◆周辺環境
エスリード八尾桜ヶ丘は、人気の町名に建設されたマンションです。徒歩1～2分ほどにショッピングモール・アリオとリノアスがあり、買い物等で不便さはないでしょう。一方、メイン道路の北側は交通量が増え、週末になると周辺道路は少し混雑します。西、北、東と三方が道路になっているため、圧迫感はありませんね。
◆共用施設
駐車場は平面と機械式に計28台確保されています。機械式は少し出し入れに時間が掛かるでしょう。また、高さ制限があります。次に、バイクは8台、自転車は平面とラック式に計100台確保されています。共に屋内です。オートロック完備で、30世帯ですが、なんとエレベーターは1基ありますよ。
◆建物
建物は南向きのみで、1階に部屋はなく、2～11階の各フロアに5戸配置されています。エントランスは北道路から、車は東道路からの出入りとなります。車は一方通行からの出入りとなり、出る時は迂回しなけれ時なりません。
◆間取り
間取りの基本は、2LDKが1タイプ、3LDKが3タイプ、4LDKが1タイプです。一部セレクトプランで変更されている部屋もあるでしょう。また、4LDKタイプのみに門扉付きの専用ポーチが付きます。全戸バルコニー側の部屋には建物の柱が室内に出っ張っていない設計になっています。よって、家具類は配置しやすいでしょう。また、間口が広いので2LDK以外のタイプは3部屋がバルコニーに面しています。バルコニーの出幅は図面では1.9ｍですが、逆梁工法なので、実際の有効は1.5メートルほどでしょう。
◆室内設備
キッチンサイズは2400～2550ミリで、お風呂は1418で、洗面化粧台は1200幅が標準です。浴室暖房乾燥機、床暖房が標準です。お風呂は追い焚き付きです。廊下側の部屋にも壁掛けエアコンが設置可能です。
◆ポイント
全戸南向きですが、南側のガレージに大きな建物が建てば、日当たりに影響が出るかもしれません。売り物件は年に0～2件程度です。ペット飼育可能マンションです。静かな住宅地ではありませんので、週末以外にも平日や時間を変えて現地周辺は確認しておきましょう。
エスリード八尾桜ヶ丘の中古物件情報
○一般公開
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価格 | 3,180 万円 | 所在階 | 6 階 |
|---|---|---|---|---|
| 採光 | 南 | 間取 | 3LDK | |
| 現況 | 空室（見学可） | 面積 | 65.79㎡ | |
◆ 廊下が短く、ロスのない間取りですね。洋室2間もバルコニーに面しているので、昼間は照明が必要ないほどでしょう。お風呂と洗面室は、ゆったり広めです。リビングのスペースは9.6帖ほどなので、予定している家具類のサイズは確認しておきましょう。ただ、リビングには建物の柱が出っ張っておらず、家具類が配置しやすいでしょう。南向きは、冬は暖かく、夏は涼しいですよ。 |
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No.15453
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「エスリード八尾桜ヶ丘」を所有されている方へ！！
2025年09月15日現在、
「八尾市」でマンションを探している方が123組、
「近鉄八尾」駅周辺で探している方が38組、
「エスリード八尾桜ヶ丘」限定で探している方が1組います。
売却を希望されている方は是非お掛け下さい。
エスリード八尾桜ヶ丘の現地写真
エスリード八尾桜ヶ丘の物件概要
| 名称 | エスリード八尾桜ヶ丘 |
|---|---|
| 所在地 | 八尾市桜ヶ丘1丁目25 |
| 地番 | 1丁目25 |
| 交通 | 1・近鉄大阪線／近鉄八尾駅／徒歩6分 2・JR関西本線／八尾駅／自転車12分／徒歩28分 ※近鉄八尾駅は出入り口から改札までさらに1～2分かかります。 |
| 地域・地区 | 第二種住居地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容積率 | 300％ |
| 敷地面積 | 1,146.06㎡ |
| 建築年月 | 2004年 （平成16年）12月 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 規模 | 地上11階建て |
| 総戸数 | 30戸 |
| 新築分譲価格 | 2,194万円～3,654万円 |
| 間取り | 2LDK～4LDK |
| 住居専有面積 | 59.80㎡～75.92㎡ |
| バルコニー面積 | 14.37㎡～16.53㎡ |
| バルコニー向き | 南向き |
| 駐車場 | 28台(平面、機械式) |
| 駐車場(月額) | 月8,000円～15,000円 |
| 駐輪場・料金 | 100台 無料 (各世帯2台まで) |
| バイク置場・料金 | 8台 月500円、700円 |
| ペット飼育 | 不可 |
| 事業主(売主) | 日本エスリード |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理形態※ | 通勤B 週5日以上 |
| 学校区 | 八尾小学校 成法中学校 |
| 設備 | 電気 / 上水道 / 下水道 / 都市ガス / 防犯カメラ設置 / ゴミ置き場 / 外壁タイル貼り / 1階に住居なし / オートロック / 管理人室 / 集合ポスト / 宅配ボックス / エレベーター / ペット飼育不可 / インターネット利用可 / |
※分数について 分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
※管理形態について
【住込み】 通常週5日以上の勤務で管理員さんがマンションに住んでおられます。
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務されています。
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員さんが通勤し勤務されています。
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員さんが通勤し勤務されています。
【通勤】 管理員さんが通勤し勤務されています。
【巡回】 指定日に一定時間管理員さんが通勤し勤務されています。
【無人】 管理員さんの勤務はなく清掃業務のみや機械でセキュリティ管理しています。
【自主管理】 管理業者に委託せず業務は住民で分担し行います。保守点検は専門業者に別途依頼していることが多いようです。
勤務時間は一般的に9時～17時ですが、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
※ペットについて 将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
※設備料金について 駐車場、バイク置場、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。
エスリード八尾桜ヶ丘の
