニーが付きます。バルコニーは出幅が1.9ｍと広めです。
◆室内設備
玄関ドアはダブルロックを採用。浴室暖房乾燥機、床暖房が標準です。また、お風呂にはミストサウナと16インチのテレビが付いて、毎日のバスタイムが楽しみでしょう。ただ、ガス式の浴室乾燥機と床暖房付きは、給湯器が壊れると高額ですよ。バルコニーには、コンセントが備わっていました。
◆ポイント
戸数が少ないので、売り物件は滅多と出ませんね。目の前の幹線道路は交通量が多いので、室内からも音は確認しておきましょう。ペット飼育可能マンションです。
シャルマンフジスマート八尾本町の中古物件情報
○一般公開
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現在、中古物件情報はございません。
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「シャルマンフジスマート八尾本町」を所有されている方へ！！
2025年04月04日現在、
「八尾市」でマンションを探している方が124組、
「近鉄八尾」駅周辺で探している方が38組、
「シャルマンフジスマート八尾本町」限定で探している方が1組います。
売却を希望されている方は是非お掛け下さい。
シャルマンフジスマート八尾本町の現地写真
シャルマンフジスマート八尾本町の物件概要
| 名称 | シャルマンフジスマート八尾本町 |
|---|---|
| 所在地 | 八尾市本町2丁目9-17 |
| 地番 | 2丁目17-1 |
| 交通 | 1・近鉄大阪線／近鉄八尾駅／徒歩7分 2・JR関西本線／八尾駅／徒歩15分 ※近鉄八尾駅は出入り口から改札までさらに1～2分かかります。 |
| 地域・地区 | 商業地域 第一種住居地域 防火地域 準防火地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容積率 | 400％ |
| 敷地面積 | 772.49㎡ |
| 建築年月 | 平成29年2月 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 規模 | 地上13階建て |
| 総戸数 | 38戸 |
| 建築面積 | 315.25㎡ |
| 建築延床面積 | 2,972.63㎡ |
| 建築確認番号 | 平成27年10月23日 BCJ15大建確034 |
| 新築分譲価格 | 2,880万円～3,820万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 住居専有面積 | 66.56㎡～72.80㎡ |
| バルコニー面積 | 12.16㎡～116.92㎡ |
| バルコニー向き | 南向き |
| 駐車場 | 23台(平面2台、機械式21台) |
| 駐車場(月額) | 月7,500円～14,000円 |
| 駐輪場・料金 | 76台（スライドラック74、固定ラック2台） 月額200円 |
| バイク置場・料金 | 3台 月額1,000円 |
| ペット飼育 | 可能 |
| 事業主(売主) | フジ住宅 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | フジ・アメニティサービス |
| 管理形態※ | 通勤 |
| 学校区 | 八尾小学校 成法中学校 |
| 設備 | 電気 / 上水道 / 下水道 / 都市ガス / 防犯カメラ設置 / ゴミ置き場 / オートロック / 管理人室 / 集合ポスト / 宅配ボックス / エレベーター / ペット飼育可 / ペット足洗い場 / 設計性能評価あり / 建築性能評価あり / インターネット利用可 / |
※分数について 分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
※管理形態について
【住込み】 通常週5日以上の勤務で管理員さんがマンションに住んでおられます。
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務されています。
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員さんが通勤し勤務されています。
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員さんが通勤し勤務されています。
【通勤】 管理員さんが通勤し勤務されています。
【巡回】 指定日に一定時間管理員さんが通勤し勤務されています。
【無人】 管理員さんの勤務はなく清掃業務のみや機械でセキュリティ管理しています。
【自主管理】 管理業者に委託せず業務は住民で分担し行います。保守点検は専門業者に別途依頼していることが多いようです。
勤務時間は一般的に9時～17時ですが、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
※ペットについて 将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
※設備料金について 駐車場、バイク置場、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。
シャルマンフジスマート八尾本町の
