◆周辺環境
エスリード八尾桜ヶ丘並木通りは、府道沿いに建つマンションです。府道には、いろんなお店も立ち並びますが、コンビニ、ファミレス、ドラッグストなどはすぐ近くにはありません。ただ、スーパーは徒歩2分、アリオ八尾までは徒歩3分ほどなので、買い物等の不便さは感じないでしょう。
◆共用施設
駐車場は機械式に16台確保されています。機械式は3と4段で、更にターンテーブルを利用することになりますので、出し入れに時間が掛かるでしょう。また、高さ制限(1550～2100ミリ)があります。駐車場側からも建物に出入り可能です。バイク置場と駐輪場は屋内と一部屋外です。他に、オートロック、宅配ボックスが完備され、ペットの足洗い場もあります。エレベーターは1基です。
◆建物
主要道路沿いなので、車の出し入れはしやすいです。建物は南東きで、1階に部屋はなく、2～11階まで各フロアに3戸配置されています。壁厚は180ミリ、床スラブは200ミリ確保されています。
◆間取り
間取りは、1LDK、2LDK、3LDKが各1タイプです。専用ポーチはありません。1LDK45㎡なので、現状だとローン減税が使えませんね。バルコニーの出幅は1.8ｍが標準です。
◆室内設備
玄関ドアは鍵穴のない電子ロックです。カードキーをかざすか、暗証番号で解除できます。また、IDを登録すればスマホでも解除可能です。窓は、複層ガラスが採用されており、断熱、結露対策に優れているでしょう。また、防音サッシが採用されています。窓のルーバーを無理に外すと、警報音が鳴る仕組みです。浴室暖房乾燥機、食洗器、床暖房が標準です。お風呂にはミストサウナと、お湯が冷めにくいサーモバス浴槽と、追い焚き付きが標準です。ただ、浴室乾燥機と床暖房はガス式なので、給湯器が壊れると高額ですよ。バルコニーには、水道とコンセント付きです。
◆ポイント
防音サッシが採用されていますが、幹線道路材なので、窓を開けて騒音は許容範囲なのか確認しておきましょう。戸数が少ないため、維持費は割高になるでしょう。敷地と建物が小さいので、全ての移動距離が短い利点がありますね。
エスリード八尾桜ヶ丘並木通りの中古物件情報
○一般公開
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現在、中古物件情報はございません。
○会員限定 ←会員限定物件を見るには？
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価格 | 会員限定 | 所在階 | 会員限定 |
|---|---|---|---|---|
| 採光 | 南西 | 間取 | 1LDK | |
| 現況 | 会員限定 | 面積 | 会員限定 | |
No.15271
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「エスリード八尾桜ヶ丘並木通り」を所有されている方へ！！
2025年04月04日現在、
「八尾市」でマンションを探している方が124組、
「近鉄八尾」駅周辺で探している方が38組、
「エスリード八尾桜ヶ丘並木通り」限定で探している方が1組います。
売却を希望されている方は是非お掛け下さい。
エスリード八尾桜ヶ丘並木通りの現地写真
エスリード八尾桜ヶ丘並木通りの物件概要
| 名称 | エスリード八尾桜ヶ丘並木通り |
|---|---|
| 所在地 | 八尾市桜ヶ丘3丁目81 |
| 地番 | 3丁目81 |
| 交通 | 1・近鉄大阪線／近鉄八尾駅／徒歩9分 ※近鉄八尾駅は出入り口から改札までさらに1～2分かかります。 |
| 地域・地区 | 第二種住居地域 準防火地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容積率 | 300％ |
| 敷地面積 | 564.93㎡ |
| 建築年月 | 令和2年3月 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 規模 | 地上11階建て |
| 総戸数 | 30戸 |
| 建築面積 | 277.32㎡ |
| 建築延床面積 | 2121.76㎡ |
| 建築確認番号 | 2018年12月28日 第H30確認建築防大03594号 |
| 新築分譲価格 | 2,410万円～3,790万円 |
| 間取り | 1LDK～3LDK |
| 住居専有面積 | 45.01㎡～65.65㎡ |
| バルコニー面積 | 8.10㎡～10.80㎡ |
| バルコニー向き | 南西向き |
| 駐車場 | 16台 機械式(屋内8台、屋外8台（地上2段・地下2段昇降横行） |
| 駐車場(月額) | 月8,000円～14,000円 |
| 駐輪場・料金 | 60台（屋外・屋根無/2段式ラック） 月150円～250円 |
| バイク置場・料金 | 6台（屋外・屋根無） 月2,500円～3,000円 |
| ペット飼育 | 可能 |
| 事業主(売主) | 日本エスリード |
| 施工会社 | タツト・建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理形態※ | 通勤 |
| 学校区 | 八尾小学校 成法中学校 |
| 設備 | 電気 / 上水道 / 下水道 / 都市ガス / 防犯カメラ設置 / ゴミ置き場 / 外壁タイル貼り / 1階に住居なし / オートロック / 管理人室 / 集合ポスト / 宅配ボックス / エレベーター / ペット飼育可 / ペット足洗い場 / 設計性能評価あり / 建築性能評価あり / インターネット利用可 / |
※分数について 分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
※管理形態について
【住込み】 通常週5日以上の勤務で管理員さんがマンションに住んでおられます。
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務されています。
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員さんが通勤し勤務されています。
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員さんが通勤し勤務されています。
【通勤】 管理員さんが通勤し勤務されています。
【巡回】 指定日に一定時間管理員さんが通勤し勤務されています。
【無人】 管理員さんの勤務はなく清掃業務のみや機械でセキュリティ管理しています。
【自主管理】 管理業者に委託せず業務は住民で分担し行います。保守点検は専門業者に別途依頼していることが多いようです。
勤務時間は一般的に9時～17時ですが、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
※ペットについて 将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
※設備料金について 駐車場、バイク置場、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。
