◆周辺環境
クレアホームズ八尾ザ・グランエアは、幹線道路沿いではなく、街中に建つマンションです。近くには、スーパー、銀行、コンビニなどがあり、不便さは感じないでしょう。小学校が目の前にあり、登下校も安心ですね。中学校も近いですよ。最寄り駅のJR八尾駅も、2013年に新しくなり、エスカレーター、エレベーターも完備されました。
◆共用施設
駐車場は、総戸数42戸に対して、平面に42台確保されています。必ず駐車場が空いているのは助かりますね。しかも、料金は格安です。平面だと維持費が安いからでしょう。次に、屋内にバイクは2台、ミニバイクが6台、自転車は屋内または屋根付きで88台確保されています。オートロック、宅配ボックス完備で、エレベーターは1基です。ペットの足洗い場もありました。
◆建物
建物は南東向きで、1階に部屋はなく、2～15階まで各フロアに3戸配置されています。壁厚は220ミリ～220ミリ、床スラブは230ミリ確保され、天井に小梁が出ない工法が採用されています。
◆間取り
間取りは、3LDKが3タイプで、一部2LDKにセレクトできるプランもありました。角部屋は専用ポーチ付きです。ルーフバルコニー付きはありません。
◆室内設備
玄関ドアはダブルロックを採用。窓は、複層ガラスが採用されており、断熱・結露対策に優れているでしょう。浴室暖房乾燥機、食洗器、床暖房が標準です。お風呂にはミストサウナと、お湯が冷めにくい断熱浴槽と、追い焚き機能が標準装備です。浴室乾燥機と床暖房はガス式なので、給湯器が壊れると高額ですよ。バルコニーには、水道が付いていました。
◆ポイント
敷地の77％は空地になっているので、空間に余裕があり、圧迫感はありません。敷地の形状だと完全な南向きを建てられたと思います。ですが、15階建てだと、近隣に影ができることに配慮し、南東向きになったのではないでしょうか。近隣に大きな建物がないので、2階でも日当たりは確保されていました。エントランス前の道路は抜け道になっていますので、比較的交通量はありますよ。
クレアホームズ八尾ザ・グランエアの中古物件情報
○一般公開
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価格 | 4,180 万円 | 所在階 | 5 階 |
|---|---|---|---|---|
| 採光 | 南東 | 間取 | 3LDK | |
| 現況 | 居住中（見学可） | 面積 | 73.02㎡ | |
◆ 中古物件としては2件のお部屋です。同マンション内では、1番広いタイプの部屋ですね。この部屋だけは、エレベーターを降りたところが専用ポーチになっている特別仕様です。玄関横にはトランクルームもあり、道具類の収納に便利です。キッチンから洗面室へは、横動線なので便利です。また、キッチン横には食品庫があり、備蓄に便利です。リビングには床暖房があるので、冬は足元からポカポカ温かいですよ。また、リビングには建物の柱が出っ張っていないので、家具類は配置しやすいでしょう。 |
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No.14348
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2024年11月21日現在、
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クレアホームズ八尾ザ・グランエアの現地写真
クレアホームズ八尾ザ・グランエアの物件概要
| 名称 | クレアホームズ八尾ザ・グランエア |
|---|---|
| 所在地 | 八尾市安中町6丁目28-1 |
| 地番 | 6丁目28 |
| 交通 | 1・JR関西本線／八尾駅／徒歩6分 2・近鉄大阪線／近鉄八尾駅／自転車8分／徒歩19分 ※近鉄八尾駅は出入り口から改札までさらに1～2分かかります。 |
| 地域・地区 | 準工業地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| 敷地面積 | 1,432.38㎡ |
| 建築年月 | 令和4年1月 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 規模 | 地上15階建て |
| 総戸数 | 42戸 |
| 建築面積 | 327.94㎡ |
| 建築延床面積 | 3,273.73㎡ |
| 建築確認番号 | 第ERI-20020465号（令和2年8月13日） |
| 新築分譲価格 | 2,900万円～4,600万円 |
| 間取り | 2LDK～3LDK |
| 住居専有面積 | 58.38㎡～73.02㎡ |
| バルコニー面積 | 10.56㎡～11.74㎡ |
| バルコニー向き | 南東向き |
| 駐車場 | 42台 平面 |
| 駐車場(月額) | 月500円～4,500円 |
| 駐輪場・料金 | 88台（スライドラック式・屋根付34台、平面式11台、スライドラック式20台） |
| バイク置場・料金 | 計8台 バイク2台、ミニバイク6台 |
| ペット飼育 | 可能 |
| 事業主(売主) | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理形態※ | 通勤 |
| 学校区 | 安中小学校 成法中学校 |
| 設備 | 電気 / 上水道 / 下水道 / 都市ガス / 防犯カメラ設置 / ゴミ置き場 / 外壁タイル貼り / 1階に住居なし / 駐車場 （平面） / 自転車置場 / バイク置場 / オートロック / 管理人室 / 集合ポスト / 宅配ボックス / エレベーター / ペット飼育可 / ペット足洗い場 / 設計性能評価あり / 建築性能評価あり / インターネット利用可 / |
※分数について 分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
※管理形態について
【住込み】 通常週5日以上の勤務で管理員さんがマンションに住んでおられます。
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務されています。
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員さんが通勤し勤務されています。
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員さんが通勤し勤務されています。
【通勤】 管理員さんが通勤し勤務されています。
【巡回】 指定日に一定時間管理員さんが通勤し勤務されています。
【無人】 管理員さんの勤務はなく清掃業務のみや機械でセキュリティ管理しています。
【自主管理】 管理業者に委託せず業務は住民で分担し行います。保守点検は専門業者に別途依頼していることが多いようです。
勤務時間は一般的に9時～17時ですが、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
※ペットについて 将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
※設備料金について 駐車場、バイク置場、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。
クレアホームズ八尾ザ・グランエアの
